作為國內(nèi)首只市場化運(yùn)營的保租房REITs,華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077.SH）憑借穩(wěn)健運(yùn)營和持續(xù)優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)，一直是公募REITs市場焦點。剛剛公布的基金中期報告顯示，華夏基金華潤有巢REIT 2024年上半年，依舊保持穩(wěn)健底色，再創(chuàng)佳績，基金收入3,931.43萬元，同比增長1.5%，基金EBITDA 2,459.69萬元，同比增長4.3%。可供分配金額2,440.75萬元，按照基金募集規(guī)模計算，對應(yīng)的簡單年化分派率為4.06%，向投資者交上了一份亮眼的成績單。

華夏基金華潤有巢REIT首發(fā)底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目構(gòu)成——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。

具體看來，今年上半年華夏基金華潤有巢REIT兩家基礎(chǔ)設(shè)施項目公司整體運(yùn)營情況良好。截至上半年末，有巢泗涇項目按房間數(shù)量計算出租率為94.07%,有巢東部經(jīng)開區(qū)項目按房間數(shù)量計算出租率為94.36%。報告期內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施項目公司租金收繳率為98.42%，平均月末租金收繳率為95.69%。項目公司今年上半年實現(xiàn)收入3,891.08萬元，較上年同期增長1.72%，項目公司息稅折舊攤銷前利潤率為70.74%。

與此同時，華夏基金華潤有巢REIT通過高頻次的分紅積極回饋投資者，分別于今年4月、5月、8月向投資者分紅，累計分紅5,310萬元。

值得一提的是，今年5月30日華夏基金華潤有巢REIT發(fā)布擬擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目公告，正式啟動擴(kuò)募工作，擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目暫定為上海市的保障性租賃住房項目。此次擴(kuò)募將實現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進(jìn)一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發(fā)展提供了可能，有利于分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險，也有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營以及為投資人持續(xù)創(chuàng)造價值。

展望未來，今年以來針對保障性住房的各類政策陸續(xù)出臺，有利于加大保障性住房供給，持續(xù)完善住房保障體系。預(yù)計在各類政策支持下，我國“市場+保障”的住房供應(yīng)體系也將持續(xù)深入建設(shè)。隨著長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口持續(xù)流入，預(yù)計上海市租賃需求增長的趨勢將會延續(xù)，同時隨著新供給的持續(xù)入市，租賃市場結(jié)構(gòu)性供需不均衡的矛盾也將有所緩解。華夏基金華潤有巢REIT基礎(chǔ)設(shè)施項目位于上海市松江區(qū)長三角G60科創(chuàng)走廊核心區(qū)域，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，長三角G60科創(chuàng)走廊將逐步建成具有重要國際影響力的科創(chuàng)策源地、具有世界競爭力的高科技產(chǎn)業(yè)集聚帶、產(chǎn)城深度融合的世界級科創(chuàng)走廊，松江區(qū)將成為上?？萍紕?chuàng)新的產(chǎn)業(yè)龍頭聚集地，租賃住房需求市場潛力巨大。這些都將為基金基礎(chǔ)設(shè)施項目的良好發(fā)展提供可觀的潛力和強(qiáng)大的韌性，像華夏基金華潤有巢REIT基礎(chǔ)設(shè)施項目這樣的高品質(zhì)、高性價比的優(yōu)質(zhì)保租房項目也將依然保持強(qiáng)大的市場競爭力。