作為國(guó)內(nèi)首只市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的保租房REITs,華夏基金華潤(rùn)有巢REIT（基金代碼：508077.SH）憑借穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)和持續(xù)優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，一直是公募REITs市場(chǎng)焦點(diǎn)。剛剛公布的基金中期報(bào)告顯示，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT 2024年上半年，依舊保持穩(wěn)健底色，再創(chuàng)佳績(jī)，基金收入3,931.43萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.5%，基金EBITDA 2,459.69萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4.3%?？晒┓峙浣痤~2,440.75萬(wàn)元，按照基金募集規(guī)模計(jì)算，對(duì)應(yīng)的簡(jiǎn)單年化分派率為4.06%，向投資者交上了一份亮眼的成績(jī)單。

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT首發(fā)底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目構(gòu)成——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。

具體看來(lái)，今年上半年華夏基金華潤(rùn)有巢REIT兩家基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)情況良好。截至上半年末，有巢泗涇項(xiàng)目按房間數(shù)量計(jì)算出租率為94.07%,有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目按房間數(shù)量計(jì)算出租率為94.36%。報(bào)告期內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司租金收繳率為98.42%，平均月末租金收繳率為95.69%。項(xiàng)目公司今年上半年實(shí)現(xiàn)收入3,891.08萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)1.72%，項(xiàng)目公司息稅折舊攤銷前利潤(rùn)率為70.74%。

與此同時(shí)，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT通過(guò)高頻次的分紅積極回饋投資者，分別于今年4月、5月、8月向投資者分紅，累計(jì)分紅5,310萬(wàn)元。

值得一提的是，今年5月30日華夏基金華潤(rùn)有巢REIT發(fā)布擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公告，正式啟動(dòng)擴(kuò)募工作，擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目暫定為上海市的保障性租賃住房項(xiàng)目。此次擴(kuò)募將實(shí)現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進(jìn)一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發(fā)展提供了可能，有利于分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)，也有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)以及為投資人持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。

展望未來(lái)，今年以來(lái)針對(duì)保障性住房的各類政策陸續(xù)出臺(tái)，有利于加大保障性住房供給，持續(xù)完善住房保障體系。預(yù)計(jì)在各類政策支持下，我國(guó)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系也將持續(xù)深入建設(shè)。隨著長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口持續(xù)流入，預(yù)計(jì)上海市租賃需求增長(zhǎng)的趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)，同時(shí)隨著新供給的持續(xù)入市，租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供需不均衡的矛盾也將有所緩解。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊核心區(qū)域，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊將逐步建成具有重要國(guó)際影響力的科創(chuàng)策源地、具有世界競(jìng)爭(zhēng)力的高科技產(chǎn)業(yè)集聚帶、產(chǎn)城深度融合的世界級(jí)科創(chuàng)走廊，松江區(qū)將成為上?？萍紕?chuàng)新的產(chǎn)業(yè)龍頭聚集地，租賃住房需求市場(chǎng)潛力巨大。這些都將為基金基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的良好發(fā)展提供可觀的潛力和強(qiáng)大的韌性，像華夏基金華潤(rùn)有巢REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目這樣的高品質(zhì)、高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)保租房項(xiàng)目也將依然保持強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。