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杭州土拍競爭激烈,招商41577元/平米拿地刷新板塊單價紀錄

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杭州土拍競爭激烈,招商41577元/平米拿地刷新板塊單價紀錄

四宗出讓地塊溢價率均超過20%。

圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州招商拿下杭州拱墅上塘板塊“單價地王”,杭州一位地產從業(yè)人士稱“土拍競爭很激烈”。

8月29日,杭州土拍上架了4宗地塊,均位于拱墅區(qū),出讓面積159.7畝,總起始價約45億元,均為限價地塊。

根據透明售房網,上塘低密地塊高達15家房企報名參拍、三塘地塊參拍房企10家,運河新城宅地也有9家房企報名參拍。

最終,濱江、綠城、招商以及中天&海威各拿一宗地塊。四宗地塊溢價均超過20%,運河新城溢價率更是高達36.52%。

競爭最激烈的是上塘低密地塊,地塊北面緊鄰地鐵5號線善賢站,東面坐擁上塘河景,容積率降低至1.2,可以打造純改善項目,新房限價也上調至56820元/平米。相比板塊內在去年售罄的臻和雅頌,容積率2.3、新房限價漲了8720元/平米。

根據建設用地規(guī)劃條件,地塊內不得設置別墅、聯排,住宅建筑層數不得低于四層。這也意味著,項目后期或只可打造疊排類產品。另外,地塊內北側為地鐵已建預留工程,地下空間可與已建地鐵預留工程互聯互通。

該地塊報名參拍房企約15家,經過28輪角逐,招商以13.6億元總價,樓面價41577元/平米拿地,溢價率24.87%。

上塘樓面價刷新板塊地價記錄,此前板塊地價紀錄大家·傳宸府,彼時地價36556元/平米(自持5%)。

三塘單元共兩宗地,精裝限價均為49970元/平米。此前,棠前文棲府新房限價為47800元/平米。與之相比,這兩宗地塊限價漲了2170元/平米。

位于西文南苑北面的三塘單元XC0502-R21-11地塊,經過27輪競價,中天&海威聯合體以8.8億元,樓面價35723元/平米和溢價率20.51%拿下。

位于錦繡華府南面的三塘單元XC0501-R21-16地塊,經過39輪競價,綠城以18.87億元,樓面價37485元/平米和溢價率25.21%拿下。綠城的拿地地價已經超過九龍倉·天御,成為三塘板塊地價新地王。

運河新城康橋單元GS120201-03地塊,臨近地鐵4號線平安橋站,新房限價33700元/平米,限價不變。

最終經過36輪競價,濱江以16億元,樓面價22975元/平米和溢價率36.52%拿下,地價比隔壁宸岸印月里高了1373元/平米,濱江拿地的溢價率也是本場土拍中最高溢價率。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生認為,此次土地均位于拱墅區(qū),地段較優(yōu),且容積率均在2.0以內,規(guī)模小、密度低,吸引房企爭奪激烈。

根據《錢江晚報》,今年1-8月,杭州共12場宅地土拍(含2023年15批次),累計成交45宗涉宅地塊,成交總金額預計742億元,僅為去年同期的6成左右。

值得關注的是,今年的杭州土拍主要是增加了核心區(qū)供應,同時,低密涉宅地供應增加。根據《錢江晚報》,1-8月杭州共出讓了18宗容積率在2.0以內的低密涉宅地,占比達到40%。

另外,杭州限價也持續(xù)在調整。

像今天出讓的上塘宅地、三塘宅地,新房限價都有提高。也有板塊逐步取消了新房限價。比如即將于9月20日出讓的勾莊白洋地鐵站宅地,就首次取消了新房限價。

根據上述地產商人士,上周有關調整限價的文件流傳,杭州土地限價政策預期將會調整。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

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杭州土拍競爭激烈,招商41577元/平米拿地刷新板塊單價紀錄

四宗出讓地塊溢價率均超過20%。

圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州招商拿下杭州拱墅上塘板塊“單價地王”,杭州一位地產從業(yè)人士稱“土拍競爭很激烈”。

8月29日,杭州土拍上架了4宗地塊,均位于拱墅區(qū),出讓面積159.7畝,總起始價約45億元,均為限價地塊。

根據透明售房網,上塘低密地塊高達15家房企報名參拍、三塘地塊參拍房企10家,運河新城宅地也有9家房企報名參拍。

最終,濱江、綠城、招商以及中天&海威各拿一宗地塊。四宗地塊溢價均超過20%,運河新城溢價率更是高達36.52%。

競爭最激烈的是上塘低密地塊,地塊北面緊鄰地鐵5號線善賢站,東面坐擁上塘河景,容積率降低至1.2,可以打造純改善項目,新房限價也上調至56820元/平米。相比板塊內在去年售罄的臻和雅頌,容積率2.3、新房限價漲了8720元/平米。

根據建設用地規(guī)劃條件,地塊內不得設置別墅、聯排,住宅建筑層數不得低于四層。這也意味著,項目后期或只可打造疊排類產品。另外,地塊內北側為地鐵已建預留工程,地下空間可與已建地鐵預留工程互聯互通。

該地塊報名參拍房企約15家,經過28輪角逐,招商以13.6億元總價,樓面價41577元/平米拿地,溢價率24.87%。

上塘樓面價刷新板塊地價記錄,此前板塊地價紀錄大家·傳宸府,彼時地價36556元/平米(自持5%)。

三塘單元共兩宗地,精裝限價均為49970元/平米。此前,棠前文棲府新房限價為47800元/平米。與之相比,這兩宗地塊限價漲了2170元/平米。

位于西文南苑北面的三塘單元XC0502-R21-11地塊,經過27輪競價,中天&海威聯合體以8.8億元,樓面價35723元/平米和溢價率20.51%拿下。

位于錦繡華府南面的三塘單元XC0501-R21-16地塊,經過39輪競價,綠城以18.87億元,樓面價37485元/平米和溢價率25.21%拿下。綠城的拿地地價已經超過九龍倉·天御,成為三塘板塊地價新地王。

運河新城康橋單元GS120201-03地塊,臨近地鐵4號線平安橋站,新房限價33700元/平米,限價不變。

最終經過36輪競價,濱江以16億元,樓面價22975元/平米和溢價率36.52%拿下,地價比隔壁宸岸印月里高了1373元/平米,濱江拿地的溢價率也是本場土拍中最高溢價率。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生認為,此次土地均位于拱墅區(qū),地段較優(yōu),且容積率均在2.0以內,規(guī)模小、密度低,吸引房企爭奪激烈。

根據《錢江晚報》,今年1-8月,杭州共12場宅地土拍(含2023年15批次),累計成交45宗涉宅地塊,成交總金額預計742億元,僅為去年同期的6成左右。

值得關注的是,今年的杭州土拍主要是增加了核心區(qū)供應,同時,低密涉宅地供應增加。根據《錢江晚報》,1-8月杭州共出讓了18宗容積率在2.0以內的低密涉宅地,占比達到40%。

另外,杭州限價也持續(xù)在調整。

像今天出讓的上塘宅地、三塘宅地,新房限價都有提高。也有板塊逐步取消了新房限價。比如即將于9月20日出讓的勾莊白洋地鐵站宅地,就首次取消了新房限價。

根據上述地產商人士,上周有關調整限價的文件流傳,杭州土地限價政策預期將會調整。

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