文 | 每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢(mèng)妤    

今年4月，王靜終于賣掉了河北燕郊的房子，94平方米的兩居室賣了93萬元，單價(jià)為9800元/平方米，這個(gè)價(jià)格不僅創(chuàng)下該小區(qū)2015年以來的最低紀(jì)錄，也讓該小區(qū)房?jī)r(jià)時(shí)隔十年重回萬元以下。

從2015年到2024年的十年間，燕郊房?jī)r(jià)經(jīng)歷了過山車般的動(dòng)蕩，前三年快速上漲3倍以上，隨后進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)七年的下行通道。放松限購、地鐵22號(hào)線動(dòng)工等一系列利好因素，依然沒有扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢(shì)。

不過這段時(shí)間，伴隨著北京地鐵22號(hào)線的最新消息，燕郊樓市又有了一絲躁動(dòng)。

有人出手就買一層

目前，北京地鐵22號(hào)線工程已經(jīng)進(jìn)入全面建設(shè)階段，屆時(shí)廊坊北三縣到北京通州區(qū)最快9分鐘，地鐵進(jìn)入廊坊市首站即“燕郊站”。

8月26日，據(jù)華夏時(shí)報(bào)，陳悅（化名）是金燕SOHO的銷售，她說，目前燕郊所有對(duì)外宣傳地鐵房的樓盤中，誰也不敢和金燕SOHO比“距離地鐵更近”。出了地鐵車廂，走地下通道，上樓就到家了。

這是目前這個(gè)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)，也是銷售們最自豪的底氣。

陳悅稱，金燕SOHO去年9月開盤以來，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，目前均價(jià)約12000元/平方米。從最初開盤的一萬零幾百元，直至近日有朝向好的房源已超13000元/平方米。從陳悅手中的一沓交易合同來看，確是越往后價(jià)格越高了。

這個(gè)“地鐵零距離”項(xiàng)目銷售如何？在陳悅看來堪稱火爆。陳悅稱，原本800多套房源，現(xiàn)在只剩下70多套，而且有人出手就買一層或者半層。

據(jù)陳悅介紹，一名來自內(nèi)蒙古的客戶曾買下一層，大約花費(fèi)1000多萬元，另有一名滄州的客戶買過半層?！叭昼娮系罔F，半小時(shí)到北京朝陽東大橋！”陳悅說。

“以價(jià)換量”

葉斌（化名）是燕郊一家房地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人，房地產(chǎn)高峰期，他的業(yè)務(wù)遍及京津冀區(qū)域。他認(rèn)為，雖然燕郊樓市的主流成交價(jià)保持在萬元以上，但從3月和4月開始，單價(jià)低于萬元的成交大量出現(xiàn)。

受益于“降首付、降利率”等樓市重磅政策，橫盤已久的環(huán)京樓市活躍度開始提升。

燕郊某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人周韋（化名）表示，目前環(huán)京樓市的購房門檻和購房成已經(jīng)降低，廊坊地區(qū)最低首付比例調(diào)整到了15%、商貸利率降到3.35%?！皬慕衲?月份以來能夠感受到熱度在回升，年初的時(shí)候一個(gè)月最多接待四五批客戶，7月接待量明顯多了起來，有時(shí)候都忙不過來。”

在周韋看來，近年環(huán)京地區(qū)始終存在一批剛需客戶，即便相鄰的北京不斷打出提振樓市組合拳，也沒有影響環(huán)京地區(qū)承接北京的外溢需求?！斑@里往返北京和環(huán)京地區(qū)的通勤客戶比較多；另外，最近我們接觸到很多在北京上班、想讓孩子就近上學(xué)的非京籍客戶，方便孩子獲得河北學(xué)籍?！?/p>

經(jīng)歷了早年的投資客炒作之后，環(huán)京房?jī)r(jià)逐漸理性回歸，與北京通州區(qū)一河之隔的燕郊，今年房?jī)r(jià)變得越發(fā)“親民”。周韋表示，與2016年至2017年高峰時(shí)期“4萬+”的觸頂價(jià)相比，現(xiàn)在燕郊新房最高價(jià)格大概2.7萬元/平方米，常規(guī)新房?jī)r(jià)格則位于1.2萬~2.7萬元/平方米之間。

相比價(jià)格還算穩(wěn)定的新房?jī)r(jià)格，燕郊地區(qū)二手房讓價(jià)幅度更大。周韋介紹：“在燕郊，品相好一些的二手房均價(jià)在1.3萬元~1.4萬元/平方米左右，品質(zhì)次一些的二手房均價(jià)大概9000元/平方米上下。也正因?yàn)閮r(jià)格便宜，大部分客戶更愿意選擇二手房?！?/p>

據(jù)安居客，8月燕郊二手房掛牌均價(jià)13413元/平方米，環(huán)比上月下降2.54%，同比下降22.78%。

目前，環(huán)京樓市仍處于“以價(jià)換量”階段。

燕郊本土房企一位管理人員說，過去樓市快速上行讓一部分人的賬面財(cái)富倍增，在一定程度上使這些群體淡化了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，“想當(dāng)然地覺得房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，但愿經(jīng)歷這次洗禮，房地產(chǎn)市場(chǎng)能成熟起來，購房者也能成熟起來”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深等地區(qū)普遍依賴京滬深作為定價(jià)基礎(chǔ)。就環(huán)京地區(qū)而言，過去主要依靠投資需求拉動(dòng)，當(dāng)?shù)厍捌诜康禺a(chǎn)投資比例較高，庫存量超過市場(chǎng)需求多年，產(chǎn)生了大量的空置房，這種情況下，市場(chǎng)還需要時(shí)間消化。如果當(dāng)?shù)亟煌ú季旨芭涮自O(shè)施有較大完善，環(huán)京樓市有望企穩(wěn)?！?/p>