界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“恭喜您成為霞映錦繡里尊貴的業(yè)主”,8月27日,在霞映錦繡里售樓處簽約現(xiàn)場,穿著精致的富人們等待簽約。
前一天的線上選房,大多數(shù)購房者們買房堅(jiān)定,從開始選房到最后選房結(jié)束,總共歷時(shí)不到一個(gè)小時(shí)。
霞映錦繡里位于學(xué)院北路與余杭塘路交叉口,緊鄰余杭塘河。項(xiàng)目規(guī)劃有洋房和疊墅產(chǎn)品,戶型面積193-350平米,整盤新房限價(jià)65100元/平米。
此次開盤的疊墅共48套,精裝均價(jià)67908元/平米,戶型面積273-350平米。上、中、下疊各16套,下疊戶型面積273-293平米,中疊戶型面積293-319平米,上疊戶型面積325-350。其中,中疊單價(jià)在6萬元-6.4萬元/平米左右。上疊和下疊比中疊要貴將近7000元/平米,套均單價(jià)都是71010元/平米,套均總價(jià)在2000萬元以上。
48套疊墅吸引到800多戶家庭報(bào)名登記,觸發(fā)社保排序。
最終,入圍公證搖號的家庭有448戶,其中普通家庭入圍最低社保月數(shù)212個(gè)月,無房家庭40個(gè)月,整體搖號中簽率10.71%,免于限售。幾位未能搖中的客戶對界面新聞?dòng)浾弑硎?,?huì)持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目9月的開盤,還會(huì)繼續(xù)參與搖號。
2023年9月27日,霞映錦繡里地塊由建杭以24.43億總價(jià)拿下,折合成交樓面價(jià)44442元/平米,溢價(jià)率11.9%。建杭拿地后,該項(xiàng)目由濱江與其合作開發(fā)。
6月,霞映錦繡里首開,首批93套房源公開搖號,精裝均價(jià)65100元/平米,總價(jià)千萬級起步,吸引了2400多戶家庭報(bào)名登記。
最終,霞映錦繡里入圍公證搖號家庭996戶,普通家庭入圍最低社保需要221個(gè)月,即從2006年1月份起算的頂格社保。新房整體搖號中簽率9.34%,該批房源需“5年限售”。
這是繼2023年12月濱江區(qū)濱月云府搖號之后,時(shí)隔6個(gè)月,杭州新房市場再現(xiàn)“頂格社保+5年限售”。也是5.9新政,杭州全面取消住房限購以來,誕生的首個(gè)“頂格社保+5年限售”紅盤。
霞映錦繡里之外,千萬起的招商·杭著臻邸也開出了72套200平米的房子,最終,共491組登記客戶入圍,中簽率14.66%,較首開降了2.55個(gè)百分點(diǎn)。
雖然千萬起的豪宅一房難求,但杭州新房市場分化,遠(yuǎn)郊房子難賣。
根據(jù)克而瑞,7月的杭州新房市場活躍度有所下降,量價(jià)齊跌態(tài)勢明顯。
從整體成交來看,全市377個(gè)項(xiàng)目成交商品房4070套,環(huán)比腰斬,同比縮減29.57%;成交均價(jià)較為平穩(wěn),為30655元/平米,環(huán)比下跌5.1%,同比上浮2.20%。
其中,普通住宅成交3095套,成交均價(jià)為30447元/平米,環(huán)比下跌10.79%。別墅成交302套,成交均價(jià)為33010元/平米,環(huán)比下跌11.13%。
7月杭州商品住宅綜合中簽率79%,環(huán)比上升51個(gè)百分點(diǎn),平均去化率34%,環(huán)比下降36個(gè)百分點(diǎn)。
不過,8月下旬,杭州樓市量價(jià)齊跌的趨勢改善。
根據(jù)克而瑞,杭州樓市的沉寂有望被打破,高端改善型住宅開始逐步發(fā)力,不僅有新盤的首次亮相,還有一些優(yōu)質(zhì)老盤加推,共同為市場注入新的活力。
除了以上兩個(gè)千萬級以上的項(xiàng)目,上城金茂府推出了44套疊墅產(chǎn)品,戶型面積覆蓋189-232平米。西房·宸樾恒久府也首次取證,推出52套178方戶型的房子,均價(jià)4.7萬/平米,總價(jià)在700-800萬之間。
克而瑞認(rèn)為,隨著這些改善項(xiàng)目的入市,將有效緩解市場對高端改善的迫切需求,也有望激發(fā)杭州樓市的新一輪熱潮。