文 | 藍鯨新聞 崔陸鵬

近日，有廣州市購房人在社交媒體稱，他所購買的共有產(chǎn)權房項目榕悅花園，房產(chǎn)證已滿2年，但由于出售政策遲遲未出臺，無法回購交易。

據(jù)藍鯨新聞了解，共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權由個人與政府按份共有。榕悅花園是廣州首個市本級共有產(chǎn)權房，于2021年推出，位于黃埔與增城交界處，承購人與政府產(chǎn)權份額比例分別占55%和45%，主打戶型面積為66-88平方米，2021年上半年出售時單價約1.2萬/平方米。

彼時廣州房價仍在上漲通道，同樣位于黃埔的保利學府里、萬科金色悅府等網(wǎng)紅小區(qū)，當時成交價刺破了6萬/平方米。位于榕悅花園附近的，佳兆業(yè)城市廣場，成交單價也在3.6-3.8萬/平方米。

榕悅花園的出現(xiàn)，在當時降低了購房人置業(yè)的門檻。這也造成項目1366套住房一經(jīng)推出，引發(fā)了超6800戶家庭哄搶，平均5戶家庭搶1套房。

即使對購房人有利，在項目開售時，還是有業(yè)內(nèi)人士對共有產(chǎn)權房的退出機制產(chǎn)生疑問。

根據(jù) 2020年3月30日發(fā)布的《廣州市共有產(chǎn)權住房管理辦法》及政策解讀顯示，廣州共有產(chǎn)權房有2年限售期（取證后滿2年），共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權流轉實行封閉運行，房屋不得出租或出借，滿足住房限售年限申請轉讓的采用市場評估方式退出。

上述《辦法》提及的封閉式運行，是指暫不允許承購人購買政府產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權，承購人只能通過轉讓自持產(chǎn)權份額退出共有產(chǎn)權住房。

近期，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局在政府留言板回復網(wǎng)友稱，根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權住房管理辦法》第二十七條，滿足本市規(guī)定住房先手年限的，承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產(chǎn)權份額的申請，受讓人應當具有購買共有產(chǎn)權住房資格，代持管理機構在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

據(jù)相關負責人介紹，政府產(chǎn)權份額由市住房保障辦公室、區(qū)住房保障部門或受委托的國有住房租賃公司代為持有，按《物權法》相關規(guī)定履行共有人權利義務，統(tǒng)稱為代持管理機構。

藍鯨新聞就上述情況致電廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，市級共有產(chǎn)權房回購辦理指南正在制定。

作為特殊的住房形式，共有產(chǎn)權房最早于2017年在北京亮相。當年9月，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同發(fā)展改革委、財政局、規(guī)劃國土委聯(lián)合起草發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》。同月，北京首個共有產(chǎn)權住房項目朝陽區(qū)錦都家園也進行了公開搖號。

據(jù)中指院相關負責人介紹，彼時房價處于上漲周期，不少新房項目供大于求，剛需買房門檻持續(xù)上升。為給真正剛需購房人提供買房機會，政府出臺了共有產(chǎn)權房。共有產(chǎn)權住房資格條件比之前的政策性住房更嚴格，讓投機的人退出購房競爭，讓房子回歸居住屬性、抑制炒作。

近日，記者在位于北京市朝陽區(qū)將臺地區(qū)某項目看到，該項目商業(yè)配套、地庫、園林等配套齊全。據(jù)業(yè)主陳女士介紹，小區(qū)物業(yè)費近5元/平方米/月，與周圍商品房物業(yè)費接近。

2023年6月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會牽頭起草了《關于加強已購共有產(chǎn)權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》 中提及，已購共有產(chǎn)權住房家庭取得不動產(chǎn)權證書滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

據(jù)一位知情人士透露，目前北京共有產(chǎn)權正式回購政策也未出臺，共有產(chǎn)權房也暫時無法出售，但目前北京尚未有共有產(chǎn)權項目取得不動產(chǎn)權證書滿5年。