上海高端住宅市場在全國一枝獨秀。

今年上半年，雖然在行業(yè)大調(diào)整持續(xù)的背景下全國高端住宅市場熱度相較去年整體有所降溫，但上海卻走出了獨立行情?？硕饠?shù)據(jù)顯示，從各總價段成交表現(xiàn)來看，上海成交套數(shù)均排在第一位。

具體而言，2024年上半年，總價3000萬-5000萬元的高端住宅項目，上海的成交套數(shù)為1236套，同比增長192.6%，成交套數(shù)占統(tǒng)計城市的近七成，且遠高于第二位北京的336套；總價5000萬元以上的住宅項目，上海共成交308套，同比增長422%，占比更是接近八成。

除此之外，總價在1000萬-3000萬的住宅項目，上海共計成交5187套，同比雖下降約三成，但仍超過北京、廣州兩城的成交套數(shù)總和。

直到下半年，7月、8月的上海仍陸續(xù)出現(xiàn)單價10萬元以上的“日光盤”，并且還多次觸發(fā)積分。種種跡象都指向一點：秉承“物以稀為貴”的投資理念，市場依然認可上海核心地段豪宅的“稀缺性”，并且相信這類資產(chǎn)有著極高的資產(chǎn)保值屬性。

豪宅市場的強勁行情正成為上海樓市的焦點，但隨著更多高端項目的入市，上海豪宅的門檻將越來越高，勢必會迎來一場豪宅品質(zhì)之爭。

接下來，上海的豪宅市場競爭無疑也會越來越激烈，而能否獲得買家的認可，最終將取決于產(chǎn)品的品質(zhì)和兌現(xiàn)力。

在黃浦區(qū)人民廣場板塊，憑借著沉淀多年的爆款基因以及對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著追求，上海建工在此打造的豪宅首秀——海玥黃浦源，徹底顛覆了市場認知，也進一步鞏固了其在滬上豪宅市場中的地位。

這是一個全新的豪宅物種，完完全全刷新著上海內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅的天花板。其建筑品質(zhì)、設(shè)計規(guī)劃在國內(nèi)都是首屈一指，而且建筑高度更是刷新黃浦天際線，超過湯臣一品、華僑城蘇河灣等超高層住宅，成為城市塔尖資本爭相追逐的“收藏品”。

在上海建工看來，真正的豪宅一定是核心地段、頂級產(chǎn)品、稀缺資源的復(fù)合體。海玥黃浦源的出現(xiàn)可謂是天時地利人和，既滿足城市1%塔尖土地的極致稀缺，又以豪宅新典范全面引領(lǐng)市場，同時還趕上了上海高端住宅熱度攀升的時節(jié)，一切都是剛剛好。

這也決定了海玥黃浦源具備穿越超長周期的能力。居于此，如在全城峰頂俯瞰自在，縱覽城市盛世繁華。

上海樓市新風(fēng)向：品質(zhì)至上

海玥黃浦源的頂級產(chǎn)品力，正好契合了上海的樓市新風(fēng)向，即唯品質(zhì)至上。

8月15日，上海市土地交易市場發(fā)布第五批次商品住房用地出讓公告，自該批次起，上海商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”（ 兩輪競價、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標準）舉措，引導(dǎo)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)了解，“雙高雙競”即競買完成上一個指標要求后，轉(zhuǎn)入下一個指標要求，采取梯度競爭舉措，最終實現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標。

具體而言，“第一輪競高品質(zhì)”是將綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用等普適要求納入土地出讓合同；“第一輪競價”則是針對市場熱度較高的地塊，通過出讓前綜合會商機制，合理設(shè)定出讓起始價格，確定差異化的溢價空間。

而“第二輪競高品質(zhì)”，是對“競裝修標準”“競公共設(shè)施和開放空間等”“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應(yīng)用、順次競買；到“第二輪競價”是通過再次競價，以“價高者得”的方式最終確定競得人。

業(yè)內(nèi)人士指出，這本身與住建部推進的“好房子”方向保持一致，鼓勵市場主體建設(shè)優(yōu)質(zhì)住房，提升居住配套的公共服務(wù)功能和高品質(zhì)公共空間環(huán)境。

今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹公開表示，住房發(fā)展歸根到底還是要讓人民群眾住上更好的房子。在房地產(chǎn)新模式下，誰能抓住機遇轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。

對于開發(fā)商而言，既充滿挑戰(zhàn)，也面臨無窮機遇。

毫無疑問，接下來的上海市場，產(chǎn)品主義將不再是開發(fā)商提出的一個概念，而是永恒追求的目標和理想，更是在居者有其屋的基礎(chǔ)上，進而倡導(dǎo)居者優(yōu)其屋的人本主義情懷。

在上海建工看來，房子，不是冰冷的鋼筋水泥體，而是飽含溫度與情感的凝固語言。從“好房子”到“好生活”，從匠心匠造到美好歸心，一直以來，上海建工都堅持用精工演繹品質(zhì)，用品質(zhì)為作品說話。

從一紙藍圖到理想居所，從美好想象到實景呈現(xiàn)，大到每一個產(chǎn)品研發(fā)、小到每一個項目細節(jié)的匠造，上海建工始終用品質(zhì)讓匠心落地。

以備受關(guān)注的豪宅項目海玥黃浦源為例，在產(chǎn)品打磨、市場呈現(xiàn)上都秉承工匠精神，盡力做到最好，這也是上海建工在面對市場時一直保有強大信心的關(guān)鍵。

在海玥黃浦源去年9月獲得熱銷之后，近期將推出建筑面積196-279平方米的天幕官邸及建筑面積約193-303平方米的峯景王座，均價14.5萬元/平方米。

據(jù)了解，項目二期位置優(yōu)越，直面蘇州河一線景觀，視野和居住環(huán)境極佳，高區(qū)更是俯瞰陸家嘴三件套，不出意外將會再度點燃市場，迎來新一輪搶購熱潮。

如此一個閃耀奪目的高端項目，足以讓市場清醒地認識到，無論處在什么行情下，在優(yōu)質(zhì)地段細細打磨產(chǎn)品的開發(fā)商，永遠不缺購買力。

這是上海本土國企建工對上海樓市新風(fēng)向的積極回應(yīng)：彰顯國企擔(dān)當，書寫品質(zhì)傳奇。

人廣新盤引領(lǐng)黃浦豪宅標桿

海玥黃浦源二期的入市，為購房者創(chuàng)造出高于預(yù)期的獲得感，為黃浦豪宅乃至上海高端市場樹立了更明亮的信心燈塔。

黃浦區(qū)，作為上海的核心區(qū)域，其豪宅項目不僅代表著城市的形象與品質(zhì)，更引領(lǐng)著居住潮流的新風(fēng)尚。面對新一輪市場競爭，海玥黃浦源基于對高端客群的洞察與描摹，以巔峰之勢引領(lǐng)黃浦豪宅標桿。

為了重新定義頂級豪宅的美學(xué)和居住體驗，海玥黃浦源采用以大面積鋁板等現(xiàn)代材質(zhì)和簡潔的設(shè)計手法，通過豎向線條和立面層次，突出建筑挺拔體態(tài)，樹立超高層住宅公建化建筑立面效果。

要打造極致的奢華感，就得不計成本。從項目效果圖看，海玥黃浦源通過古銅色、深灰色+鋁板、鏡面鋁板的完美搭配，體現(xiàn)出威嚴肅穆的高級感。

其建筑設(shè)計又與外灘萬國建筑博覽群的建筑風(fēng)格一脈相承，為ARTDECO風(fēng)格三段式立面，塑造出有立體感的韻律天際線。

每一個精致的細節(jié)均兼具功能性與觀賞性。海玥黃浦源整個社區(qū)以環(huán)形路網(wǎng)交通，與南向中心綠地，西側(cè)的九子公園組成“一縱一橫景觀軸線”，1-4號樓圍合起近3000平方米的開放式綠地營造溫馨且綠意盎然的景觀空間。

更關(guān)鍵的是，項目還借鑒海派大都會園林的摩登、精致、藝術(shù)、愜意之精髓，以水為徑、以形為禮、以園為廳，打造出情景交融的塔尖圈層社區(qū)場景。

同時，社區(qū)內(nèi)部還打造“迎賓軸線、會客軸線、花園軸線”三大景觀軸線+入戶儀式軸線，以點串線，強化空間序列及對位關(guān)系。

由此，從海玥黃浦源整體景觀設(shè)計便可窺見，富有海派氣質(zhì)的高端藝術(shù)人文感花園社區(qū)，盡顯摩登藝術(shù)和精致愜意的品質(zhì)調(diào)性。

站在價值頂端的豪宅，往往代表著城市一線的審美。

上海建工深知，當人們對住宅的需求去繁從簡，與純凈、簡潔的建筑呈現(xiàn)與“少即是多”的設(shè)計理念相遇時，一場前衛(wèi)與自然之間的對話就這樣展開了。

以現(xiàn)代主義建筑大師密斯?凡德羅的建筑藝術(shù)為設(shè)計靈感，海玥黃浦源采用飽和度低的紅綠石材交織，打造現(xiàn)代極簡的風(fēng)格，高度致敬巴塞羅那國際博覽會德國館。

而且，在設(shè)計中展示的細節(jié)精簡已做到極致，簡化繁瑣的裝飾體系，精簡室內(nèi)裝飾形式，用燈光勾勒空間的流動感，使天花、立面成為由直線、直角、長方形、長方體組成的幾何構(gòu)型圖，讓空間結(jié)構(gòu)本身升華為建筑藝術(shù)，如蒙德里安的畫作充滿多變組合形式。

這是一場關(guān)于奢華藝術(shù)的建筑以及室內(nèi)設(shè)計美學(xué)。上海建工除了對藝術(shù)的追求，更為注重品質(zhì)與體驗，對項目定位和項目檔次有著堅定的追求和執(zhí)著的追求，旨在為居住者打造一個高品質(zhì)、高舒適度的居住環(huán)境。

包括每一款戶型，海玥黃浦源都經(jīng)過精心設(shè)計，充分考慮了居住的舒適性和實用性，讓居住者在享受高品質(zhì)生活的同時也能感受到家的溫馨和舒適。

以一套位于黃浦區(qū)核心地段的400平方米面積的大平層住宅房源為例，不僅臨近蘇州河坐擁城市綠肺，奢享無界自然，其規(guī)劃更是對標紐約曼哈頓的天際豪宅-432Park Avenue，室內(nèi)以極簡、現(xiàn)代為中心，講究起居的空間、光線、舒適，這也正是精英階層追逐豪宅的本質(zhì)。

在豪宅林立的上海，海玥黃浦源以其精工細節(jié)和高品質(zhì)設(shè)計理念詮釋了高定生活的理念，重塑一線豪宅標準，引領(lǐng)上海豪宅新篇章。

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