界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

 2023年4月，“瘋狂小楊哥”落地杭州蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城博地中心時(shí)，印著“大楊哥”和“小楊哥”照片的碩大廣告牌就放在寫字樓一樓，這氣勢(shì)讓不少人當(dāng)時(shí)感嘆說“像是買下了一棟樓”。

只可惜，才一年多時(shí)間過去，該場(chǎng)地就被退租了。

中介朋友圈流傳的一則消息顯示，“瘋狂小楊哥杭州辦公樓總部出租，整層2000平精裝交付，租金美麗”。

該條消息中的辦公樓即位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城核心的地標(biāo)之一博地中心，其與錢江新城隔江對(duì)望，占地面積22745平米，總建筑面積約30萬平米，高度達(dá)280米，由三棟高層塔樓建筑組成（其中A樓為寫字樓、B樓為寫字樓和五星級(jí)酒店，C樓為高層甲級(jí)寫字樓）。

小楊哥的辦公樓位于博地中心C座38層，據(jù)了解，彼時(shí)，小楊哥租的整層約2000平方米左右。

據(jù)中介介紹，博地中心高點(diǎn)時(shí)租金高達(dá)3.5元/平/天，但現(xiàn)在博地中心的租金降至2.8元/平/天，有的甚至更低。

除了小楊哥退租，向太在杭州花重金打造的辦公樓也已退租。

根據(jù)中介披露，向太辦公室位于杭州濱江地標(biāo)“智慧之門”。與小楊哥辦公室略有不同，向太辦公室相當(dāng)豪華，辦公室吊頂、背景墻甚至吧臺(tái)處處顯露出與眾不同的格調(diào)。中介稱，該辦公場(chǎng)地為奢華裝修。

向太自己的社交平臺(tái)上發(fā)布過一則視頻，視頻中，向太、向華強(qiáng)曾帶著設(shè)計(jì)師一行人去過智慧中心辦公樓。彼時(shí)，2000平米的辦公室只刷著白墻。向太指著隔斷墻說，通通打掉。有中介人士表示，辦公室斥資百萬裝修。

對(duì)于退租，“瘋狂小楊哥”隸屬的三只羊公司回應(yīng)：“公司在搬遷，新地址位于杭州市西湖區(qū)”。向太方一位知情人士也表示，退租系公司業(yè)務(wù)整合，目前仍在智慧中心辦公。

瘋狂小楊哥、向太退租地標(biāo)背后主要是超級(jí)主播們帶貨退潮。同時(shí)，杭州寫字樓市場(chǎng)租金下跌導(dǎo)致的企業(yè)換租行為。

就杭州寫字樓市場(chǎng)而言，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年全市凈吸納量同比下降，甲級(jí)寫字樓凈吸納量為負(fù)1.5萬平米，是近五年來首次吸納表現(xiàn)為負(fù)。在二季度無新增供應(yīng)的情況下，杭州甲級(jí)寫字樓空置率仍持續(xù)攀升至18%。

未來科技城、錢江新城、錢江世紀(jì)城等區(qū)域受企業(yè)縮面積或遷出所帶來的退租影響，空置率出現(xiàn)不同程度增幅。在租戶降本增效的租賃策略訴求下，全市平均租金為3.8元/平米/天，較2023年同期下降2.3%。

一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，整體租金下降，頭部網(wǎng)紅將辦公室置換到租金更低的樓層或者租金更低的園區(qū)，同時(shí)，中小企業(yè)也有機(jī)會(huì)將辦公樓置換到核心地標(biāo)。

就直播帶貨行業(yè)來看，以年度第二火爆的電商節(jié)“618”為例，星圖數(shù)據(jù)顯示，《2024年618全網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)解讀報(bào)告》中，2024年618全網(wǎng)GMV為7428億元，去年則為7987億元，同比下降7%。

具體到超級(jí)主播，青眼情報(bào)數(shù)據(jù)顯示，618淘寶頭部主播李佳琦首場(chǎng)直播美妝類目GMV超26.75億元，同比下降了46%。蟬媽媽數(shù)據(jù)則顯示，618期間，抖音頭部主播“瘋狂小楊哥”在抖音銷量月榜上，5月排名第八，6月已跌至TOP10之外。

在直播行業(yè)整體退潮趨勢(shì)下，杭州作為電商第一城市，即便有著無可比擬的供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，但杭州電商衰落也是首當(dāng)其沖。

一位杭州中型MCN機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，今年整個(gè)行業(yè)都特別卷，身邊也有一些小型機(jī)構(gòu)撐不下去，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力，自己公司也一直在嘗試找新的突破瓶頸的方法。