界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

地產(chǎn)商們?nèi)栽诟咭鐑r(jià)加碼杭州核心地段地塊，但杭州本土房企綠城和濱江兇猛拿地，外來(lái)房企很少有機(jī)會(huì)能拿到地。這次土拍，偉星成功奪地。

8月13日，杭州主城區(qū)土拍，共涉及宅地3宗，分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和錢塘區(qū)。總計(jì)出讓面積5.21萬(wàn)平米，總規(guī)劃建筑面積約11.38萬(wàn)平米，起始總價(jià)25.95億元。

最終，3宗宅地以2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，攬金約31億。

其中，東新單元XC0607-R21-10地塊，建筑面積4.8萬(wàn)平米，容積率2.4，起拍價(jià)14億元，起拍樓面價(jià)29206元/平米，新房限價(jià)47000元/平米。

最后，該地塊被偉星以成交總價(jià)17.47億，成交樓面價(jià)36259元/平米，溢價(jià)率24.15%，刷新板塊記錄。

板塊內(nèi)上一次地價(jià)刷新記錄是在2021年，西房的拿地價(jià)是35500元/平米。地塊南側(cè)的在建工地是已售罄項(xiàng)目棠前嘉悅府，拿地價(jià)33327元/平米，精裝限價(jià)同樣47000元/平米，戶型面積195-277平米，去年底和今年初先后兩次開盤，中簽率分別21%、22%。

另一宗牛田單元R21-03-2地塊容積率1.9，可建面積約3.83萬(wàn)平米，建筑高度不超過50米。起拍總價(jià)9.3億元，起拍樓面價(jià)24384元/平米，精裝限價(jià)還是44400元/平米。

在34輪出價(jià)后，濱江以11億元總價(jià)、28691元/平米的樓面價(jià)和溢價(jià)率17.66%競(jìng)獲。

不限房?jī)r(jià)的下沙白楊單元QT030403-08地塊，出讓面積11882平米，容積率2.3。由于是商住用地，僅一家單位報(bào)名，由杭州宏臨城市發(fā)展建設(shè)有限公司底價(jià)拿下，總價(jià)約2.5億元，樓面價(jià)9249元/平米。

據(jù)界面新聞了解，東新單元地塊和艮北地塊都頗被地產(chǎn)商看好，東新地塊參拍房企超13家，有大家、偉星、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、興耀、金隅、建杭、建發(fā)、招商、天陽(yáng)等。

艮北地塊也有近10家房企報(bào)名，有濱江、綠城、保利發(fā)展、興耀、金隅、中天、海威、建杭等。

根據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生，宏臨城市發(fā)展為今年6月新注冊(cè)民企，預(yù)計(jì)后續(xù)將與其他房企合作開發(fā)。

總體來(lái)看，本次主城區(qū)地塊競(jìng)拍依舊高熱，由于錢塘區(qū)白楊地塊的底價(jià)成交，平均溢價(jià)率較上期高位出現(xiàn)回落，民營(yíng)企業(yè)繼續(xù)包攬出讓地塊，除濱江集團(tuán)外，偉星此次出手，補(bǔ)倉(cāng)杭州主城區(qū)。

根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院，從近幾次杭州土拍來(lái)看，土地市場(chǎng)的熱度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過杭州新房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)，這和杭州從集中推地全面轉(zhuǎn)向“按需供地”有著重要的關(guān)系?！鞍葱韫┑亍币馕吨谕恋貟炫浦耙呀?jīng)溝通過房企的拿地意向，基本可以確保地塊的接受程度，也是土地市場(chǎng)熱度的保障。

值得注意的是，此次拿下東新地塊的偉星仍對(duì)杭州市場(chǎng)堅(jiān)定看好。在這之前，杭州偉星置業(yè)有限公司總經(jīng)理章丕仁曾公開表示“做好兩年不拿地，仍能活下去的準(zhǔn)備”。他還表示，偉星從去年就開始降負(fù)債，近期拿地更偏謹(jǐn)慎，聚焦核心區(qū)域核心地塊的同時(shí)，堅(jiān)守利潤(rùn)底線。