記者 杜萌
8月12日，華夏和達(dá)高科REIT發(fā)布分紅公告，稱該基金將進(jìn)行年內(nèi)的第二次分紅。該次分紅擬分配的金額為1399萬(wàn)元，將在8月15日進(jìn)行權(quán)益登記，8月20日進(jìn)行現(xiàn)金紅利發(fā)放。
根據(jù)REIT的合同約定，基金應(yīng)當(dāng)將90%以上的年度可供分配金額以現(xiàn)金的形式分配給投資者。今年以來(lái)，已經(jīng)有33只REITs進(jìn)行了密集分紅。
從年內(nèi)分紅次數(shù)來(lái)看，中金安徽交控REIT共分紅了3次，合計(jì)分紅金額為5.04億元。國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速RETI分別分紅了1次，金額為4.88億元、4.54億元。中金廈門安居保障性租賃住房REIT年內(nèi)分紅1次，金額為3141萬(wàn)元。
Wind數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)上市的33只REITs中僅有3只年內(nèi)收益為負(fù)，其余九成均為正。截至8月12日，漲幅最大的為華夏北京保租房REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT均超過30%。
權(quán)益市場(chǎng)持續(xù)震蕩，REIT板塊卻迎來(lái)了反彈行情。中證REITs全收益指數(shù) （932047）近一個(gè)月收益率為4.36%，今年以來(lái)收益率為12.57%。
鵬華基金分析，年內(nèi)REITs資產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)亮眼。主要受益于三方面利好，一是廣譜利率下行，REITs作為強(qiáng)制性高比例分紅的資產(chǎn)類別，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注；二是二季報(bào)顯示，已上市REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況整體穩(wěn)定；三是REITs相關(guān)制度及政策不斷完善，有助于REITs市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，為投資人實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益夯實(shí)基礎(chǔ)。
不過，具體到底層資產(chǎn)的類別來(lái)看，年內(nèi)漲幅較多的品類有保租房、產(chǎn)業(yè)園、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保，如華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT等，部分倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等則表現(xiàn)不佳。
對(duì)于這種結(jié)構(gòu)性差異，招商基金REITs投資團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，主要源于投資人對(duì)不同類別的資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)收益特征有認(rèn)知差異?？傮w來(lái)看，保租房等品類因政策支持明確、基本面相對(duì)穩(wěn)定、市場(chǎng)需求旺盛而表現(xiàn)突出；能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保等基本面相對(duì)穩(wěn)定，前期漲幅居前；產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同區(qū)域、不同租戶結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目存在差異，表現(xiàn)分化；而倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施等受經(jīng)濟(jì)周期影響較大的領(lǐng)域則表現(xiàn)相對(duì)較弱；部分消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施則面臨需求端尚未恢復(fù)、供給壓力較大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等問題。
新的REIT產(chǎn)品正在如火如荼地申報(bào)和發(fā)行。8月13日，華夏首創(chuàng)奧萊REIT發(fā)布配售公告，稱公眾投資者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為4.298%和16.055%，公眾認(rèn)購(gòu)及網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)均創(chuàng)消費(fèi)REITs發(fā)售新高。此次發(fā)行累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金70.785億元（比例配售前），再掀公募REITs發(fā)售熱潮。
證監(jiān)會(huì)每周披露的定期數(shù)據(jù)顯示，目前有20只產(chǎn)品處于公開申報(bào)、發(fā)行的流程之中。其中，12單處于申報(bào)流程，7單獲批未啟動(dòng)發(fā)行，1單處于詢價(jià)中。從市場(chǎng)擴(kuò)容的資產(chǎn)類型看，包含消費(fèi)、能源、交通、倉(cāng)儲(chǔ)、保障房等資產(chǎn)。
自2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作啟動(dòng)以來(lái)，制度規(guī)則不斷完善，發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，資產(chǎn)類型日益豐富，目前正進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展的新階段。
博時(shí)基金REITs業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)劉玄表示，由于政策的持續(xù)推動(dòng)與監(jiān)管體系的不斷提升，REITs市場(chǎng)逐步成熟，監(jiān)管機(jī)制逐步完善，提高了信息透明度和市場(chǎng)穩(wěn)定性，增強(qiáng)了投資者信心和市場(chǎng)吸引力。此外，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的豐富和發(fā)行審批流程的優(yōu)化也加速了REITs市場(chǎng)的擴(kuò)容。