界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目“降價(jià)”搶跑，但遭到前購(gòu)房者們的投訴。現(xiàn)在，隨著各地“限價(jià)”政策的退出，購(gòu)房者們投訴沒有影響了。

近日，位于武漢光谷的萬(wàn)和光谷項(xiàng)目降價(jià)近萬(wàn)元，由備案價(jià)約2.3萬(wàn)元/平方米降至1.25萬(wàn)元/平方米，大幅降價(jià)引發(fā)購(gòu)房者投訴。隨后，武漢市住房和城市更新局表示，商品房?jī)r(jià)格由企業(yè)依據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，而銷售方案需在相關(guān)部門辦理備案，銷售價(jià)格只要不超過備案價(jià)即可。

也就是說，購(gòu)房者們投訴不再能引發(fā)相關(guān)部門對(duì)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，購(gòu)房者須獨(dú)自承擔(dān)買房降價(jià)的責(zé)任。

與武漢一樣，廣州也是在具體項(xiàng)目的投訴中傳達(dá)了限價(jià)取消的信息。

針對(duì)“2022年兩萬(wàn)多購(gòu)買黃閣保利灣上，如今樓盤降價(jià)為1.33萬(wàn)元銷售，請(qǐng)求領(lǐng)導(dǎo)讓公司返還差價(jià)給我”的留言，廣州市南沙區(qū)表示“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際享有自主定價(jià)權(quán)，并向住建部門辦理價(jià)格備案或調(diào)整”。

與武漢等公開回應(yīng)“商品房?jī)r(jià)格由企業(yè)依據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)”相比，鄭州更是直接發(fā)文“取消限價(jià)”。

2024年7月31日，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知》，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

在此之前，6月22日，蘭州市發(fā)文“取消購(gòu)房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案”。

也有城市仍然對(duì)“限價(jià)”持保留態(tài)度。

中海渝中云錦小區(qū)以“工抵房”的形式將小區(qū)未銷售的500余套新房房源以低于網(wǎng)上備案價(jià)近40%的幅度大幅降價(jià)出售遭到業(yè)主投訴。重慶市房地產(chǎn)交易事務(wù)中心提出“要求公司自查整改、規(guī)范銷售行為，主動(dòng)與前期購(gòu)房業(yè)主溝通解釋”。

北京市昌平區(qū)住建委也曾回應(yīng)業(yè)主投訴降價(jià)稱，“如開發(fā)商承諾該戶型不降價(jià)，市民可提供相應(yīng)證據(jù)，如經(jīng)我委核實(shí)，該項(xiàng)目存在違規(guī)行為，我委將針對(duì)相應(yīng)法規(guī)對(duì)企業(yè)作出責(zé)改措施。市民如有異議或認(rèn)為開發(fā)企業(yè)有其他侵權(quán)行為，建議也可通過司法途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益?！?/p>

據(jù)《丁祖昱評(píng)樓市》，“限價(jià)”與“限購(gòu)”、“限貸”、“限售”政策一直以來都是地方調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)非常有力的手段，尤其是在以往房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱時(shí)期，能夠有效抑制市場(chǎng)過熱上漲。而在市場(chǎng)下行期，“限價(jià)”也能有效遏制房?jī)r(jià)過快下跌，如2021年湖南、江蘇、河北等地就有部分房企因降價(jià)而被約談。

不完全統(tǒng)計(jì)，2024年至今至少已有11個(gè)城市取消或放松限價(jià)，如沈陽(yáng)、寧德、陽(yáng)江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。

從結(jié)果看，“限價(jià)”松綁后市場(chǎng)冷熱不一，出現(xiàn)進(jìn)一步分化。以成都為例，限價(jià)取消后，改善項(xiàng)目有利好。但在合肥，新政后合肥成交量小幅回調(diào)，均價(jià)繼續(xù)走高。但到了今年，合肥新房市場(chǎng)加速降溫。

根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，限價(jià)政策取消，當(dāng)下市場(chǎng)跌的可能性更大，在目前市場(chǎng)行情下，就算不去做價(jià)格限制也沒有開發(fā)商高價(jià)賣房，原因是根本賣不動(dòng)。同時(shí)，限價(jià)是宏觀調(diào)控的無(wú)奈之舉，如果沒有限價(jià)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度會(huì)明顯超過現(xiàn)在，不論是漲還是跌，很可能出現(xiàn)很夸張的現(xiàn)象。取消限價(jià)，很可能會(huì)導(dǎo)致部分區(qū)域房?jī)r(jià)斷崖式下調(diào)，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的非理性調(diào)整。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，取消限價(jià)后，商品房?jī)r(jià)格將更多地由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，換言之，市場(chǎng)供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項(xiàng)目銷售節(jié)奏，就必須在房?jī)r(jià)上有所調(diào)整。房企自身可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)狀況來靈活調(diào)整價(jià)格。

《丁祖昱評(píng)樓市》認(rèn)為，作為市場(chǎng)較熱時(shí)候出臺(tái)的限制性政策，已經(jīng)不適用如今的市場(chǎng)環(huán)境，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，未來大多尚未取消限制的城市將逐步跟進(jìn)，北京上海等核心一線城市也有一定的松綁空間。