界面新聞記者 | 楊冰柯

7月高溫沒有影響杭州買房人的熱情，杭州二手房市場仍然收獲了相當(dāng)不錯的成交量。

根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)，7月份杭州全市（含自助）二手房共成交8463套，環(huán)比下降4.4%。盡管成交量環(huán)比有所下降，但同比去年仍增長了73.5%，且這個成交量也是自2021年以來同期最高的水平。

整體來看，杭州二手房仍然是以價換量。

以熱門成交小區(qū)東方郡為例，根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，7月，該小區(qū)成交了21套房子，已經(jīng)刷新該小區(qū)自2017年以來單月成交最高記錄。

小區(qū)成交量快速反彈的背后是價格的下滑。我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份大部分房源成交均價集中在4.3萬元/平米左右，最低成交價格僅為3.8萬元/平米，對比去年同時期的5.2萬元/平米均價，降了至少有9000元/平米。

目前小區(qū)的成交價甚至已經(jīng)跌回到了7年前的價格水平，要知道小區(qū)高峰時的成交均價曾站上過7萬+/平方米。

不過，7月已經(jīng)是杭州連續(xù)第五個月成交量破8000套，市場出現(xiàn)了一些新變化。

首先，杭州二手房房價環(huán)比上升。根據(jù)杭州貝殼研究院，7月住宅均價29223元/平米，環(huán)比6月價格（28678元/平米）上漲1.9%，同比去年7月（30026元/平米）下滑2.7%。

其次，與上半年老破小成交旺盛不同，7月杭州二手房改善需求爆發(fā)明顯。

根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，7月熱門成交小區(qū)中，主要有兩類二手房占據(jù)著榜單，一類是總價200萬元-300萬元剛需化大戶型；另一類是總價500萬元以上的改善大戶型。

在這些改善大戶型成交中，高端改善類小區(qū)尤為搶眼。如日耀之城、西溪河濱之城、龍湖春江天璽、錦尚和品府等小區(qū)持續(xù)熱銷。

其中剛交付的日耀之城目前小區(qū)掛牌房源基本600萬起步，最高更是超2000萬。僅一個月就以27套的成交量沖上熱門榜單第三名，并以平均每天1套的成交速度顯示了該小區(qū)在改善型購房者中的高人氣。

同樣，錦尚和品府自今年交付以來成交速度同樣驚人，3個多月時間已經(jīng)成交68套，7月份成交15套。此外，榜單上的改善盤西溪河濱之城、龍湖春江天璽、旭江華庭分別成交了19套、18套、16套，成交均創(chuàng)近半年單月成交新高。

改善成交量明顯增長背后也是業(yè)主們以價換量后的結(jié)果。

根據(jù)錢江晚報(bào)數(shù)據(jù)，河濱之城去年簽約均價在6.2萬元/平米左右，今年約5.6萬元/平米。正因價格進(jìn)一步下探，刺激更多改善置業(yè)的購房者下單。

我愛我家研究報(bào)告稱，7月份二手房成交量環(huán)比下降，但整體市場仍然保持了一定的熱度，主要有以下幾方面原因。

第一，市場季節(jié)性因素。7、8月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季，高溫天氣也會影響購房者的看房意愿，從而導(dǎo)致成交量的下降。

第二，買賣雙方價格博弈，隨著上半年高性價比房源的快速消化，市場上的優(yōu)質(zhì)房源變得相對稀缺，買家和賣家之間在價格上的博弈可能導(dǎo)致部分交易推遲或取消。

第三，市場預(yù)期調(diào)整，在上半年連續(xù)的高位成交后，部分購房者可能會選擇觀望，等待更有利的市場條件，這種預(yù)期的調(diào)整導(dǎo)致短期內(nèi)的需求減弱，也影響了成交量。

對于8月的市場，我愛我家研究報(bào)告認(rèn)為，隨著下半年品質(zhì)次新二手房成交的增加，一方面源于近期交付的產(chǎn)品多以中高端改善產(chǎn)品為主，和當(dāng)下改善需求契合度高，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為成交。另一方面在政策利好、價格到位、產(chǎn)品優(yōu)勢等多重因素帶動下，改善型需求釋放速度加快。