界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在7月高溫炙烤下，成都高端市場(chǎng)一樣熱度不減，一開發(fā)商清退的2套房源還引起了全城富人瘋搶。

根據(jù)克而瑞7月29日推文，含車位總價(jià)在1460萬的金融城·錦宸府兩套清退房源吸引了2600余人搶購，搖中概率僅0.08%。

7月18日，金融城·錦宸府發(fā)布公告，由于客戶自愿放棄退出2套房源，將針對(duì)這2套房重新銷售，進(jìn)行報(bào)名登記。

兩套房源一套房號(hào)為4—1—2102號(hào)房，面積為278.06平米，總價(jià)約1403萬。另一套房號(hào)為4—1—1902，面積同樣為278.06平米，總價(jià)約1387萬。

截止7月20日，3天時(shí)間，據(jù)項(xiàng)目公告顯示，共有2608組客戶通過報(bào)名復(fù)核。其中A類客戶2137組，占比82%，A類客戶報(bào)名選購住宅及2個(gè)車位。B類客戶258組，占比10%，B類客戶報(bào)名選購住宅及1個(gè)車位。C類客戶則是僅為選購住宅的客戶，共有213組。

錦宸府腳下的地塊由華潤斬獲。2023年6月13日，成都金融城三期河?xùn)|片區(qū)，位于錦江區(qū)的一宗約29畝住宅用地，公開拍賣，容積率2.5，拍賣起價(jià)8.83億元，起拍樓面地價(jià)18000元/平米，住宅清水限價(jià)為36000元/平米，清水限價(jià)為當(dāng)時(shí)成都樓市第一高。

這是近年來該板塊首宗入市的住宅用地。

土拍當(dāng)天，71家房企參與搖號(hào)，創(chuàng)下成都“單塊土地最多開發(fā)商參與搖號(hào)”新紀(jì)錄，中簽率1.4%。

最終，華潤置地以樓面地價(jià)20700元/平米，總價(jià)約10.16億元競(jìng)獲地塊，拿地后，華潤又引入華發(fā)股份、錦江統(tǒng)建聯(lián)合開發(fā)。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目2梯2戶，戶型面積240平米-280平米，均價(jià)4.4萬/平米，總價(jià)852萬-1424萬。

今年3月，項(xiàng)目首開，共推出84套房源，精裝單價(jià)35584元/平米-50686元/平米，最高單價(jià)突破5萬大關(guān)，絕大部分房源單價(jià)在4.4萬元/平米以上。開盤吸引了1565組報(bào)名，中簽率為5.37%。成都當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，搖號(hào)選房叫到約89號(hào)時(shí)售罄。

5月，項(xiàng)目第二次開盤，推出86套房源，吸引了約1429組報(bào)名，中簽率約6.02%。

以錦宸府為代表的成都高端樓市更為引人注目。根據(jù)克而瑞，截止7月，今年成都高端住宅銷售套數(shù)僅次于上海和深圳，位于核心城市第三位。

克而瑞報(bào)告稱，成都高端市場(chǎng)火熱并不僅僅只體現(xiàn)在錦宸府個(gè)例上，近期開盤的幾個(gè)高端項(xiàng)目開盤當(dāng)日去化率均在80%以上，同時(shí)開盤不足一個(gè)月的網(wǎng)簽率也能達(dá)到50%以上?？硕鹫J(rèn)為，在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，算是非常優(yōu)秀的成績。

根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的2024年成都樓市半年報(bào)中，2024上半年項(xiàng)目備案產(chǎn)值中，麓湖生態(tài)城以49.4億元位居第一名，西派少城、閱天府、華潤錦宸府分別位列第二、三和四名，備案金額分別是38億元、20.2億元和19億元。

中原地產(chǎn)報(bào)告稱，上述樓盤都有的共同點(diǎn)是：定位高、總價(jià)不菲。

6月底，位于金融城的JFC更是以最高7.19萬元/平米的清水單價(jià)，刺破了成都的價(jià)格天花板，其開盤還取得了超30億元的銷售成績，其中不乏多套買家。

中原地產(chǎn)報(bào)告稱，成都核心資產(chǎn)價(jià)值被全國買家看好，足見成都的城市價(jià)值的認(rèn)可度。當(dāng)這一價(jià)值被確定，也就錨定了成都未來樓市的總體趨勢(shì)。