20歲的年齡風(fēng)華正茂，20歲的樓齡已進(jìn)入老化階段。社區(qū)老化是城市生命周期中必經(jīng)的階段，當(dāng)城市發(fā)展到一定程度時(shí)，如何進(jìn)行及時(shí)有效的更新，是所有城市都必須面對(duì)的重要命題。紐約、倫敦、巴黎、東京等國際大都市之所以能夠歷經(jīng)百年而不衰，正是在于通過持續(xù)的城市更新和老舊社區(qū)改造，保持了城市旺盛的生命力。

老舊小區(qū)改造持續(xù)推進(jìn)

住房以舊換新潛力巨大

當(dāng)前，中國城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期。各地紛紛因地制宜，探索富有城市特色的實(shí)施方案，有序推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的實(shí)施。廣州自2012年起探索開展容貌示范社區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)，以老舊社區(qū)作為培育對(duì)象，重在考察市容環(huán)境的改變和民生服務(wù)的提升。作為全國老舊小區(qū)改造先行試點(diǎn)城市，近年來交出了不少亮眼成績。

據(jù)悉，截至2023年12月底，廣州已累計(jì)完成918個(gè)老舊小區(qū)的改造，累計(jì)改造老舊建筑4959.2萬平方米，“三線”整治2926.95千米，增設(shè)無障礙通道166.4千米，完善消防設(shè)施7.8萬個(gè)，新增社區(qū)綠地和公共空間1005個(gè)，惠及67.9萬戶家庭、217.2萬居民。

隨著廣州精準(zhǔn)發(fā)力持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，這座千年之城也不斷煥發(fā)出新的生機(jī)與活力，走進(jìn)更美好的明天。

作為最早啟動(dòng)商品房建設(shè)的城市，過去20年，廣州住房建設(shè)取得了巨大成就。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003-2022年房屋竣工面積累計(jì)4.85億㎡，其中住宅竣工面積為2.07億㎡，建成了超過250萬套住房。

然而，盡管房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，廣州住房需求卻一直未得到充分滿足。根據(jù)廣州市第七次人口普查數(shù)據(jù)，廣州市人均住房面積為34.61㎡，仍低于全國平均水平（40㎡）。更重要的是，居住品質(zhì)也亟待提升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州家庭居住在30年以上樓齡住房的戶數(shù)占比達(dá)到10.9%，20年以上樓齡住房的戶數(shù)占比達(dá)到39%，擁有電梯的住房僅有30%左右。

對(duì)于一個(gè)小區(qū)來說，20年是一個(gè)重要的分水嶺，建筑開始老化，設(shè)施逐漸陳舊，房屋將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期，各種問題開始顯現(xiàn)。

以廣州人口第一大區(qū)白云區(qū)來看，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，白云區(qū)現(xiàn)有二手住宅小區(qū)2419個(gè)。其中樓齡在10年以上二手住宅小區(qū)數(shù)量為2060個(gè)，占比約85%；樓齡在10年至20年之間的二手住宅小區(qū)數(shù)量為1484個(gè)，占比約61%。社區(qū)老化問題將逐漸顯現(xiàn)。同時(shí)，以能間接反映出社區(qū)品質(zhì)的物業(yè)管理費(fèi)來看，白云區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)低于1元/㎡/月的二手住宅小區(qū)占比達(dá)到82%，物業(yè)管理費(fèi)在1-2元/㎡/月的二手小區(qū)占比為11.3%，前兩者合計(jì)為93.3%。而物業(yè)費(fèi)高于2元/㎡/月中高檔和高檔品質(zhì)小區(qū)占比僅6.7%。由此可見，從建筑質(zhì)量、戶型功能、到園林綠化、配套設(shè)施、建筑智能化，白云區(qū)的存量住宅小區(qū)都有提升空間。這也讓白云區(qū)擁有強(qiáng)大的住房改善需求動(dòng)力，住房“以舊換新”的潛力巨大。

白云區(qū)的狀況正是整個(gè)廣州市場的縮影，可以看到，自5月22日廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布首批住房“以舊換新”活動(dòng)倡議以來，因助力打通一二手商品住房市場的循環(huán)，活動(dòng)熱度不斷攀升。在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，接連三批推出住房“以舊換新”活動(dòng)清單，擴(kuò)大了活動(dòng)對(duì)開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)的覆蓋面，吸引了越來越多商品住房項(xiàng)目加入其中，打出了廣州獨(dú)特的“以舊換新”活動(dòng)品牌。

對(duì)此，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委副主任趙卓文表示，廣州存量房多，一批老舊住宅也面臨著老化的現(xiàn)狀，“以舊換新”在廣州市場的需求很大。他認(rèn)為，“以舊換新”不僅僅是當(dāng)初的小換大、外圍區(qū)換中心區(qū)等，目前有很多商品住房項(xiàng)目是更加綠色化、智能化、便捷化的，無論從戶型設(shè)計(jì)，還是裝修配置和社區(qū)環(huán)境，都是迭代更新的，和老產(chǎn)品相距甚遠(yuǎn)，這也是很多置換群體“以舊換新”的主要目的。

當(dāng)下，一系列房地產(chǎn)新政支持鼓勵(lì)居民置換，不僅換房個(gè)人所得稅可抵扣，而且限購政策松動(dòng)、首付比例、住房貸款利率降至歷史低位，住房限售年限放開，二手房可以帶押過戶等等政策的推出，為“以舊換新”創(chuàng)造了難得的機(jī)會(huì)，正是置換的好時(shí)機(jī)。

以舊換新 爭取一次換到位

在今年以弱復(fù)蘇為特征的市場走勢下，如何置換也成為一個(gè)需要思量的問題。

置換區(qū)域、置換項(xiàng)目的選擇決定了置換的質(zhì)量，而一些業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)或許能為置換打開思路：為不換而換。

什么才是“為不換而換”？

從購房者的角度來說，“以舊換新”時(shí)代，自身的置換需求可以盡快實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而選擇功能性和舒適度兼?zhèn)洌?jīng)得起歲月考驗(yàn)，又扛得住家庭結(jié)構(gòu)變化的房子。

這種終身制房子，才是置換的更優(yōu)選。

這樣的置換需求，正好與中海地產(chǎn)的開發(fā)理念不謀而合。作為以精工領(lǐng)潮、以品質(zhì)筑家為特征的頭部房企，中海地產(chǎn)的品質(zhì)在行業(yè)內(nèi)有口皆碑。

在中海地產(chǎn)看來，超前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，確保歷久彌新的品質(zhì)，才能讓房屋具有持久生命力。據(jù)悉，中海項(xiàng)目在打造之初就是希望兌現(xiàn)一個(gè)關(guān)于房子最質(zhì)樸的初衷——讓業(yè)主們住得更體面，10年甚至未來20年，都不會(huì)時(shí)不時(shí)蹦出“我要換房”的念頭。

這也就是為什么，有十多年樓齡的中海觀園國際、中海云麓公館在交易平臺(tái)上的二手掛牌量卻依舊寥寥無幾。

作為板塊的標(biāo)桿性樓盤，即便過了十余載歲月的洗禮，因地段優(yōu)秀、外立面、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等依舊很出色，產(chǎn)品品質(zhì)依舊深受業(yè)主的認(rèn)同。

其次，得益于中海地產(chǎn)這種產(chǎn)品理念，更多的購房者在以舊換新當(dāng)中，也傾向于選擇中海這一類企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品。

從5月22日開始至7月初一個(gè)多月的時(shí)間，中海地產(chǎn)參與以舊換新成交在售項(xiàng)目近百套，整個(gè)成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下新高。

這既是購房者對(duì)于中海品牌的信任度，也體現(xiàn)了央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

當(dāng)然，中海地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)表現(xiàn)，遠(yuǎn)不止于以舊換新時(shí)代。

隨著樓市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)“競”品質(zhì)的時(shí)代，專注建造“好房子”的中海，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，始終以客戶為中心，在市場上表現(xiàn)出了不俗的敏銳度和反應(yīng)速度，打造高品質(zhì)產(chǎn)品穿越周期發(fā)展韌性強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)領(lǐng)潮。

自然也贏得了購房者的青睞。

以2024上半年房企權(quán)益銷售額榜單來看，“中海地產(chǎn)”再度穩(wěn)居榜首。

同時(shí)，除了開發(fā)建設(shè)繼續(xù)乘風(fēng)破浪，同樣是行業(yè)內(nèi)擔(dān)當(dāng)領(lǐng)頭羊角色的中海物業(yè)，在物業(yè)管理的廣闊天地中，也以其卓越的管理能力和高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略視野，延續(xù)了長周期性的穩(wěn)健表現(xiàn)。

“2023年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)百強(qiáng)榜首”的殊榮，便是對(duì)中海物業(yè)最為濃墨重彩的褒獎(jiǎng)。

聚焦回廣州市場，已在此深耕30年的中海地產(chǎn)，見證、參與著廣州城市發(fā)展，并打造出多個(gè)令人矚目的人居項(xiàng)目，為廣州業(yè)主帶來了獨(dú)特的全周期美好生活。

在廣州白云，中海地產(chǎn)闊別12年了，重回這片城市藏品級(jí)土地，擇址云山西麓豪宅腹地，打造中海體系內(nèi)最高端作品——府系項(xiàng)目中海麓府，主推126-170㎡南向山景大平層。

項(xiàng)目位于白云新城——設(shè)計(jì)之都，雄踞粵港澳大灣區(qū)規(guī)模最大的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚地，這里占據(jù)城芯IP資產(chǎn)，約3公里范圍內(nèi)，匯聚了時(shí)光匯、安華匯、云門NEW PARK等多個(gè)商圈，以及設(shè)計(jì)殿堂、紅點(diǎn)廣場等多個(gè)熱門地標(biāo)。

在社區(qū)規(guī)劃上，豪宅專家，更懂白云塔尖居者的生活追求。

中海麓府于半山半城之間，打造一座無邊界的藝術(shù)生活新社區(qū)——方外空間，引入書房、咖啡、藝術(shù)展等多元業(yè)態(tài)。

在戶型設(shè)計(jì)上，融入奢級(jí)酒店的生活美學(xué)理念。

弧形布局一字排開，戶戶無遮東南看云山；

2梯3戶，容納歸家的從容及尊享；

4開間朝南，南北通透，感受陽光與清風(fēng)的沐?。?/p>

LDKB布局、L型陽臺(tái)、私廳級(jí)主臥等空間，匠筑生活儀式感；

國際一線品牌交付，健康科技深藏精致范。

同時(shí)，中海麓府更是引進(jìn)了中海最頂級(jí)的頌系Plus物業(yè)服務(wù)體系，為滿足住戶的個(gè)性化需求，物業(yè)服務(wù)還全新升級(jí)了藝術(shù)生活服務(wù)，甄選了客戶總監(jiān)，定制了1+N物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供了菜單式定制服務(wù)，旨在解決業(yè)主的核心訴求。

從地段到建筑，從空間到物業(yè)，中海地產(chǎn)用其獨(dú)特的視角和創(chuàng)新的精神，為白云乃至廣州帶來了一個(gè)理想居住范本。

設(shè)計(jì)之都，未來已來

中海麓府以舊換新的“加減乘除”

總有一種力量，撐起城市的格局和未來；

總有一座建筑，撰寫城市的氣質(zhì)。

中海麓府與設(shè)計(jì)之都在白云新城的中軸上，推動(dòng)城市美好發(fā)展。

在剛剛過去的2023年，廣州設(shè)計(jì)之都一期、二期34棟大樓封頂，建成超70萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，吸引超300家優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)營收達(dá)650億元。

2024年的廣州設(shè)計(jì)之都，將繼續(xù)擴(kuò)容提質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)“九個(gè)一”工程建設(shè)，積極推動(dòng)申報(bào)“世界設(shè)計(jì)之都”稱號(hào)，打造國際化街區(qū)試點(diǎn)樣板，打造粵港澳大灣區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地，為白云乃至廣州高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

廣州設(shè)計(jì)之都，正在“開掛”！

設(shè)計(jì)之都作為白云目前開發(fā)最集中的區(qū)域之一，也將是白云接下來樓市的熱門區(qū)域。中海麓府在此，與設(shè)計(jì)之都一起見證白云新城的不斷發(fā)展——2023草莓音樂節(jié)，讓時(shí)尚潮流文化齊聚設(shè)計(jì)之都；2023白云區(qū)房博會(huì)、廣州創(chuàng)意周與各類設(shè)計(jì)大賽，紛紛在設(shè)計(jì)之都舉辦；全球領(lǐng)先的用戶體驗(yàn)創(chuàng)新盛會(huì)——IXDC，也將設(shè)計(jì)之都定為永久會(huì)址。

與廣州共生，與發(fā)展共融。中海麓府在白云之芯精筑品質(zhì)人居，質(zhì)領(lǐng)生活潮向。咨詢熱線:020-3295 9888。

劃重點(diǎn)，中海麓府以舊換新細(xì)則（加減乘除）

加點(diǎn)料：業(yè)主賣房享服務(wù)，中海專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供舊房價(jià)值挖掘，提供免費(fèi)上門拍攝和宣傳服務(wù)。

減點(diǎn)負(fù)：業(yè)主購房享補(bǔ)貼，購買中海麓府可享受20萬元煥新補(bǔ)貼。

乘幸福：業(yè)主購房送車位（優(yōu)惠券），購買中海麓府可享受5萬元車位優(yōu)惠券。

除擔(dān)憂：業(yè)主購房除煩惱，購買中海麓府8月1日前享無理由換房。