界面新聞記者 | 王婷婷
7月17日，位于黃浦江畔的三盛宏業(yè)大廈的一處房產(chǎn)再次掛牌出售，最終以8.3072億元人民幣的價格成交，較之首次拍賣價格高出近2200萬元。
具體而言，7月16日至17日，上海市第三中級人民法院在阿里拍賣平臺對上海市黃浦區(qū)外馬路974號房產(chǎn)及車位等不動產(chǎn)進行公開拍賣，起拍價為7.2772億元，7名買家報名參拍，經(jīng)過83輪出價，上海萬櫳商業(yè)管理有限公司拿下了該標(biāo)的物。
公開資料顯示，該房產(chǎn)是建成于1996年，位于上海市黃浦區(qū)的外馬路974號，即倫達金融大廈，也稱三盛宏業(yè)大廈，高81米，共20層。這座大廈是黃浦江邊一座甲級寫字樓，地處南外灘，與董家渡區(qū)域相鄰，項目南側(cè)即為南浦大橋。
此次拍賣標(biāo)的為三盛宏業(yè)大廈主體，包括底層、二層至六層、701室至711室、八層至十層、1101室至1111室、十二層至十八層及外馬路974號地下室二層?xùn)|部、車位1至車位18、車位31至車位38不動產(chǎn)，總建筑面積21051.86平方米，主要用途是辦公。
項目首次拍賣是今年6月初，起拍價約8.08億元，最終因無人出價而流拍。
即使此次拍賣價格超過首次拍賣的流拍價，但依然低于項目評估價。阿里法拍平臺顯示，該標(biāo)的物評估價約為10.11億元，相當(dāng)于8.2折成交。
這是一項屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)處置的拍賣，所拍賣的房產(chǎn)所有人為上海頤圣投資發(fā)展有限公司。天眼查APP顯示，上海頤圣投資發(fā)展有限公司由三盛宏業(yè)和上海三盛房地產(chǎn)（集團）有限責(zé)任公司持股，各持股50.17%、48.83%，實際控制人為陳建銘。
浙江舟山人陳建銘曾是地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，旗下曾有上市公司ST中昌。2021年，他因涉嫌與他人合謀控制101個賬戶，對中昌數(shù)據(jù)進行巨額交易，非法獲利超過1100萬元，最終被處以罰款，并受到10年內(nèi)禁止進入證券市場的處罰。
至于買家上海萬櫳商業(yè)管理有限公司，則是今年6月17日才注冊成立，注冊資本僅10萬元，也是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，公司只有一個自然人股東，且該股東名下沒有其他公司的股權(quán)。
上海的法拍市場也不盡是盛況。
地處黃金位置的三盛宏業(yè)大廈二拍成功，位于普陀區(qū)的高尚領(lǐng)域項目首場流拍后，二拍也能順利迎來新主人嗎？
8月15日，上海高尚領(lǐng)域項目40%股權(quán)將進行第二次拍賣，起始價為48.14億元人民幣，較首次拍賣價下降10%。
京東資產(chǎn)交易平臺顯示，7月9日，上海長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的上海長潤江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司40%股權(quán)因無人出價而流拍，起拍價約53.49億元，其間共2人報名，12277人圍觀。
上海長潤江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于2007年10月，是長實集團與和潤集團為開發(fā)位于上海普陀真如城市副中心項目“高·尚領(lǐng)域”而成立的項目公司，二者分別持股60%和40%。
此前，由于和潤集團旗下公司上海長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算，其所持上海長潤江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司40%股權(quán)被債權(quán)人中融國際信托有限公司申請?zhí)幹谩?/p>
2006年，長實集團與和潤集團以底價22億元聯(lián)合競得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地塊，總建筑面積約117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體。這也是李嘉誠旗下的長實進入上海的首個大型綜合項目。
李嘉誠家族曾對這個項目寄予厚望，曾表示“決心在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造一個和諧社區(qū)”。
2009年4月，長實操盤開發(fā)的真如A3-A6地塊正式動工，2013年，該地塊項目“高·尚領(lǐng)域”首次亮相市場，售價約3.5萬元/平方米，部分單元達4.5萬元/平方米，很快集團宣布“首開售罄”，銷售收入26億元。
項目開發(fā)周期漫長，直到6年后才推出住宅產(chǎn)品“領(lǐng)寓”，共1108套房源。趕上國內(nèi)房價上漲期，項目最終收獲頗豐，領(lǐng)寓開盤半年銷售金額達73億元，位列2019年上海住宅總銷售套數(shù)及金額排名前三。
2020年4月，住宅產(chǎn)品第二次入市，取證均價為90724元/平方米，共推出348套房源。直到今年3月，高·尚領(lǐng)域仍有73套住宅推出，均價約10萬元/平方米，已為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。
據(jù)拍賣資料顯示，由于項目整體尚未完全竣工，需在最后一期綜合驗收時統(tǒng)一結(jié)算，目前未收到政府部門要求支付逾期竣工違約金的認定材料及具體數(shù)額，企業(yè)賬面值中也未計提相關(guān)金額，拍賣成交后該事項由競買人自行承擔(dān)。
這或許也是諸多潛在買家望而退步的原因之一。
實際上，因李嘉誠自帶關(guān)注度，長實集團被多次傳言會收購項目公司40%股權(quán)。
2020年初，有媒體向長實核實是否有興趣收購上?！案摺ど蓄I(lǐng)域”項目中和潤集團持有之40%權(quán)益。長實回復(fù)媒體表示，“公司會有興趣作出研究，事實上，公司有優(yōu)先購買權(quán)?！?/p>
如今，和潤集團因債務(wù)違約被中融信托起訴，導(dǎo)致其持有股權(quán)被強制執(zhí)行拍賣，那么有優(yōu)先購買權(quán)的長實是否會出手，李嘉誠家族是否在等一個更好的價格，依然面臨不確定性。
另一邊，李嘉誠還在打折買樓。
近日，李嘉誠旗下和記黃埔所開發(fā)的東莞海逸豪庭項目5折起售，項目推出特價房源，最低單價1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起售，三房總價120萬元起，活動截至7月14日。
很快，數(shù)量有限的特價房源被搶購一空。據(jù)了解，目前還有一些尾盤在售，均價1.5萬元/平方米左右，而項目備案價為2.4萬元-2.7萬元/平方米。
市場前景難測，首富李嘉誠也愈發(fā)謹(jǐn)慎了。