界面新聞記者 | 楊冰柯

“有人買賺了歡喜，也有人血虧憂愁”，杭州樓市里的悲歡并不相通。

根據(jù)杭州《錢江晚報》消息，山東姑娘劉蕓（化名）近日買入一套市中心嘉匯大廈51平米老破小只要120萬，比她2018年賣掉的同一小區(qū)同一戶型頂樓的房子要便宜60萬。

也就是說，劉蕓高賣低買同一小區(qū)同一戶型更好樓層的房子，還賺了60萬。

與劉蕓一樣幸運，趙強近期買房子過戶時跟房東閑聊，房東感慨說這套房子前兩年有人出價比現(xiàn)在高30萬，去年也有人出價高20萬，他都沒舍得賣，趙強瞬間覺得自己賺翻了。

劉蕓們賺錢的另一面，是有人血虧60萬。

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛房產(chǎn)，杭州市場在2021年經(jīng)歷從火山噴發(fā)到天寒地凍的轉(zhuǎn)折。上半年，翠苑三區(qū)、朝暉七區(qū)、閘弄口新村等老舊小區(qū)，輪番登上二手住宅月度成交榜前十，這些老舊小區(qū)成交價格基本在2.2萬-2.7萬元/平方米左右，基本重回2016年的價格水平。

部分郊區(qū)板塊次新二手房，房源充足，加上較完善的配套和地鐵優(yōu)勢，仍是剛需購房者的重點關(guān)注對象，近期的價格也在不斷回調(diào)，幾乎回到六七年前的價格水平。

被稱為學(xué)區(qū)房“神盤”的耀江文鼎苑，二手房價從最初約1.2萬元/平方米一路上漲，2020年成交價在約7萬元/平方米以上，2021年上半年曾達(dá)約11萬元/平方米，此后持續(xù)回落。2023年耀江文鼎苑價格已經(jīng)回落至約5.3萬元/平方米，這一價格接近2017-2018年的價格水平，與2021年高峰相比價格幾乎攔腰折斷。

總的來看，杭州二手房價格幾乎呈現(xiàn)全線回落的態(tài)勢，大多數(shù)二手房的價格大致回到了2018年左右的水平。部分“老破小”房源的價格已經(jīng)回到了2016年的水平。

西湖區(qū)河濱之城一業(yè)主對界面新聞記者表示，他在年前購入的雨瀾軒139平米的房子，對比現(xiàn)在，總價已經(jīng)跌了60萬。

蕭山區(qū)一位業(yè)主對界面新聞記者表示，他2021年10月入手的房子總價近370萬，單價3.1萬，但現(xiàn)在實際成交單價已經(jīng)變成了2.3萬。不算利息的情況下，房子已經(jīng)虧掉了近百萬。

二手房普跌外，新房交付即破發(fā)的現(xiàn)象也比比皆是。

根據(jù)杭州房小團(tuán)數(shù)據(jù)，目前仍然執(zhí)行新房限價的40多個板塊中，接近一半的板塊次新房出現(xiàn)了房價破發(fā)情況。比買入價低幾千塊一平方的次新房比比皆是，有的甚至巨虧8000元/平米，就連未來科技城正核心的小區(qū)也在比新房限價便宜6000元/平米出手。

其中，桃源是房價破發(fā)較為典型的板塊，甚至有業(yè)主喊話虧本80萬搶跑，近一年交付的三個新小區(qū)沁語曉庭、杭玥府、溪語宸廬近90天成交均價全部低于3萬/平米，而它們新房限價統(tǒng)統(tǒng)3.4萬/平米，二手房出貨價砸破發(fā)行價，明面上房價起碼跌掉6000元/平米。

杭州二手房下調(diào)的趨勢目前沒有變化。

根據(jù)杭州貝殼研究院，6月二手網(wǎng)簽8849套，二手成交連續(xù)4個月突破8000單，環(huán)比5月提升7.2%，同比去年6月 (5258)增長68.3%。住宅網(wǎng)簽均價28678元/平米，與5月均價（29032）相比下滑1.2%，同比去年6月均價（30121）下滑4.8%。

值得關(guān)注的是，據(jù)潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計，2024上半年杭州（含富陽、臨安）新房成交約3.4萬套，二手房成交超4.3萬套，二手成交超越首次超越新房。

貝殼研究院認(rèn)為，隨著供地的放緩，二手價格回調(diào)，性價比凸顯，未來可以預(yù)見的是，二手成交占比會不斷提升，預(yù)計2024年將成為首個二手成交高于新房的年度。