界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在浙江縣級(jí)市永康，開(kāi)發(fā)商華鴻嘉信開(kāi)發(fā)了216平起的大平層江山云起，這讓很多外地人難以置信，一個(gè)縣級(jí)市消費(fèi)力竟然這么強(qiáng)勁？
上述開(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，永康富有的小企業(yè)主很多，產(chǎn)品定位前調(diào)研過(guò)永康富人，市場(chǎng)需求很大。
永康被稱為“中國(guó)五金之都”，2023年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）755.98億元，人均GDP為121397元，比河南省會(huì)鄭州的人均GDP還要高近2萬(wàn)。
2023年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)共1006家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額37.5億元，比上年增長(zhǎng)21.2%。
地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展滋養(yǎng)了當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展，尤其是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主仍然是樓市最大的購(gòu)買力來(lái)源。
除了永康，浙江最著名的縣級(jí)市是義烏。義烏小商品市場(chǎng)走向世界，一件小商品銷量多少甚至能預(yù)測(cè)國(guó)際大事走勢(shì)，因此有了“義烏指數(shù)”。
2023年，義烏GDP為2055.62億，增長(zhǎng)8.0%，義烏經(jīng)濟(jì)總量首次突破兩千億大關(guān)。義烏居民人均可支配收入83954元，同比增長(zhǎng)7.3%，是居民人均收入最高的縣。
5月，義烏綠城鳳起潮鳴開(kāi)盤(pán)，單價(jià)6萬(wàn)元/平米，總價(jià)最高4318萬(wàn)的合院開(kāi)盤(pán)了91套，共計(jì)登記325組意向購(gòu)房戶，每組購(gòu)房人都被凍結(jié)了200萬(wàn)資金，中簽率僅為27%。綠城公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，單盤(pán)首開(kāi)售罄勁攬20億。
6月，義烏雪峰潤(rùn)園二期國(guó)風(fēng)院墅開(kāi)盤(pán)，攬金6億。八都萬(wàn)境觀雲(yún)首批78套院墅產(chǎn)品，單價(jià)65000元/平米，線上選房剛剛開(kāi)啟，78套房源僅18秒就被搶購(gòu)一空，當(dāng)天銷售金額突破16億元。
此外，有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的臺(tái)州溫嶺樓市，高端住宅銷售也都不錯(cuò)。
溫嶺以工業(yè)聞名，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展位居臺(tái)州地區(qū)首位，泵與電機(jī)、汽摩配件、機(jī)床工具和鞋帽服飾是其四大支柱產(chǎn)業(yè)。
臺(tái)州市樓盤(pán)銷量榜單上，均價(jià)超過(guò)23000元/平方米的迎暉里和均價(jià)超過(guò)27000元/平方米的天和一品苑月成交量327套和64套，位于榜單第一名和第四名，而當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)約15000元/平方米。
在永康，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易辦證中心所轄網(wǎng)站“信義居”統(tǒng)計(jì)，6月新房成交423套。其中，濱江集團(tuán)打造的都市外灘（三期）、萬(wàn)家星悅等樓盤(pán)都在成交榜前列，當(dāng)?shù)胤科蟛疥?yáng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)江濱花園共67套排屋已經(jīng)成交了45套，成交了80%。
上述開(kāi)發(fā)商人士表示，浙江地市里有很多縣的產(chǎn)業(yè)布局很突出，當(dāng)?shù)爻擞猩鲜泄?，更多的是一些小企業(yè)主，這些企業(yè)主手握豐厚資產(chǎn)，是地市樓市的支撐。
在臺(tái)州市，綠城高端產(chǎn)品系鳳起潮鳴自3月底首開(kāi)后連續(xù)登頂臺(tái)州主城區(qū)成交排行榜，并且榮登臺(tái)州主城區(qū)半年度成交套數(shù)、成交面積以及成交金額的三冠王。
同時(shí)，該項(xiàng)目的銷售金額（來(lái)源案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)）也已經(jīng)累計(jì)到了約25個(gè)億，排名全市第一。
作為成交均價(jià)最高的新盤(pán)，該項(xiàng)目多次打破臺(tái)州樓市同類型項(xiàng)目的銷售記錄，從首開(kāi)到累計(jì)銷售約25億，僅僅用了90天時(shí)間。其中，總價(jià)約2000萬(wàn)的30套超級(jí)平層更是在10天內(nèi)就全部售罄。
這也是不少開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)在浙江地市拿地的原因。
6月26日，位于義烏市中心區(qū)域的義烏秦塘地塊出讓，該地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)價(jià)超過(guò)46輪，最終由義烏宇靈貿(mào)易（聯(lián)利）競(jìng)得，成交總價(jià)17.6億，成交樓面價(jià)25537元/平米，溢價(jià)率35.4%，義烏宇靈貿(mào)易為義烏本土企業(yè)聯(lián)利，在義烏布局里不少房產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)界面新聞了解，參與競(jìng)拍的房企還有中海、綠城等頭部房企。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，義烏出讓土地宗數(shù)119宗，出讓金收入達(dá)到63.5億元，位列浙江縣域第一名。這一出讓金收入只比一線城市深圳少了2.1億元。
一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，地市資產(chǎn)豐厚的企業(yè)主已在當(dāng)?shù)匦纬煞浅７€(wěn)定的客戶群、供應(yīng)鏈和熟人關(guān)系，他們對(duì)房子的升級(jí)需求確定，這是地市高端豪宅仍能大賣的主要原因。
