界面新聞記者 | 張曉云
界面新聞編輯 | 江怡曼
近日，界面新聞獨(dú)家獲悉，此前以6.2億元價格拍賣成功的兩只中融信托產(chǎn)品所對應(yīng)的項目股權(quán)于近期遭凍結(jié)，該項目股權(quán)對應(yīng)的資產(chǎn)與寧波奉化萬達(dá)廣場和寧波象山萬達(dá)廣場有關(guān)。
按照此前拍賣結(jié)果，這兩只產(chǎn)品將保本退出，如今因前述突發(fā)情況暫無法向擬收購方交付。
這兩只產(chǎn)品全名為“中融-驥業(yè)42號集合資金信托計劃”（下稱中融驥業(yè)42號）和“中融-驥業(yè)95 號集合資金信托計劃”（下稱中融驥業(yè)95 號）。融資人為寧波象山富晟置業(yè)有限公司（下稱象山富晟）和寧波奉化富晟置業(yè)有限公司（下稱奉化富晟），這兩家公司自成立以來，負(fù)責(zé)寧波象山萬達(dá)項目和寧波奉化萬達(dá)項目的開發(fā)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括大型購物中心、室外商業(yè)街及住宅等多種業(yè)態(tài)。
天眼查APP顯示，象山富晟和奉化富晟均由中融信托100%持有。
界面新聞獲悉，股權(quán)凍結(jié)的形式為訴前保全，將影響前述拍賣交付。對此，中融信托發(fā)布臨時產(chǎn)品公告披露此事，公告稱此事將會對信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易產(chǎn)生不利影響，甚至導(dǎo)致交易失敗，并召開了投資者交流會做相關(guān)答疑。
兩只產(chǎn)品以6.2億元拍賣成功
5月31日，中融驥業(yè)42號和中融驥業(yè)95號在阿里資產(chǎn)以6.2億元的總價拍賣成功，雖然價格顯示為債權(quán)價格11.2億元的五五折，但根據(jù)界面新聞獲得中融信托受益人大會方案結(jié)果，假設(shè)拍賣進(jìn)行順利，投資者可基本收回本金。
阿里拍賣網(wǎng)顯示，中融信托驥業(yè)42號、驥業(yè)95號信托計劃持有的信托財產(chǎn)以6.2億的拍下價成交，競買時間為5月30日12:58:10。
根據(jù)《競買公告》，競價標(biāo)的為兩個：標(biāo)的一為中融信托所持有的“中融-驥業(yè)42號集合資金信托計劃”項下的信托財產(chǎn)；標(biāo)的二為中融信托所持有的“中融-驥業(yè)95號集合資金信托計劃”項下的信托財產(chǎn)。
截至基準(zhǔn)日2023年10月31日，標(biāo)的一對象山富晟的債權(quán)余額為人民幣3.8457億元，標(biāo)的二對奉化富晟的債權(quán)余額為人民幣7.3583億元。債權(quán)金額包括本金、利息、罰息復(fù)利、遲延履行債務(wù)期間利息、公證費(fèi)、律師費(fèi)以及因代墊律師費(fèi)而發(fā)生的應(yīng)收款及相應(yīng)擔(dān)保權(quán)利等。買受人付清全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，中融信托將標(biāo)的債權(quán)項下全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買受人。標(biāo)的一和標(biāo)的二的債權(quán)余額合計約11.204億元，按6.2億元以拍下價成交，對應(yīng)的折價比例為55.34%。
根據(jù)產(chǎn)品融資材料，象山富晟于2018年5月10日設(shè)立，注冊資本為人民幣一億元整，該公司設(shè)立時由自然人王超持股70%、寧波奉化富璟置業(yè)有限公司持股30%，公司法人代表是王雪靜。2019年6月，信托計劃成立后，由中融信托受讓項目公司100%股權(quán)，并增加注冊資本至10,100萬元。大連摯信投資有限公司及其實際控制人林治信、寧波奉化富晟置業(yè)有限公司、王雪靜為項目公司的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
奉化富晟成立于2016年3月18日，成立時的股東為王雪靜和大連翰林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例為49%和51%，此后經(jīng)過股東變更，融資時由寧波奉化富璟置業(yè)有限公司100%持有。中融信托在融資后受讓項目公司100%股權(quán)。由王雪靜、大連摯信投資有限公司及其實際控制人林治信及其他主體提供保證擔(dān)保。
這個叫做大連摯信投資的公司是什么來頭？界面新聞從天眼查上查閱了這家公司的“檔案”，大連摯信投資的注冊地在遼寧省瓦房店市，從企業(yè)圖譜上也未看到與大連萬達(dá)有任何聯(lián)系。
自然人王雪靜關(guān)聯(lián)企業(yè)有12家，目前未注銷的僅有3家公司，分別是奉化富璟，富昂（上海）投資管理中心（普通合伙）、上海晶苒工程項目管理中心（有限合伙），和大連萬達(dá)未有交集。
但公開資料顯示，2016年9月5日，在攀枝花市人民政府承辦的第二屆中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇大會上，秦皇島36個項目在論壇集中簽約儀式上簽約，總投資474.8億元。其中萬達(dá)廣場的方案是由大連摯信投資集團(tuán)公司與萬達(dá)共同投資建設(shè)。
而在此前寧波奉化萬達(dá)廣場開工奠基儀式上，大連摯信投資董事長林治信、大連摯信投資執(zhí)行董事王雪晶與奉化的領(lǐng)導(dǎo)、萬達(dá)高層一同出現(xiàn)在活動現(xiàn)場。
根據(jù)材料，中融驥業(yè)42號、驥業(yè)95號兩個產(chǎn)品的收入來源主要為萬達(dá)廣場的租金收入分紅。2022年，兩個產(chǎn)品相繼逾期。此后，中融信托在市場上尋找第三方買家。
界面新聞獲得的材料顯示，中融信托于2024年4月召開受益人大會，投票通過方案，即前述在阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)上的拍賣。
突遭訴訟保全
根據(jù)此前受益人大會方案披露，本次公開拍賣前，已經(jīng)有意向買受方提出了收購條件，按照交易慣例及與意向買受方商談的初步結(jié)果，中融信托擬定的協(xié)議主要交易節(jié)點如下：(1）買受方將債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款中的40.500萬元存放于其賬戶內(nèi)，并且向受托人出具資金存放證明，同時買受方向受托人支付500萬元預(yù)付款至信托財產(chǎn)專戶：(2）然后受托人配合買受方將寧波象山富晟、奉化富晟100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給意向買受方或其指定主體。
此后，拍賣上架后，買受方成功拍下，但是這個拍賣還是遭遇了變數(shù)，中融信托所持的兩家公司100%股權(quán)被凍結(jié)。
界面新聞獲得的中融驥業(yè)95號臨時公告顯示，近日，中融信托收到寧波市奉化區(qū)人民法院（下稱“奉化法院”）出具的民事裁定書，做出日期為 2024年6月5日。案情為申請人寧波奉化富璟置業(yè)有限公司（下稱奉化富璟）于2024年6月5日向該院申請訴前財產(chǎn)保全，請求凍結(jié)被申請人中融信托所持有的奉化富晟100%股權(quán)。奉化法院裁定凍結(jié)被申請人中融國際信托有限公司所持有的奉化富晟100%股權(quán)，凍結(jié)期限為自凍結(jié)之日起三年。
6月19日，中融信托對驥業(yè)95號召開了一個投資者溝通會。界面新聞獲得的會議錄音紀(jì)要顯示，中融信托相關(guān)人士承認(rèn)中融驥業(yè)42的股權(quán)也遇到了同種情況，所持股權(quán)被凍結(jié)。
值得注意的是，股權(quán)凍結(jié)的形式為訴前保全，并不代表法院認(rèn)為受托人持有該股權(quán)不合法。
中融信托相關(guān)人士表示，由于是訴前保全，針對股東身份后續(xù)將可能產(chǎn)生訴訟，中融信托將聘請律師應(yīng)對該案的訴訟，相關(guān)費(fèi)用將從信托財產(chǎn)中予以支付。
目前，中融驥業(yè)42號和中融驥業(yè)95號面臨的情況是，信托計劃對外轉(zhuǎn)讓時，拍賣形式轉(zhuǎn)讓的是債權(quán)+股權(quán)，但如今兩個信托計劃項下的股權(quán)全部凍結(jié)，導(dǎo)致中融信托不能向買受方交割。
有投資者提出為何不先轉(zhuǎn)讓債權(quán)，讓買受方先付錢，后續(xù)再解決股權(quán)事宜。
中融信托相關(guān)人士表示，之前股權(quán)+債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓后，買受方可以用很多方式方法去處理這個資產(chǎn)，例如后續(xù)的債務(wù)重組，或者司法拍賣，包括對股權(quán)對向下這些資產(chǎn)進(jìn)行融資等，但如今股權(quán)無法交割，買受方對此前付款條件提出更改，中融信托還暫未同意。
他透露，近期一直在和收購方保持一個很好的溝通，收購方對還是有意愿的。買受方來自寧波當(dāng)?shù)亍?/span>
此外，也有投資者提出有關(guān)案件管轄權(quán)的問題。2024年初，市場消息稱，法院電話通知中融信托的相關(guān)信托合同訴訟，統(tǒng)一移送到哈爾濱中級人民法院管轄。部分已經(jīng)開庭的案件，同樣在本次移送之列。
中融信托相關(guān)人士表示，中融信托已采取第一個步驟，向當(dāng)事法院發(fā)函，移送管轄。已讓律師跟法官溝通，接下去這兩起案件都要移送到哈爾濱中院。