牢牢占據(jù)城市中心兩千年,越秀區(qū)到底有多厲害?放眼全國(guó),它的經(jīng)濟(jì)密度之高,堪稱獨(dú)步天下。隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)進(jìn)程,千年越秀的地位也越來(lái)越重要。7月2日下午,由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“中軸之心,城市之巔——廣州淘金半山‘新質(zhì)生產(chǎn)力’論壇”在淘金半山豪庭、御庭營(yíng)銷中心圓滿舉行!
廣州市房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長(zhǎng)宋加平,廣州市越秀區(qū)華樂街黨工委書記譚建光,廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心督導(dǎo)部部長(zhǎng)、四級(jí)調(diào)研員李業(yè)超,越秀區(qū)房屋管理局房地產(chǎn)業(yè)管理科主任楊李東,專家學(xué)者、主流媒體以及業(yè)主和客戶代表共近70位嘉賓參加了活動(dòng)。
在實(shí)地觀摩之后,嘉賓們對(duì)淘金板塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通條件、教育資源、生活配套及項(xiàng)目的品牌、戶型等進(jìn)行了全方位評(píng)鑒,并圍繞“環(huán)市東商圈的居住價(jià)值”“新質(zhì)生產(chǎn)力如何推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”等話題進(jìn)行了深入探討。
古越今秀廣州的城市根脈
廣州,海闊天空之城。
唐宋時(shí)期,廣州就已經(jīng)是一個(gè)國(guó)家化城市,迄今已開放并興盛了2000年。兩千多年風(fēng)雨變遷,廣州的心臟地帶一直沒有變過——那就是越秀區(qū)。深圳南山區(qū)、廣州天河區(qū)的牛氣故事比比皆是,而越秀區(qū)的底蘊(yùn),已經(jīng)綿延千年。
在廣州的地理版圖上,它的面積占比只有0.45%,卻居住著7.8%的常住人口,創(chuàng)造了13.3%的GDP。論經(jīng)濟(jì)密度,GDP的“畝產(chǎn)”穩(wěn)居全省第一。
廣州市房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅對(duì)越秀區(qū)飽有深深的情懷,越秀自古就是嶺南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,千年城脈亙古亙今、千年文脈底蘊(yùn)深厚、千年商脈繁榮興盛,匯聚著璀璨的海絲文化、紅色文化、民俗文化,被譽(yù)為“沒有圍墻的博物館”。
越秀區(qū)面積小,地段寸土寸金,新建住宅供應(yīng)稀缺。近三年年均供應(yīng)套數(shù)不足500套,年均成交套數(shù)383套,年均成交面積1.67萬(wàn)㎡,全市最少,而價(jià)格卻在全市名列前茅。
在CBD繁華與廣府氣息兼得的地段,有這樣一個(gè)項(xiàng)目,名校環(huán)繞、園林豐富,交房即交證,是廣州市少有的現(xiàn)樓銷售的樓盤——淘金半山豪庭、御庭。
該項(xiàng)目是目前越秀區(qū)“交房即交證”的新樓盤。廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心督導(dǎo)部部長(zhǎng)、四級(jí)調(diào)研員李業(yè)超表示,2021年以來(lái),市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合稅務(wù)、住建等部門,積極推進(jìn)“交房即交證”服務(wù),扎實(shí)辦好民生實(shí)事,助力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,已實(shí)現(xiàn)全市范圍內(nèi)具備條件的項(xiàng)目均可開展“交房即交證”服務(wù)的目標(biāo)。未來(lái),將持續(xù)做好與有關(guān)單位的協(xié)同配合,推動(dòng)更多新建商品房實(shí)現(xiàn)“交房即交證”,不斷提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度,讓購(gòu)房群眾切實(shí)享受到優(yōu)質(zhì)服務(wù)和改革紅利,希望能夠得到市房協(xié)和廣大房企的大力支持。
在淘金造富,在半山享福真正的廣州人都愛淘金路
淘金,是越秀區(qū)一個(gè)非常有代表性的黃金地段,因附近的“淘金坑”而得名,它位于環(huán)市東商圈內(nèi),縱跨南北。
它是廣州第一代CBD所在地,商賈云集,以電子大廈、好世界廣場(chǎng)、曾經(jīng)的第一高樓廣東國(guó)際大廈、世貿(mào)中心等建筑為代表,見證了廣州寫字樓從無(wú)到有的歷史。
作為廣州首個(gè)CBD,不斷寫下多個(gè)“第一”。
廣州第一家奢侈品商場(chǎng)麗柏廣場(chǎng)、友誼商店,第一家星巴克、麥當(dāng)勞,第一座甲級(jí)寫字樓世貿(mào)中心大廈,第一個(gè)白金級(jí)五星酒店花園酒店等等,如今仍是一城繁華的象征。
廣州市德華實(shí)業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理李張路表示,公司已在該板塊建成了淘金半山豪庭、御庭,是兼?zhèn)淞恕叭谩钡母咂焚|(zhì)樓盤,雖處于市中心,但半山之上,北向望白云山,南向俯瞰環(huán)市東及淘金繁華盛景,是好地段的最佳居住環(huán)境!
這里擁有城市最好的配套,交通便利、醫(yī)療頂尖,尤其是學(xué)位優(yōu)勢(shì)極其突出。
越秀區(qū)也是廣州的醫(yī)療服務(wù)中心,坐擁全市1/3醫(yī)療資源。 包括中山大學(xué)及其附屬一院、眼科中心、腫瘤醫(yī)院和省、市人民醫(yī)院,醫(yī)療機(jī)構(gòu)多達(dá)300多家,其中三甲醫(yī)院15家、占全廣州近4成。
廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,放眼整個(gè)大灣區(qū),都找不到醫(yī)療資源比越秀區(qū)更豐富、更集中的區(qū)域了。
教育資源同樣首屈一指。執(zhí)信、省實(shí)、廣州二中、廣大附中、廣鐵一中等名校云集,讓越秀成為老廣心中讀書的圣地。廣州知名教育研究者門爸指出,越秀是廣州最強(qiáng)教育強(qiáng)區(qū),名校薈萃之地。不管是幼升小還是小升初或初升高的時(shí)候,很多家長(zhǎng)都會(huì)考慮老三區(qū)的學(xué)籍,其中最先選擇的就是越秀區(qū)。
華燈初上,車流如水。在淘金造富,在半山享福,這是每個(gè)人都所向往的地方!
老城提質(zhì),極點(diǎn)示范越秀區(qū)煥發(fā)新活力
今年年初,廣東、廣州第一時(shí)間召開高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)。奮進(jìn)的號(hào)角吹響,越秀昂揚(yáng)“二次創(chuàng)業(yè)再出發(fā)”的精氣神,立足越秀優(yōu)勢(shì)稟賦,打好“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地”“科技創(chuàng)新基地”“廣府文化源地、千年商都核心”這三張牌,做好“三個(gè)新”,抓牢產(chǎn)業(yè)第一,筑強(qiáng)創(chuàng)新引擎,加快建設(shè)廣州“老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”,為“大干十二年、再造新廣州”作出越秀更大貢獻(xiàn)。
同時(shí)在今年,廣州面向2049城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃提出了“十六字”空間發(fā)展方針:“兩洋南拓、兩江東進(jìn)、老城提質(zhì)、極點(diǎn)示范”,明確廣州“三核”:老城區(qū)“歷史文化核”、東部中心“現(xiàn)代活力核”、南沙“未來(lái)發(fā)展核”。
廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、專家委副主任,深圳世聯(lián)行集團(tuán)首席技術(shù)官黎振偉表示,環(huán)市東商圈作為廣州首個(gè)城市CBD,淘金路作為廣州改革開放后領(lǐng)先的高檔居住社區(qū)之一,在“老城提質(zhì),極點(diǎn)示范”中是極有代表性的。其生命力的長(zhǎng)短,能否在城市更新中持續(xù)繁榮興盛并歷久彌新,更能體現(xiàn)廣州城市重要商圈發(fā)展、運(yùn)營(yíng)、管理,產(chǎn)業(yè)更新替代的水平,更能體現(xiàn)傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)社區(qū)居民物業(yè)、居住環(huán)境與生活品質(zhì)可否持續(xù)保持提升。
羅馬非一日建成,城市發(fā)展更須厚積而薄發(fā),蓄力以遠(yuǎn)行,我們的城市不必為新而新,更不能求新而棄舊。在國(guó)家強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展與新質(zhì)生產(chǎn)力的今天,回歸城市發(fā)展的規(guī)律與生活的本質(zhì),讓我們共同講好并做好環(huán)市東新商圈、淘金路新居住區(qū)與新生活的故事,而這個(gè)“新”不是大拆大建,更不是推倒重來(lái),而是以更細(xì)致的功夫,更科學(xué)的方法,更優(yōu)良的產(chǎn)品與服務(wù),更優(yōu)美的環(huán)境與完善便利的配套,更具國(guó)際化與歷史人文的氛圍,去打造廣州城市中心傳承與創(chuàng)新的示范標(biāo)桿。
合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云指出了越秀區(qū)域的樓市三大特征:一是存量市場(chǎng)占絕對(duì)地位,新房稀缺性凸顯;二是購(gòu)房客戶對(duì)該區(qū)域有濃厚的老城情節(jié);三是在現(xiàn)階段的下行周期中,仍需要“以價(jià)換量”。
淘金半山豪庭、御庭所代表的,既有老廣們對(duì)廣府生活的依戀,又有對(duì)高品質(zhì)美好生活的追求,勢(shì)必是一種稀缺資產(chǎn)。廣州合富輝煌副總經(jīng)理許勇介紹,每8個(gè)成交業(yè)主,就有1個(gè)淘金原居民;約70%的購(gòu)房客戶是在一周內(nèi)決定購(gòu)買該樓盤;約50%的業(yè)主是醫(yī)生、老師、機(jī)關(guān)單位等高知人群。
繁華深處見繁花,可以看出,優(yōu)越的居住質(zhì)感讓淘金板塊脫穎而出,深受成功人士喜愛,逐漸沉淀成為廣州傳統(tǒng)豪宅區(qū)。
嘉賓觀點(diǎn)摘錄
廣州市房協(xié)專家委副主任、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院城市,規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng) 趙紅紅
傳承越秀區(qū)深厚的歷史文化,在高質(zhì)量發(fā)展中不斷創(chuàng)新。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)正處于從追求數(shù)量到發(fā)展質(zhì)量的階段,地產(chǎn)行業(yè)的新質(zhì)生產(chǎn)力有望成為突破口。
廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng) 彭澎
“羊城夜市”是廣州特有標(biāo)簽,都會(huì)級(jí)羊城夜市先行區(qū),代表廣州夜間特色商圈建設(shè)最高水平。如今借力“夜經(jīng)濟(jì)”加強(qiáng)跨界融合,環(huán)市東商圈推進(jìn)業(yè)態(tài)提升,實(shí)現(xiàn)老城市新活力。
廣州市房協(xié)專家委委員,房頻傳媒合伙人、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 鄧浩志
在新政刺激下,置換鏈條打通,6月廣州一手住宅網(wǎng)簽成功攀升7000套大關(guān),同樣創(chuàng)下了今年以來(lái)成交之最。二手住宅網(wǎng)簽10456套,環(huán)比增長(zhǎng)33.4%,創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)的歷史新高。這些都是樓市走向復(fù)蘇的良好跡象!
論壇主持人、廣州市房協(xié)黨支部書記、秘書長(zhǎng) 李靜
讓城市留下記憶,讓人們記住鄉(xiāng)愁,屬于越秀區(qū)、屬于環(huán)市東這片區(qū)域的記憶和鄉(xiāng)愁格外濃郁,今天的這場(chǎng)論壇讓我們?cè)俅伟涯抗夂退季w聚焦在這里。我們期待,屬于越秀區(qū)的明天更加燦爛。
莎士比亞有句詩(shī)——城市即人?,F(xiàn)如今一個(gè)個(gè)新的CBD,有無(wú)數(shù)的高樓,夜晚霓虹閃爍、炫耀多彩,唯獨(dú)少了一股“人情味”。
淘金、環(huán)市東、越秀區(qū)的人文底蘊(yùn)積累了千百年,它將承載著這股靈魂氣息,以“二次創(chuàng)業(yè)”的奮進(jìn)姿態(tài),續(xù)寫更多“春天的故事”,駛向更遙遠(yuǎn)的未來(lái)!
來(lái)源:廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)
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