界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

隨著6月亞運(yùn)村項(xiàng)目的交付，“亞運(yùn)村投資客多少”、“亞運(yùn)村能賣多少錢”成為杭州樓市的熱點(diǎn)話題。

6月的最后一天，中介們播報(bào)著萬科亞運(yùn)村成交信息，“今日已成交三套，第四套正在談判中，目前已成交七套”。要知道，萬科亞運(yùn)村項(xiàng)目才剛交付一周多。

萬科亞運(yùn)村新房入市時(shí)共有778套，根據(jù)中介，目前在貝殼后臺已經(jīng)掛牌了約110套二手房。上述中介還表示，萬科亞運(yùn)村濱水區(qū)144方單價(jià)約6.2萬，179方單價(jià)約6.4萬。

亞運(yùn)村是杭州二手房市場的一個(gè)縮影。

根據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月，杭州二手房成交了8852套，創(chuàng)下了上半年月度成交量的最高峰。

今年上半年，杭州全市（含富陽、臨安）二手成交量達(dá)到了4.35萬套，同比去年上漲3.14%。拉長時(shí)間線，今年上半年4.35萬套的交易量與2021年高峰時(shí)期相比雖略顯遜色，但在過去五年的歷史同期成交量中仍然表現(xiàn)出色，排在前三位。

隨著一系列利好政策的落地，杭州二手樓市在2024年上半年呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢，整體市場表現(xiàn)超去年同期。

成交量雖然表現(xiàn)亮眼，但主要是“以價(jià)換量”。

杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州(杭八區(qū))二手住宅均套總價(jià)為304萬，與去年同期的331萬相比，同比降幅達(dá)到了8.2%。同時(shí)，環(huán)比去年下半年的326萬降幅也達(dá)到了6.9%。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前二手市場價(jià)格正處于調(diào)整階段，價(jià)格下行壓力較大。

杭州我愛我家市場研究院報(bào)告稱，隨著一系列利好政策的落地，杭州二手樓市在2024年上半年呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢，整體市場表現(xiàn)超去年同期。

上半年杭州二手房市場回溫背后，杭州我愛我家研究院認(rèn)為，政策接連護(hù)航，對成交放量起到了關(guān)鍵作用。成交上升的本質(zhì)主要還是建立在“降價(jià)”的基礎(chǔ)之上。同時(shí)，二手供應(yīng)多元化，新房和二手房價(jià)格倒掛的優(yōu)勢在消失，也進(jìn)一步推動(dòng)了二手房成交活躍度。

雖然沒有二手房表現(xiàn)好，杭州新房市場也在筑底回升。

根據(jù)克而瑞，截至6月26日，杭州全市商品房成交面積約437萬方，較去年同期減少41%；成交金額約1365億元，同比降低44%。從新開盤表現(xiàn)來看，在核心一圈層高改項(xiàng)目和二圈層改善項(xiàng)目的支撐下，上半年新開盤整體去化率仍處于5-6成的相對低位。

全口徑榜中，上半年，首位門檻超過309億元，較去年降低58%，TOP3門檻達(dá)124億元。TOP3房企分別是濱江、綠城和建發(fā)，銷售額分別是309.94億、213.72億和124.28億。

權(quán)益榜中，首位門檻超過185億元，較去年降低53%，TOP3門檻達(dá)92億元。TOP3房企分別是綠城、濱江和建發(fā)，銷售額分別是185.85億、137.75億和92.31億。

根據(jù)克而瑞，杭州新房市場行情波動(dòng)調(diào)整的同時(shí)，杭州市場亦呈現(xiàn)出新的機(jī)會(huì)點(diǎn)。一方面，外圍板塊取消限價(jià)，開始供應(yīng)更多低密地塊，為房企打造高溢價(jià)產(chǎn)品提供了土壤；另一方面，申花、錢江世紀(jì)城、運(yùn)河新城、五常等板塊持續(xù)催生熱銷紅盤，意味著企業(yè)仍可在核心板塊和熱點(diǎn)板塊兌現(xiàn)高貨值、實(shí)現(xiàn)高流速。

此外，土地市場方面成交規(guī)?？s減4成，房企拿地依舊謹(jǐn)慎。1-6月，杭十區(qū)涉宅用地成交建面約308萬方，與2023上半年相比縮減43%，僅相當(dāng)于2023全年的32%。供地縮量之下，土拍熱度仍有降溫。今年前6個(gè)月，除西興、慶隆、奧體等少數(shù)核心優(yōu)質(zhì)宅地之外，杭州土地市場難見外來企業(yè)的身影，本土及深耕房企、城投平臺成為拿地主力，且競地依舊謹(jǐn)慎，宅地平均溢價(jià)率僅8%。