文 | 證券時(shí)報(bào) 張達(dá)

6月26日，北京出臺(tái)了降首付降利率等多項(xiàng)購(gòu)房支持政策。新政對(duì)北京樓市影響有多大？證券時(shí)報(bào)記者實(shí)地探訪了新政后首個(gè)周末北京新房和二手房市場(chǎng)變化情況。

昨日，記者來(lái)到位于北京豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)外某新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目售樓處，看到現(xiàn)場(chǎng)有約10組客戶，一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，6月26日新政后，來(lái)看房的客戶明顯增多。“昨天（周六）從上午10點(diǎn)開(kāi)始接待客戶，一直忙到晚上6點(diǎn)才吃第一口飯，客戶一波接一波沒(méi)停過(guò)，直到晚上下雨那段時(shí)間才沒(méi)有客戶?！?/p>

據(jù)上述置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目于6月初開(kāi)盤(pán)，銷售指導(dǎo)價(jià)是每平方米83000元，正常銷售價(jià)格應(yīng)該為80000元左右，但由于現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商剛開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格都便宜，現(xiàn)在能做到75000到78000元，如果客戶付款條件好還有特價(jià)房，總價(jià)比正常價(jià)要便宜10萬(wàn)—20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商主要是想前期快速打開(kāi)市場(chǎng)?！斑@次北京新政影響還挺大的，之前一周我們能賣兩三套，新政后，昨天（周六）一天就賣了6套?！彼f(shuō)。

昨日下午2點(diǎn)，記者又來(lái)到位于北京豐臺(tái)區(qū)西南五環(huán)的某新房項(xiàng)目的營(yíng)銷中心，前臺(tái)負(fù)責(zé)登記的工作人員說(shuō)：“今天已經(jīng)登記了五六十組客戶?！必?fù)責(zé)接待的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，6月26日新政后，最近看房量比之前增加了三分之一。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時(shí)表示，因?yàn)檎w新房市場(chǎng)的網(wǎng)簽是有滯后的，從合碩機(jī)構(gòu)自己的一線認(rèn)購(gòu)量來(lái)說(shuō)，這個(gè)周六是上個(gè)周六的3倍左右。從熱銷項(xiàng)目的特點(diǎn)來(lái)看，不管是靠近地鐵還是臨近學(xué)校，都有自己的資源優(yōu)勢(shì)。

“6月北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)了大規(guī)模特價(jià)房，部分房企為了完成半年業(yè)績(jī)指標(biāo)，新盤(pán)價(jià)格調(diào)降明顯，特別是南城，特價(jià)房有從南四環(huán)全面蔓延的跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，北京6月26日新政落地后，公積金等政策針對(duì)新房有專門的傾斜（購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑等給予上浮貸款額度），而且改善需求入市積極性提高，最近新房成交量也有復(fù)蘇的跡象，但因?yàn)檎邇?nèi)容沒(méi)有超預(yù)期，所以新房市場(chǎng)熱度明顯不如二手房。

二手房方面，記者還來(lái)到北京豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)附近某房產(chǎn)中介門店，有工作人員告訴記者，新政后周末這兩天挺忙的，看房客戶明顯增加了，但成交的房子都是“以價(jià)換量”的趨勢(shì)。

張大偉對(duì)記者表示，6月26日新政落地后首個(gè)周六，北京二手房實(shí)際成交超過(guò)900套，比前一個(gè)周六增加了15%。6月截至29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)達(dá)到了14123套。按照目前趨勢(shì)，預(yù)計(jì)6月全月北京二手房住宅網(wǎng)簽量有望達(dá)到1.45萬(wàn)套，超過(guò)2024年3月的“小陽(yáng)春”，創(chuàng)15個(gè)月來(lái)的新高。