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杭州上半年賣地同比跌38%,綠城、濱江成大贏家

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杭州上半年賣地同比跌38%,綠城、濱江成大贏家

杭州舉行了上半年最后一場土拍,樓面價雙雙破4萬。

圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 楊冰柯

6月28日,杭州舉行了上半年最后一場土拍,樓面價雙雙破4萬,是上半年最貴的兩宗樓面價地塊。

這批供地只有2宗,此次供地規(guī)模和起拍價均為集中供地以來最少,地塊位于拱墅區(qū)申花板塊和濱江區(qū)西興單元,總面積約52畝,總建筑面積6.94萬平米,總起拍價約22億元,出讓方式為價高者得。

兩宗宅地都由杭州本土房企大佬濱江和綠城競獲,總土地出讓金約28.3億。

拱墅區(qū)申花板塊占地面積1.25萬平米,宅地容積率2.4,建筑面積約3萬平米,起始價10.2億元,起始樓面價34033元/平米,限定新房售價55000元/平米(含裝修5000元/平米)。

最終,濱江集團經(jīng)過24輪競價以總價12.4887億元、樓面價41716元/平米和溢價率22.57%競獲。

該樓面價刷新了申花板塊樓面價新高。2017年,融信拿的古翠隱秀地塊使申花板塊地價首次突破4萬元/平米。此前,最貴的綠城建發(fā)·沁園地塊,樓面價為40766元/平米。

2019年6月后,杭州土地進入“限地價、限房價”時代,申花地價被按在了4萬以內(nèi)。

濱江區(qū)西興單元宅地占地面積2.2萬平米,容積率1.8,建筑面積3.94萬平米,起始價11.81億元,起始樓面價29958元/平米,新房限價53850元/㎡(含裝修4500元/平米)。

最終,綠城經(jīng)過35輪競價以總價15.81億元、樓面價40105元/平米和溢價率33.87%競獲,這是濱江地價首次突破4萬/平米。

土拍競爭激烈,樓面價雙雙破4萬。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,本次土拍熱度的回升,一方面因地塊本身優(yōu)質(zhì),且均為4萬方以內(nèi)小體量項目,拿地門檻相對較低。另一方面與市場環(huán)境有關(guān),新政刺激下,5-6月一、二手房成交量均有明顯上漲,增加企業(yè)拿地信心。目前,杭州已有3宗地塊公示,將于7月完成出讓,其中翡翠嘉運府旁又將新增供應(yīng),后期土拍仍有看點。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2024年1-6月,杭州累計出讓了34宗涉宅地塊,累計土地出讓金總額約590.9億元,遠(yuǎn)低于2023年上半年出讓的涉宅用地66宗,總土地出讓金約953.36億。

也就是說,杭州2024年上半年土地出讓金下跌了近38%。

從地產(chǎn)商來看,1-6月,濱江獨立或參拍拿地共8宗,總拿地金額達(dá)200.7億,其中獨立拿地共6宗,總金額約148.5億。

建發(fā)共拿了6宗地塊,僅次于濱江,分布于杭州桃源、之江、西站、未來科技城、下沙沿江。其中,建發(fā)拿下的未科低碳國際社區(qū)這宗總價地王就要85億。

綠城分別拿下西興、錢江世紀(jì)城、三里亭、云谷4宗地塊,合計拿地金額52.01億元。

值得關(guān)注的是,在賣地的同時,杭州又掛牌了一宗宅地,地塊位于濱江長河,總計79.4畝,總建筑面積9.3萬方,樓面地價起始價20938元/平米,無新房限價,起始價約19.46億元,延續(xù)自由競價,按照價高者得的原則確定競得人,將于2024年7月30日出讓。

這是杭州主城四區(qū)第一宗取消新房限價的地塊,多位杭州市場人士表示,該宗地的掛牌具有風(fēng)向標(biāo)意義,杭州取消新房限價正在路上。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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杭州上半年賣地同比跌38%,綠城、濱江成大贏家

杭州舉行了上半年最后一場土拍,樓面價雙雙破4萬。

圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 楊冰柯

6月28日,杭州舉行了上半年最后一場土拍,樓面價雙雙破4萬,是上半年最貴的兩宗樓面價地塊。

這批供地只有2宗,此次供地規(guī)模和起拍價均為集中供地以來最少,地塊位于拱墅區(qū)申花板塊和濱江區(qū)西興單元,總面積約52畝,總建筑面積6.94萬平米,總起拍價約22億元,出讓方式為價高者得。

兩宗宅地都由杭州本土房企大佬濱江和綠城競獲,總土地出讓金約28.3億。

拱墅區(qū)申花板塊占地面積1.25萬平米,宅地容積率2.4,建筑面積約3萬平米,起始價10.2億元,起始樓面價34033元/平米,限定新房售價55000元/平米(含裝修5000元/平米)。

最終,濱江集團經(jīng)過24輪競價以總價12.4887億元、樓面價41716元/平米和溢價率22.57%競獲。

該樓面價刷新了申花板塊樓面價新高。2017年,融信拿的古翠隱秀地塊使申花板塊地價首次突破4萬元/平米。此前,最貴的綠城建發(fā)·沁園地塊,樓面價為40766元/平米。

2019年6月后,杭州土地進入“限地價、限房價”時代,申花地價被按在了4萬以內(nèi)。

濱江區(qū)西興單元宅地占地面積2.2萬平米,容積率1.8,建筑面積3.94萬平米,起始價11.81億元,起始樓面價29958元/平米,新房限價53850元/㎡(含裝修4500元/平米)。

最終,綠城經(jīng)過35輪競價以總價15.81億元、樓面價40105元/平米和溢價率33.87%競獲,這是濱江地價首次突破4萬/平米。

土拍競爭激烈,樓面價雙雙破4萬。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,本次土拍熱度的回升,一方面因地塊本身優(yōu)質(zhì),且均為4萬方以內(nèi)小體量項目,拿地門檻相對較低。另一方面與市場環(huán)境有關(guān),新政刺激下,5-6月一、二手房成交量均有明顯上漲,增加企業(yè)拿地信心。目前,杭州已有3宗地塊公示,將于7月完成出讓,其中翡翠嘉運府旁又將新增供應(yīng),后期土拍仍有看點。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2024年1-6月,杭州累計出讓了34宗涉宅地塊,累計土地出讓金總額約590.9億元,遠(yuǎn)低于2023年上半年出讓的涉宅用地66宗,總土地出讓金約953.36億。

也就是說,杭州2024年上半年土地出讓金下跌了近38%。

從地產(chǎn)商來看,1-6月,濱江獨立或參拍拿地共8宗,總拿地金額達(dá)200.7億,其中獨立拿地共6宗,總金額約148.5億。

建發(fā)共拿了6宗地塊,僅次于濱江,分布于杭州桃源、之江、西站、未來科技城、下沙沿江。其中,建發(fā)拿下的未科低碳國際社區(qū)這宗總價地王就要85億。

綠城分別拿下西興、錢江世紀(jì)城、三里亭、云谷4宗地塊,合計拿地金額52.01億元。

值得關(guān)注的是,在賣地的同時,杭州又掛牌了一宗宅地,地塊位于濱江長河,總計79.4畝,總建筑面積9.3萬方,樓面地價起始價20938元/平米,無新房限價,起始價約19.46億元,延續(xù)自由競價,按照價高者得的原則確定競得人,將于2024年7月30日出讓。

這是杭州主城四區(qū)第一宗取消新房限價的地塊,多位杭州市場人士表示,該宗地的掛牌具有風(fēng)向標(biāo)意義,杭州取消新房限價正在路上。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。