界面新聞記者 | 朱詠玲
界面新聞編輯 | 許悅
6月26日，香港置地集團(tuán)公司（以下簡稱“香港置地”）在香港中環(huán)舉辦發(fā)布會，宣布將與零售租戶共同投資超10億美元（約合人民幣73億元），對集團(tuán)旗下位于中環(huán)的置地廣場進(jìn)行為期三年的升級改造。
這一名為“Tomorrow's CENTRAL”（明日中環(huán)）的項目，目標(biāo)是將置地廣場打造成為“極致奢華·Ultra-Luxury”的奢華零售、生活品味和商業(yè)中心。
作為“中環(huán)大地主”的香港置地，目前在中環(huán)擁有12幢互相連通的商廈，是這一核心商業(yè)金融地帶的單一最大業(yè)主。置地廣場包括了其中四座相連的建筑，分別是置地廣場中庭、置地歷山、置地遮打和置地太子，后三者為歷山大廈、遮打大廈和太子大廈底層的零售商鋪。
置地廣場在1980年重建落成，在此之前的1970年，香港置地就已將卡地亞的亞洲首店引入太子大廈，置地廣場開業(yè)后又引進(jìn)了路易威登、愛馬仕、CHANEL等品牌，奠定了其在香港奢侈品零售市場的地位。置地廣場最近一次翻新是在2006年。
而此次置地廣場改造的最大亮點也是與前述重奢品牌合作打造的品牌之家旗艦地標(biāo)（Maison destination）。據(jù)介紹，置地廣場將升級擴(kuò)建出10個兩層至八層不等的超級大店，其中置地廣場中庭、置地歷山和置地太子分別擁有3家，另外一家位于置地遮打。
這10家品牌之家的租戶也已經(jīng)敲定，分別是卡地亞、CHANEL、Dior、愛馬仕、路易威登、Prada、圣羅蘭、蘇富比、蒂芙尼和梵克雅寶。
除此之外，置地歷山還將沿遮打道建立一條高級鐘表珠寶精品大街，置地廣場中庭將建設(shè)時尚美妝天地，置地廣場的餐飲空間也將升級，引入超30家全新或升級的餐飲品牌，另外置地文華東方酒店的養(yǎng)生護(hù)理空間也將全面升級?？傊?，從零售、餐飲到生活休閑，一切都在往更奢華的方向改造。
置地廣場為此投入的資金是4億美元，另外多家奢侈品牌租戶也將為此投資超6億美元。置地集團(tuán)表示，該項目的投入將分三年支付。截至2024年3月31日，置地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為16%，包括現(xiàn)金及未使用的借貸額度等可動用流動資金為31億美元。
改造項目也將分階段進(jìn)行，因此置地廣場在此期間仍正常營業(yè)，但租金收入會因此受到一定影響。根據(jù)計劃，該項目將在2024年第三季度動工，蘇富比旗艦藝?yán)纫矊⒃?024年7月揭幕，這也是十大品牌之家旗艦地標(biāo)中最早亮相的一個。2025年到2028年，每年將會有2至3座品牌之家旗艦地標(biāo)相繼開幕。
置地廣場此次改造顯然意在吸引那些能享受得起頂級奢華生活方式的富裕人群，以和其他的香港重奢商圈拉開差距。
據(jù)香港置地香港及澳門商用物業(yè)首席商場業(yè)務(wù)總監(jiān)李國榮在發(fā)布會上透露，置地廣場的VIC用戶貢獻(xiàn)了會員計劃銷售總額的80%，2023年這些客戶人均消費為100萬港元，平均每兩周就會前往置地廣場購物。另一個更直觀的數(shù)據(jù)是，2023年70個VIC用戶就為置地廣場貢獻(xiàn)了10億港元的銷售額。
在全球奢侈品市場整體遇冷的背景下，無論是奢侈品零售地產(chǎn)商還是奢侈品牌都想留住消費力最穩(wěn)定的高凈值人群。大面積的門店對于品牌營造奢華尊貴的體驗感尤為重要，李國榮也在發(fā)布會上表示，最近兩年奢侈品牌租戶開始向他們傳遞希望有更寬敞零售空間的聲音。這也與品牌實際行動相符——自2023年疫情影響減弱以來，已有香奈兒、路易威登等奢侈品牌再度在香港租下雙層店鋪。這也解釋了為何奢侈品租戶們寧愿在租金之外再額外花錢，與置地廣場共同承擔(dān)改造項目的成本。
香港依然是奢侈品零售的重要市場。據(jù)數(shù)據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)Altrata發(fā)布的《2023年世界超級財富報告》，香港仍為全球范圍內(nèi)超高凈值人士數(shù)量最多的城市。Euromonitor 2023年發(fā)布的《全球奢侈品市場》報告顯示，香港再度成為全球人均奢飾品支出最高的市場，超越了瑞士與阿聯(lián)酋。李國榮也在發(fā)布會上透露，置地廣場80%的銷售額都來自香港本地消費者。
盡管2023年以來香港居民北上消費的趨勢明顯，但香港人前往深圳消費更多是沖著性價比高的餐飲業(yè)而去，香港奢侈品零售業(yè)并不會因此受到影響。但置地控股有限公司行政總裁史米高（Michael Smith）在發(fā)布會上表示，現(xiàn)階段由于日元貶值，一些VIC用戶前往日本消費，可能會給置地廣場帶來影響。
置地廣場的此次改造項目除了提升香港置地及中環(huán)在香港奢侈品零售業(yè)的競爭力外，另一重意義便是為香港置地的“旗艦中環(huán)”系列項目樹立標(biāo)桿。
香港置地在2023年6月首次正式對外確立“中環(huán)”和“光環(huán)”兩個商業(yè)項目產(chǎn)品線。其中，“中環(huán)”系列定位高端奢侈，“光環(huán)”則偏向中端。進(jìn)一步地，“中環(huán)”系列又按項目等級分為“旗艦中環(huán)”、“地標(biāo)中環(huán)”、“精品中環(huán)”三大產(chǎn)品系。香港中環(huán)的置地廣場是被納入最高端的“旗艦中環(huán)”系列的兩個項目之一，另一個是仍在建的上海西岸金融城。
根據(jù)香港置地在中國內(nèi)地市場的規(guī)劃，它已在內(nèi)地布局了5個“中環(huán)”項目和7個“光環(huán)”項目。“中環(huán)”項目中，除了2018年投入運營的北京王府中環(huán)外，還有南京金陵中環(huán)即將在2024年開業(yè)，位于重慶、蘇州和上海的“中環(huán)”項目將在2026年至2027年相繼開業(yè)。
屆時，香港的置地廣場升級改造項目也已初見效果，如果置地廣場的運營能力能因此得到驗證，也有助于其為內(nèi)地“中環(huán)”項目爭取更多租戶資源。