界面新聞記者 | 楊冰柯
全國樓市“史詩級”救市滿月后,杭州樓市表現(xiàn)出超強韌性。6月,總價500萬以上18個盤集中開盤,紅盤的“改善戶型”一房難求。
6月22日晚,位于濱江區(qū)西興單元的濱江“興耀潮起江南城”公示了登記結(jié)果,88套房源入圍搖號家庭共1815戶,其中高層次人才家庭133戶,無房家庭270戶,普通家庭1412戶,中簽率低至4.85%,該樓盤(簡稱潮起)也成為“霞映錦繡里”之后今年第二個限售樓盤。
由于登記報名家庭數(shù)量多于銷售房源數(shù)量的10倍,觸發(fā)社保排序。最終,高層次人才家庭入圍最低為E類社保32個月,無房家庭入圍門檻社保月數(shù)173個月,普通家庭拼至頂格社保,入圍最低社保月數(shù)為221個月。
潮起項目建筑面積199-255平米,限價49300元/平米,總價大部分在1000萬元以上。
除了潮起,這一波開盤潮中最先領(lǐng)預(yù)售證的是綠城沁百合,136套房源,入圍人數(shù)949人,中簽率14.33%,也顯示出較高人氣,有房戶社保要求131個月。
沁百合包括155平米、157平米、176平米三個戶型。項目精裝均價47400元/平米,整體總價在700~900萬元。
濱江翡翠嘉運府132套房源最終入圍912組,中簽率14.47%,房戶社保要求111個月。項目開盤戶型有203平米和255平米,全盤精裝限價為46500元/平米,總價最低的一套203平米房源約700萬。大部分255平米的房子總價在1200萬元左右。
建發(fā)朗云190套房源,最終入圍1330組,中簽率14.29%,有房戶社保要求90個月。項目戶型165平米、195平米,231平米和269平米,精裝限價4.6萬/平米,房價最低的一套房子不到600萬,房價最高的一套1313萬。
萬科河頌映象府雖然沒有拼社保,61套收官房源,476組登記,中簽率12.82%,中簽率也依然很低。項目戶型有172平米和199平米,精裝均價4.62萬/平米,總價657萬-992萬。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),在這一輪取證中,杭州共18個項目陸續(xù)開盤,合計供應(yīng)住宅房源1890套,遠超今年以來的周度平均水平(899套/周)。
這批房子大部分房源總價在500萬以上,從登記結(jié)果看,總價上千萬的大戶型“一房難求”,想要買到心儀戶型不僅是財力和運氣的比拼,購房者自身還要有滿足條件的社保要求。
這18個樓盤中不乏多個紅盤潛力股,除熙海棠、河頌映象府、朗云等盤外,還有翡翠嘉運府、棠月映翠府在內(nèi)的濱江三盤在場,綠城亦有沁百合在列。
好地網(wǎng)統(tǒng)計了8個項目搖號中簽率不到20%的樓盤,吸引了超過萬組家庭入圍搖號。若按照首套房凍資(按揭,平均每套95.8萬)計算,總凍資金額將達到97億元。
從當(dāng)前情況看,濱江潮起項目的中簽率最低,主要原因是潮起與周邊二手房相比價差明顯。
濱江金茂府網(wǎng)簽均價8.69萬/平米,曉風(fēng)印月網(wǎng)簽均價7.58萬/平米。潮起往東一站即是奧體中心,目前區(qū)域房價“天花板”杭州壹號院二手房成交價高達8-11萬元/平米,潮起有至少2.65萬/平米的價差。
值得關(guān)注的是,這波項目售罄后,由于近兩年來房地產(chǎn)投資信心低迷,杭州核心區(qū)改善樓盤將面臨“房荒”。
據(jù)透明家統(tǒng)計,上城、西湖、拱墅、濱江合計在售樓盤僅14個,待售含地塊項目約10個。
好地研究院研究員孫航海表示,5月份以來,杭州出臺了包括取消限購、買房落戶等激活樓市政策,加上央行下調(diào)首付比例,貸款利率等措施,近期迎來了一波紅盤潮。
多位市場人士表示,隨著紅盤潮退去,核心區(qū)出現(xiàn)“房荒”狀況,房企信心不足導(dǎo)致土地市場成交持續(xù)減少,改善需求預(yù)計會分流到杭州二手房市場。