界面新聞記者 | 楊冰柯

距離地產(chǎn)商們爭相角逐杭州亞運村項目已過去5年時間，現(xiàn)在，亞運村終于交到業(yè)主手里，全城的目光又聚焦在了這里。

6月21日，萬科杭州亞運村日耀之城交付，豐北路上停滿了車輛，路兩邊還有不少中介時不時問來往的人，“要不要租或者賣？”。

在萬科亞運村交付之前，綠城亞運村桂冠東方于6月13日率先交付，賺足了眼球，綠城亞運村入口處布置了碩大的玫瑰花束景觀迎接業(yè)主。

綠城亞運村業(yè)主爭相在玫瑰花束前合影留念，一位業(yè)主還發(fā)朋友圈說“等了三年，是我的夢中情房”。

 一位萬科亞運村業(yè)主對界面新聞記者表示，把居住和商業(yè)和休閑生活包括欣賞美景全都融合在一起了是大大超出了我對普通小區(qū)的認識。

據(jù)了解，杭州亞運村項目由綠城、萬科和華潤三家開發(fā)商營造，共包括約4400套住宅。其中綠城亞運村有2700套住宅，萬科亞運村有744套住宅，華潤亞運村約950套住宅。

綠城亞運村的住宅體量最大，采取分批交付的方法，交付時間此大體量的小區(qū)，從6月13日開始直至6月30日結(jié)束；萬科亞運村交付時間也要持續(xù)一周。

亞運村交付，除了業(yè)主們激動外，最興奮的就是中介了。

如此大體量的房源，中介們紛紛前來掘金亞運村。為了讓業(yè)主們在自己這里掛牌，他們各顯神通，有的中介現(xiàn)場擺起了西瓜攤送業(yè)主，還有的送油卡，還有的送驗房等。

熱熱鬧鬧的交付下，全杭州最關心的問題是，二手房能賣什么價？

一張亞運村房價體系的圖片廣為流傳，在圖片上，亞運村房價天花板是萬科亞運村頂躍和綠城亞運村頂露，可以沖10萬以上；萬科亞運村249方和綠亞200方，沖9萬；萬亞179方和亞奧180方，沖8萬；非標戶型低樓層，沖5萬以上。

根據(jù)現(xiàn)場一位中介的介紹，業(yè)主們報價基本在5-9萬元/平米之間，主流報價在6-8萬元/平米。

在一個“亞運村大戶型聯(lián)盟，心懷榮耀業(yè)主”的微信群里，為了護盤，群里的業(yè)主稱“圣火永存，亞運樓市，稀缺房源，10萬不貴，便宜賣者非我族類，遙想當年，萬般難搖，便宜出售愧對祖宗，亞運之光，永冠樓市”。

但據(jù)記者了解，該微信群里除了業(yè)主，也混進了不少中介。

在貝殼找房網(wǎng)上，亞運村日耀之城已有8套房源掛牌，戶型有143、179和223平米，掛牌單價最低的一套單價為6.63萬/平米，掛牌單價最高的一套單價為8.01萬/平米。

根據(jù)杭州日報，日耀之城因已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證掛牌量已經(jīng)近30套，桂冠東方因為產(chǎn)證大證還沒好，交流掛牌的房源有近100套。

2018年5月，杭州亞運村開發(fā)建設單位開啟招標。綠城、萬科和華潤的招標方案得到杭州亞組委組織專家評審團的認可，擊敗了保利、中海、融創(chuàng)、濱江等10多家排名全國前30強的房企在競標中勝出。

2020年9月，原本是村集體性質(zhì)的亞運村土地被官方確權(quán)，亞運村媒體村地塊被確認為人才租賃用地、運動員村1號地塊被確認為住宅用地、運動員村2號地塊被確認為商住用地，亞運村技術(shù)官員村地塊被確認為商住用地。

2020年10月10日-15日，亞運村中標候選人公示，綠城、萬科和華潤分別以108.41億、38億、53億總價將亞運村三宗地塊收入囊中。

2021年8月，綠城桂冠東方城拿出了第一批預售證，杭州人期盼了三年的亞運村項目正式入市。第一張預售證批出后，萬科、華潤亞運村項目相繼入市，杭州城全城躁動。

就亞運村來看，亞運村三個項目均價都為4.7萬/平米。相比之下，周邊二手房比如創(chuàng)世紀、時代奧城等相對熱門的小區(qū)房價都在8.5萬/平米以上。

按照一百平米房子來算，搖到一套亞運村，凈資產(chǎn)增值380萬。

一二手房倒掛價差、亞運盛會官方背書的高品質(zhì)讓亞運村成為很高的投資標的，被全城追逐。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計，當時亞運村入市后，單入圍搖號的家庭就有3.38萬戶，五張預售證，中簽率最高只有15.3%。

承載全城目光和預期的亞運村如今交付了，但當下的市場已經(jīng)今非昔比。

距離亞運村最近的次新星翠瀾庭，近期掛牌價格在6.39萬/平米上下，近1個月的平均成交價約4.94萬/平米，樓層好一些的房子成交價5.5萬/平米。錢江世紀城的流量項目澄品近期掛牌均價7.93萬/平米，近1個月的成交均價約6.6萬/平米。奧體天花板杭州壹號院的二手房房價掛牌價突破10萬/平米，近期二手房成交均價約8.6萬/平米。

隨著綠城亞運村和萬科亞運村產(chǎn)證的陸續(xù)辦出，亞運村房價究竟走勢如何？不久市場將給出答案。