界面新聞記者 | 紀(jì)瑤

本周，5只公募REITs解除限售股份限制，合計解禁份額7.2億份。

截至6月21日，平安廣州交投廣河高速公路REIT解除限售份額為2.17億份，占基金全部份額的31%；博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT解除限售份額為1.08億份；浙商證券滬杭甬杭徽高速REIT解除限售份額約為1.95億份；中航首鋼綠能REIT解除限售份額共計 2000萬份；東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT解除限售份額為1.8億份。

公募REITs發(fā)行時總份額分成三部分，分別面向戰(zhàn)略配售投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者。戰(zhàn)略配售投資者包括原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方，其中，原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方參與的戰(zhàn)略配售的比例合計不得低于該次基金份額發(fā)售數(shù)量的20%，超過20%的自上市之日起持有不少于36個月，對于基礎(chǔ)的20%持有份額將不少于60個月，此次批量解禁的即是“不少于36個月”的部分。

平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼綠能REIT和博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT原始權(quán)益人表示，將繼續(xù)持有本次解除限售的基金份額，暫無賣出計劃。

本次解除戰(zhàn)略配售份額的5只REITs中，平安廣州交投廣河高速公路REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT目前處于折價狀態(tài)，原始權(quán)益人尚虧損。

目前，36只已經(jīng)上市的公募REITs中，20只處于處于溢價狀態(tài)，其余部分產(chǎn)品二級市場價格位于發(fā)行價以下。今年以來，公募REITs市場持續(xù)回暖，Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月21日收盤，36只已上市的REITs中，今年以來有25只錄得正收益，其中，16只漲幅超過10%。

解禁份額上市流通后是否會對REITs二級市場表現(xiàn)造成影響？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為理論上會有影響，但實際影響有限。

博時基金REITs業(yè)務(wù)營運總監(jiān)劉玄表示，首批公募REITs原始權(quán)益人持有份額超過20%的部分解禁后，由于可流通份額的增加，理論上會對市場流動性、價格波動、投資者結(jié)構(gòu)等方面產(chǎn)生影響。

某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次REITs減持對二級市場影響有限，解禁的規(guī)模較小，REITs二級市場價格還有回歸空間，原始權(quán)益人已均表示不減持。

劉玄還表示，原始權(quán)益人的解禁，公募REITs二級市場價格可能會經(jīng)歷一段調(diào)整期，但后續(xù)發(fā)展態(tài)勢仍以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的運營情況為基礎(chǔ)，長期的二級市場價格仍將表現(xiàn)為向產(chǎn)品內(nèi)在價值回歸。投資者應(yīng)理性看待公募REITs產(chǎn)品與公募基金、股票等其他品種的差異，正確理解公募REITs長期持有、穩(wěn)定經(jīng)營基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資邏輯。公募REITs底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的經(jīng)營情況更多的是受到宏觀經(jīng)濟(jì)情況、行業(yè)發(fā)展情況及其自身運營管理的影響，因此原始權(quán)益人持有的部分份額解禁本身并不會直接影響基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的運營。