界面新聞記者 | 楊冰柯

5月，全國商品房銷售面積環(huán)比上漲了，但新房市場只有上海等少數(shù)城市房價(jià)環(huán)比上漲，二手房房價(jià)環(huán)比普跌，樓市仍然處于“以價(jià)換量”中。

6月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年5月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

從新房環(huán)比看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房環(huán)比方面，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

新房同比上，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

二手房同比上，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波對此解讀，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，5月70城房價(jià)還處于盤整階段，“517政策”對于不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)更為明顯。

一線城市依然保持“以價(jià)換量”。但由于新政落地后，市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯。二、三線城市的房價(jià)總體還處于下行，雖然從近幾個(gè)月的房價(jià)表現(xiàn)來看，已經(jīng)明顯呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢，在探底過程中不少城市會出現(xiàn)“跌穿底部”的價(jià)格過度下跌現(xiàn)象， 這將隨著市場不斷恢復(fù)正常而修正。

值得注意的是，雖然房價(jià)同比環(huán)比下降，但成交量環(huán)比有上漲。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局，1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

5月單月商品房銷售面積7390萬平米，雖然同比下調(diào)了16%，但環(huán)比4月上漲了12.2%。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化。

“從公布的數(shù)據(jù)看，1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月，全國房價(jià)依然處于調(diào)整過程中，但隨著517各種政策的力度加大，市場成交量逐漸出現(xiàn)了階段性見底的跡象，特別是一線城市房價(jià)逐漸出現(xiàn)了見底企穩(wěn)的跡象，上海、深圳等城市成交量明顯放大。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，5月，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，明顯提振了市場情緒，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。

對于接下來的市場，張大偉表示，可以肯定的是，中央穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心，是不容置疑的。接下來，樓市將進(jìn)入史上最為寬松的階段，不適合現(xiàn)狀的政策措施，將會逐步退出。各類政策將持續(xù)為樓市“保駕護(hù)航”，最大限度的釋放出潛在購買力。隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進(jìn)，未來市場情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)。

陳文靜則表示，未來市場能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來政策跟進(jìn)節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善。若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，特別是若北京能跟進(jìn)5.17新政，或?qū)⑦M(jìn)一步提振市場預(yù)期，短期核心城市市場有望逐漸筑底企穩(wěn)，從而對全國市場形成支撐，隨著年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企年中業(yè)績沖刺，全國新建商品房銷售規(guī)模同比降幅有望繼續(xù)收窄。