記者 王珍

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周一公布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有2個(gè)，較上月減少4個(gè)；二手房市場(chǎng)繼去年12月后再度全軍覆沒(méi)，無(wú)一城市環(huán)比上漲。

根據(jù)分析師測(cè)算，5月，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)12個(gè)月下跌，跌幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，連續(xù)14個(gè)月下跌，跌幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，且創(chuàng)近十年最大跌幅。

盡管市場(chǎng)仍在調(diào)整中，但分析師普遍認(rèn)為已離底部不遠(yuǎn)。他們表示，隨著穩(wěn)地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實(shí)，市場(chǎng)成交量有望逐步回升，房?jī)r(jià)跌幅也有可能收窄。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)界面新聞?wù)f，“517”新政落地后，一線城市成交量尤其是二手房成交量有了明顯提升。特別是，上海對(duì)外地單身人士二手房購(gòu)房政策的調(diào)整帶動(dòng)了大量二手房成交，有利于市場(chǎng)置換鏈條的打通。二三線城市方面，雖然房?jī)r(jià)仍處于下行趨勢(shì)，但已經(jīng)呈現(xiàn)出接近底部的特征。

5月17日，央行發(fā)布史詩(shī)級(jí)樓市利好政策，涉及降低首付比例、下調(diào)房貸利率等。隨后，核心一二線城市如上海、廣州、深圳、杭州、西安等積極響應(yīng)央行號(hào)召，優(yōu)化調(diào)整樓市政策。此外，5月27日，上海再度調(diào)整住房限購(gòu)政策，主要內(nèi)容包括縮短非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限、擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域、取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定等。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，“517”新政后，上海、廣州新房日均交易量比新政前增長(zhǎng)4.5%和24.2%；二手房方面，上海、深圳日均交易量比新政前增長(zhǎng)42.9%和9.8%。

5月70大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有2個(gè)，其中，上海漲幅較大，達(dá)到0.6%，太原漲幅僅為0.1%。

“總體來(lái)看，‘517’新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯提升，雖然這并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房?jī)r(jià)層面，但一二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期也開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象?！睆埐ㄕf(shuō)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，隨著政策落地見(jiàn)效，6月熱點(diǎn)城市交易量會(huì)有進(jìn)一步反彈，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅也將逐步見(jiàn)頂。不過(guò)，他強(qiáng)調(diào)，政策落地還待強(qiáng)化。

“一方面，國(guó)家部署的再貸款存量收購(gòu)一直未有落地，另一方面，盡管按揭利率不設(shè)下限，但近期首套房利率較新政前僅下降30個(gè)基點(diǎn)左右，相較于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率（比如10年期國(guó)債利率）還是比較高?！崩钣罴握f(shuō)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)高級(jí)分析師徐天辰也表示，考慮到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模之大和本輪調(diào)整幅度之深，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度仍需進(jìn)一步加強(qiáng)。