備受關(guān)注的倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs重磅新品華夏深國(guó)際REIT（基金代碼：180302）發(fā)售時(shí)間定檔。2024年6月14日，華夏基金發(fā)布公告，華夏深國(guó)際REIT發(fā)售價(jià)格為2.49元/份，將于6月17日起正式發(fā)售，按照發(fā)售份額6億份計(jì)算，華夏深國(guó)際REIT此次募集資金總額達(dá)到14.94億元。
經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健 機(jī)構(gòu)踴躍認(rèn)購(gòu)
憑借權(quán)屬清晰、收益良好、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點(diǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是境外成熟市場(chǎng)的熱門品類。在國(guó)內(nèi)，倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)整體尚處于蓬勃發(fā)展階段，特別是經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)（簡(jiǎn)稱“高標(biāo)倉(cāng)”）需求強(qiáng)勁；同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率不斷下行和當(dāng)前宏觀政策環(huán)境逐步改善，倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs具有較大的投資潛力。
在此背景下，作為2024年首只物流倉(cāng)儲(chǔ)REITs，華夏深國(guó)際REIT受到了市場(chǎng)的青睞。華夏深國(guó)際REIT以兩個(gè)成熟運(yùn)營(yíng)的高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目為底層資產(chǎn)。一是位于杭州市錢塘區(qū)“大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的深國(guó)際物流港|杭州（一期）項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)先進(jìn)制造業(yè)、電商企業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源充沛，又具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動(dòng)”的綜合區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)該項(xiàng)目出租情況保持在杭州市第一梯隊(duì)。二是深國(guó)際物流港|貴州·龍里項(xiàng)目，地處貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運(yùn)樞紐，省內(nèi)90%的包裹在此區(qū)域集散分撥，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著；項(xiàng)目建筑形態(tài)匹配快速周轉(zhuǎn)的物流需求，是電商、快遞、快運(yùn)等客戶的首選。
根據(jù)基金招募說(shuō)明書測(cè)算，華夏深國(guó)際REIT在2024年、2025年的可供分配金額預(yù)測(cè)值分別為7027.36萬(wàn)元、7196.61萬(wàn)元，（年化）分派率預(yù)測(cè)值分別為4.7%、4.81%。
據(jù)了解，在詢價(jià)階段，網(wǎng)下有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為1.3842億份。同時(shí)，華夏深國(guó)際REIT初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為4.8億份，將有產(chǎn)業(yè)協(xié)同方、大型保險(xiǎn)公司及其他金融機(jī)構(gòu)等13位外部戰(zhàn)略投資者參與認(rèn)購(gòu)。
專業(yè)運(yùn)管賦能 有利維護(hù)長(zhǎng)期配置價(jià)值
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs的主要收益來(lái)源是通過(guò)物業(yè)管理獲取穩(wěn)定的租金收入和服務(wù)客戶獲取增值服務(wù)收入。選址是影響倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs收益的“先天條件”；而專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力，則是有更長(zhǎng)遠(yuǎn)影響的“后天因素”。
作為華夏深國(guó)際REIT發(fā)起人，深國(guó)際是深圳市屬國(guó)企中唯一整體境外上市、以交通物流為主業(yè)的重點(diǎn)骨干企業(yè)。至2023年底，已在深圳、佛山、上海、北京等粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和京津冀等核心經(jīng)濟(jì)帶的高能級(jí)城市投資運(yùn)營(yíng)的高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目達(dá)37個(gè)，總運(yùn)營(yíng)面積超470萬(wàn)平方米，逐步進(jìn)入穩(wěn)定成熟運(yùn)營(yíng)期；此外，還有在建、代建項(xiàng)目21個(gè)，累計(jì)獲地面積超900萬(wàn)平方米，可擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備充沛。園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方面，深國(guó)際充分發(fā)揮國(guó)企優(yōu)勢(shì)，與廣鐵、國(guó)貨航、多家省級(jí)港口集團(tuán)及萬(wàn)緯等央地國(guó)企、細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)協(xié)同打造鐵路物流港、航空物流港、水運(yùn)物流港、冷鏈物流等市場(chǎng)稀缺的物流基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品，構(gòu)建獨(dú)具特色的“水陸空鐵+智冷”全景物流生態(tài)。
華夏深國(guó)際REIT的原始權(quán)益人兼運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)是深圳市深國(guó)際物流發(fā)展有限公司，是深國(guó)際為在全國(guó)布局物流項(xiàng)目而專門重點(diǎn)打造的物流投資營(yíng)運(yùn)專業(yè)平臺(tái)，在管項(xiàng)目31個(gè)、在建項(xiàng)目17個(gè)，積累了豐富的現(xiàn)代化物流園區(qū)投資開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的服務(wù)口碑。
項(xiàng)目計(jì)劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，參與的公募REITs項(xiàng)目數(shù)量多，涵蓋資產(chǎn)類別廣，具有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
多方能力、優(yōu)勢(shì)“加持”，有利于維護(hù)華夏深國(guó)際REIT的長(zhǎng)期配置價(jià)值。
行業(yè)發(fā)展韌性強(qiáng) 可擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備豐富
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、貿(mào)易增長(zhǎng)、消費(fèi)習(xí)慣變遷以及物流行業(yè)發(fā)展環(huán)境向好等多重因素的影響，中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)近年來(lái)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。展望未來(lái)，居民消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，以及電商行業(yè)、零售行業(yè)、第三方物流、制造業(yè)等相關(guān)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，都將推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)需求增長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)收益持續(xù)上升。
深國(guó)際表示，物流業(yè)務(wù)是深國(guó)際的核心業(yè)務(wù)，此次發(fā)行公募REITs，旨在推進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊滾動(dòng)發(fā)展，與公司的戰(zhàn)略目標(biāo)高度契合。近年來(lái)，深國(guó)際先后通過(guò)發(fā)行Pre-REITs和公募REITs，著力打造“投建融管”商業(yè)模式閉環(huán)，回籠資金用于新項(xiàng)目的拓展，預(yù)計(jì)至“十四五”期末，其高標(biāo)倉(cāng)運(yùn)營(yíng)面積將達(dá)到800萬(wàn)平方米，管理規(guī)?？赏Q身“深圳第一、灣區(qū)前三、全國(guó)前五”。
良好的行業(yè)發(fā)展前景，優(yōu)良的底層資產(chǎn)，疊加專業(yè)的運(yùn)管能力，為華夏深國(guó)際REIT未來(lái)穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)提供有力的支撐；深國(guó)際充沛的可擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備，也將為投資人帶來(lái)持續(xù)分享REITs市場(chǎng)的廣闊投資機(jī)遇。華夏深國(guó)際REIT，乘風(fēng)上市國(guó)企力量，共享倉(cāng)儲(chǔ)物流紅利！