文|每日人物社 馬延君
編輯|辛野
運(yùn)營|泡芙
上一輪大廠密集搬遷、買樓，還是在十多年前。那時(shí)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)卷起的新浪潮，簇?fù)碇w速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)公司，奔向開闊的郊區(qū)。
最近幾年，又有不少大公司將搬遷提上日程，這一次，潮水掉轉(zhuǎn)了方向。
大廠搬遷，往往不只關(guān)乎大廠本身。當(dāng)滿溢著技術(shù)、金錢、人才的巨頭決定騰挪，意味著一波資源與商機(jī)即將涌入新的地區(qū)。但密集回流五環(huán)內(nèi)的人和隨之而來的需求，也會像一顆顆石子一般投入原本平靜的社區(qū)生態(tài)，激起一個(gè)個(gè)漩渦。
漩渦
已經(jīng)一個(gè)多月了，幾乎每位來看房的客戶都要問一遍：字節(jié)什么時(shí)候搬過來？
自從四月底，字節(jié)跳動(dòng)租下北京亞運(yùn)村北辰·新空間的消息傳出來，房產(chǎn)中介陳宇就躲不開這個(gè)問題了。他在亞運(yùn)村這片工作了兩年多，以往租房的人最關(guān)心房租價(jià)格、樓層高低、房間采光，以及到地鐵口的距離，現(xiàn)在考量加上了一層——“字節(jié)搬遷”。
租客們的心理不難猜，“怕房租漲價(jià)，怕交通擁擠，怕生活更不便利”，陳宇總是習(xí)慣性地?fù)]揮手，試圖打消客戶的顧慮，“還早著呢，這才剛開始裝修，什么時(shí)候搬還不一定呢”。
但他每次路過那棟緊鄰街邊的五層辦公樓，都會停下來看看進(jìn)度，“五月初還在往外運(yùn)垃圾，后來又在搬水泥，現(xiàn)在已經(jīng)遮上了白布，估計(jì)再有一個(gè)多月，也就差不多了”。
淡藍(lán)色的玻璃罩住了新的大廠辦公樓，陳宇不知道里面會被裝修成什么樣子，又會創(chuàng)造出多少財(cái)富與價(jià)值，他只盼著“快點(diǎn)搬過來吧”，趁著字節(jié)員工租房的高峰，或許他能小賺一筆。
與此同時(shí)，坐落于北京西北三環(huán)內(nèi)的麗金智地中心，交付之前的精細(xì)保潔工作緊鑼密鼓地進(jìn)行著。春節(jié)過后，天氣逐漸轉(zhuǎn)暖，樓宇周圍的工人們也忙碌起來，栽種、修剪綠化植被，搭建水系景觀。
這座占地超19萬平方米、定位7A超甲級的寫字樓綜合體，瞄準(zhǔn)的是海淀區(qū)新商業(yè)地標(biāo)。今年5月1日正式交付后不久，華為海淀城辦宣布入駐；而早在2023年，螞蟻集團(tuán)就完成了對麗金智地中心東塔的收購，面積約為6.2萬平方米左右，并決定在此設(shè)立創(chuàng)新科技總部，預(yù)計(jì)于今年7月遷入。
上一輪大廠密集搬遷、買樓，還是在十多年前。那時(shí)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)卷起的新浪潮，簇?fù)碇w速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)公司，向著更廣袤的市場和更高的市值發(fā)起進(jìn)攻。人才不斷涌入，原先的辦公樓很快變得逼仄、擁擠，到開闊的郊區(qū)占上一席之地、蓋起自己的大樓，成為百度、新浪、網(wǎng)易等老牌大廠的共同選擇。
最近幾年，又有不少大公司將搬遷提上日程，這一次，潮水掉轉(zhuǎn)了方向，從北京郊區(qū)向五環(huán)內(nèi)回流成為新的趨勢。2021年，騰訊大手一揮，租下了亞洲金融大廈10.7萬平方米場地，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下北京寫字樓租賃市場，近十年來單筆成交面積的最高紀(jì)錄。幾乎同期，字節(jié)瞄準(zhǔn)了一公里外的北辰世紀(jì)中心，完成了2.13萬平方米寫字樓面積的簽約。
大廠搬遷，往往不只關(guān)乎大廠本身。當(dāng)滿溢著技術(shù)、金錢、人才的巨頭決定騰挪，意味著一波資源與商機(jī)即將涌入新的地區(qū)。但密集回流五環(huán)內(nèi)的人才和隨之而來的需求，也會像一顆顆石子一般投入原本平靜的社區(qū)生態(tài)，激起一個(gè)個(gè)漩渦。
在北三環(huán)附近工作的李佳寧，最近就陷入了字節(jié)搬遷帶來的漩渦中。她住在安慧里社區(qū)，每個(gè)工作日的早上八點(diǎn)，耳邊就會準(zhǔn)時(shí)響起裝修聲。那里原本是一片老舊的居民樓，但現(xiàn)在，由于和北辰·新空間只隔一條馬路，眼看著就要成為租房市場的“香餑餑”。
李佳寧已經(jīng)在這里住了三年，雖然房子不新，離地鐵口也有段距離，但好在距離公司較近，樓下就是平價(jià)小飯館與社區(qū)超市，生活氣息很濃。現(xiàn)在，她擔(dān)心門口那條本就擁擠的馬路，會在上下班時(shí)間變得更堵，“打車十分鐘的路程早晚能堵成四十分鐘，以后就更不敢想了”。
更讓她焦慮的是，字節(jié)每月1500元的房補(bǔ)會讓附近房租水漲船高，“突然裝修的房東都是想租個(gè)好價(jià)格，可我們公司沒有房補(bǔ)啊”。
李佳寧與同事合租，7400元租下兩居室已經(jīng)是她們能承受的極限，“就算是每月漲個(gè)三五百元，我也得考慮搬家了”。她的語氣里有些忿忿，“這些人員密集的大廠，為什么不能在郊區(qū)蓋棟樓，非要來城區(qū)擠呢？”
王強(qiáng)很熟悉這類租客的焦慮，他在上清橋區(qū)域做了五年多的房產(chǎn)中介，那里是北五環(huán)與清河的分界線，從來都是偏遠(yuǎn)的地界，附近多是幾所高校，算得上李佳寧口中的“郊區(qū)”，再加上大部分樓房都已建成十幾二十多年，房租一直維持在“五六千元就能租下一間一居室”。
變化發(fā)生在五年前，字節(jié)在學(xué)清嘉創(chuàng)大廈設(shè)立辦公點(diǎn)，加上周邊還有中公教育和知乎，“互聯(lián)網(wǎng)小十字路口”呼之欲出。王強(qiáng)眼見著“房租蹭地一下漲起來了”，每間房都差不多漲了一千塊。那段時(shí)間，不少房東著急找他毀約，想要另覓租客，“每年一萬多塊的差價(jià)，誰不眼紅啊，就連房價(jià)也跟著漲了”。
好景不長，2022年底，字節(jié)部分搬離了學(xué)清嘉創(chuàng)大廈，中公教育與知乎也陸續(xù)開始了大裁員，“小十字路口”的熱鬧跟著消散，“地鐵站人流都少了一半”。但是，漲上去的房租倒是沒有隨之降下去，“畢竟飛書還在那棟大廈”。
更關(guān)鍵的是，拉扯著漩渦的力量又多出來一股。就在今年1月份，騰訊剛剛以64.2億元的價(jià)格，買下了附近學(xué)院路北端的一大塊地，用地規(guī)模超過7萬平方米，地上建筑規(guī)模高達(dá)28.56萬平方米。騰訊回應(yīng)稱，本次交易將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所。
這次出手，行業(yè)里嗅覺敏銳的人很容易聯(lián)想到十年前，騰訊第一次在北京買地，以19.8億元的價(jià)格拿下西北旺東路10號地塊，規(guī)模與此次相差無幾。后來，那里成了騰訊的北京總部，西二旗最出名的地標(biāo)之一。
洪流
對于身處大廠的人來說，漩渦拉扯的力量更為具體。
為了離公司近一點(diǎn)，方便加班，百度前員工馮軍翔已經(jīng)和同在北京的妻子“兩地分居”了四年。妻子一直帶著孩子在西城區(qū)上學(xué)，馮軍翔則是隨工作住在西二旗，只有周末才能回到家中。
作為一個(gè)從小生活在新街口的北京人，馮軍翔喜歡宅在家里，“上大學(xué)前就沒出過二環(huán)”。2014年，剛剛從位于中關(guān)村的學(xué)校搬到西二旗的他，第一次感受到這片土地的神奇，腦子里很長時(shí)間只盤旋著一個(gè)念頭——“一個(gè)地方怎么能做到又擁擠、又荒涼的？”明明人流那么密集，上下班時(shí)地鐵擠得“恨不得騎到別人脖子上”，可周圍還是一片荒地，“想找個(gè)大一點(diǎn)的超市和商場，難如登天”。
從中關(guān)村到西二旗，互聯(lián)網(wǎng)以增長為名的洪流，在北京沖刷出一條清晰的弧線。無數(shù)大廠人被裹挾其中，從一個(gè)地方卷向另一個(gè)地方，他們的生活也被切實(shí)地塑造、改變。
2004年建起來的理想國際大廈，幾乎目睹了洪流席卷中關(guān)村的全過程。那時(shí)，大廠還不叫大廠，一家公司的員工往往也填不滿一整棟樓，新浪、百度等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，和愛國者這樣的IT硬件企業(yè)，分別盤踞在大廈的一層或幾層，共享電梯和天井。
剛開始，新浪是理想國際大廈里最風(fēng)光的公司，新浪財(cái)經(jīng)總編輯李兀曾回憶，“2000年后的很長一段時(shí)間，新浪的營收是其他所有比較大的互聯(lián)網(wǎng)媒體公司之和還要多?！焙芸?，百度在2005年上市，一夜之間創(chuàng)造出8個(gè)億萬富翁、50個(gè)千萬富翁和200多個(gè)百萬富翁，連帶著整個(gè)大廈成了北京新的“富人區(qū)”。
理想國際大廈的規(guī)矩是，租賃規(guī)模最大的兩個(gè)租戶，可以把自己的logo掛到大樓頂上，新浪和愛國者最先獲得了這個(gè)權(quán)利。《人物》此前了解到，百度上市后，李彥宏一度也想把Baidu掛上去，但公關(guān)幾番溝通無果，只能作罷。但很快，用公關(guān)的話說，“百度比新浪厲害這件事，已經(jīng)不需要通過logo證明了?！?/p>
2009年底，李彥宏率領(lǐng)百度邁出了走向五環(huán)外的第一步，搬進(jìn)了西二旗的百度大廈。這一回，樓都是自己蓋的，logo想怎么掛就怎么掛。只不過，少了較勁，也多了些寂寞。一位百度前員工曾發(fā)文說，在百度到來之前，西二旗是沒有互聯(lián)網(wǎng)大廠的，那時(shí)百度人中午唯一的消遣方式是在食堂吃完午飯后，繞著像一個(gè)“搜索框”的百度大廈轉(zhuǎn)圈，走得慢的轉(zhuǎn)一圈，走得快的轉(zhuǎn)兩圈。
從誕生之初，互聯(lián)網(wǎng)公司就愛扎堆兒，國外有硅谷，國內(nèi)有中關(guān)村，人才和資源一股腦兒地涌向那里，靈感迸發(fā)、機(jī)會滿地。但小小的中關(guān)村很快承載不下不斷冒出來的新公司，和不斷膨脹的野望。
百度在西二旗砸下第一顆釘子后的十年里，新浪、網(wǎng)易、騰訊等老牌互聯(lián)網(wǎng)公司，都陸續(xù)搬到了五環(huán)外，和滴滴、快手等移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代躍上風(fēng)口的新貴們，在西北五環(huán)外遙遠(yuǎn)的后廠村相遇。西二旗地鐵站也“沾光”，成了北京最繁忙的地鐵站之一。
程江在2018年畢業(yè)后來到西二旗，他住在距西二旗一站地的龍澤，一個(gè)不到十平方米的合租小屋，房租每月3200元，地圖上顯示通勤時(shí)間只需20分鐘，但他通常要走上小一個(gè)小時(shí)，“先坐兩站公交到地鐵站，再排三四輪隊(duì)擠上地鐵，出了地鐵繼續(xù)在街上的人流中往前擠”。
大多數(shù)愿意擠進(jìn)人群、被一棟棟大樓吐納的年輕人，對通勤疲勞和重復(fù)性的工作壓力習(xí)以為常，畢竟大廠工作的另一面是豐厚的物質(zhì)回報(bào)和穩(wěn)定上升的職業(yè)預(yù)期。在洪流中，他們只能依賴慣性，被推著向前。
但也不是所有的大廠，都踏入了這股洪流。
2016年，今日頭條搬入知春里附近的中航廣場時(shí)，張一鳴在內(nèi)部信里頗為驕傲地說：“這幾天大家都在朋友圈曬新辦公室照片，很好。不過提醒一下，大家應(yīng)該重點(diǎn)曬位置?。何覀兪巧儆械脑诘鄱贾行闹郝返墓竟?。毗鄰各所大學(xué)、華星影城、幾條地鐵線……”
話鋒一轉(zhuǎn)，他尤其強(qiáng)調(diào)：“這是北三環(huán)，不像那些在上地、通州等城鄉(xiāng)結(jié)合部的公司?！?/p>
在這位彼時(shí)剛33歲的科技新貴眼里，年輕人工作生活就應(yīng)該住在城市中心，“哪怕房子小一點(diǎn)，在市區(qū)有更多的活動(dòng)和交流，下班之后也不需要浪費(fèi)大好時(shí)光和寶貴精力擠地鐵”，“年紀(jì)輕輕不要著急在郊區(qū)，尤其房山、沙河、天通苑之類的遠(yuǎn)郊定居，買了房我其實(shí)也建議搬到市區(qū)來”。
但對此，不少員工心中還是五味雜陳。一位在字節(jié)工作了三年的前員工抱怨道：“公司為了讓我們住在市區(qū)煞費(fèi)苦心，但我每天加班到晚上十點(diǎn)，真不知道能去哪里活動(dòng)和交流?！?/p>
回流
在西二旗擠了兩年地鐵后，2020年，實(shí)在無法忍受的程江選擇跳槽去美團(tuán)，工作地點(diǎn)換到了望京。
雖然美團(tuán)總部大樓緊挨著東五環(huán)，但程江覺得在望京生活，比西二旗方便很多，步行上下班，周邊商場很多，公司有食堂，“基本過上了錢多事多離家近的生活”。和80后那一代大廠北漂期望依靠高薪資在北京扎根的想法不同，90后的程江信奉“錢是用來服務(wù)生活的”。為了給家里的三只貓更大的活動(dòng)空間，盡管每天只有回家睡覺的時(shí)間，程江還是狠狠心以每月6000元的價(jià)格，在望京租下了一居室。他從沒想過要在這座城市久留，“攢夠了錢，就換個(gè)活得更舒服的城市唄”。
望京原本是韓國人在北京的聚集地，但隨著互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛在這里駐扎，舊的望京逐漸淡出，一個(gè)更商業(yè)、更具有時(shí)代特征的“新望京”生長出來。2014年，新地標(biāo)望京SOHO建成，大批初創(chuàng)公司紛紛入駐，SOHO中國創(chuàng)始人潘石屹頗為自豪地介紹：“望京SOHO中90%都是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)?！本o接著，美團(tuán)與阿里的入駐，更讓望京區(qū)域的互聯(lián)網(wǎng)大廠“濃度飆升”。
大廠在辦公樓上的選擇，往往帶著自身鮮明的行事風(fēng)格。
與不少搬向西二旗的互聯(lián)網(wǎng)公司，喜歡低矮的園區(qū)型辦公樓不同，出手闊綽的阿里，尤其青睞甲級超高層寫字樓。2016年，市值登頂亞洲所有上市公司第一的阿里，在北京告別了租房生活，正式住進(jìn)此前斥資16.8億買下的望京綠地中心A座。次年，又高調(diào)入主昆泰嘉瑞中心，兩棟樓隔空相望，步行5分鐘即可抵達(dá)。
而美團(tuán)，自2010年創(chuàng)立以來的十年間，一直沒有置業(yè)，包括美團(tuán)總部大樓都是租的。哪怕到了2020年，公司市值一度超過6000億港元，美團(tuán)在租房上面的算盤，打得還是相當(dāng)精明——繞開巨頭盯上的甲級寫字樓，美團(tuán)租下了眾運(yùn)大廈、望京科技園、啟明大廈、數(shù)碼港大廈等產(chǎn)業(yè)園和乙級寫字樓，租金能便宜不少。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，2020年，阿里租下的金輝大廈報(bào)價(jià)在10元/天/平方米以上，而望京科技園租金在6元/天/平方米，像美團(tuán)這種大企業(yè)，議價(jià)能力強(qiáng)，拿到的價(jià)格還要更低。
從中關(guān)村到西二旗再到望京，每一處大廠聚集過的地方，似乎都有各自發(fā)展的周期。望京曾是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)熱潮的孵化地，被稱作“O2O宇宙中心”，而當(dāng)獨(dú)角獸上市成為巨頭，當(dāng)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)張，望京周邊五環(huán)邊緣可供選擇的寫字樓、地塊日益緊缺，大廠為下一階段籌謀的目光，又投回五環(huán)內(nèi)。
這一次，最先做出回流決定的，是員工邁入十萬大關(guān)的騰訊。2021年上半年，或許是為了方便業(yè)務(wù)交流、節(jié)目錄制，騰訊視頻搬遷至國貿(mào)央視大樓隔壁的三星大廈。緊接著，阿里旗下的支付寶，也在北京環(huán)球金融中心繼續(xù)擴(kuò)組。就連深耕南五環(huán)亦莊的京東，也將業(yè)務(wù)部門送回了海淀知春路的京東科技大廈。
據(jù)商辦市場行業(yè)數(shù)據(jù)，2021上半年，北京CBD商圈的總成交面積約23.1萬平方米，其中互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)總成交面積超8萬平方米，占比達(dá)34.61%，遠(yuǎn)超過去四年。
而當(dāng)時(shí)間來到當(dāng)下，大廠回流五環(huán)內(nèi)，又有了新的動(dòng)力。
“現(xiàn)在連國貿(mào)、金融街的寫字樓都在降價(jià)，更別提別的辦公區(qū)域了”，喬理是一名寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人，在他的印象里，今年第一季度，或許是北京寫字樓市場“最冷的一個(gè)春天”。
他所在青年路商區(qū)寫字樓，空置率已經(jīng)達(dá)到了兩位數(shù)，為了留住樓內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶，業(yè)主給出的誠意是降價(jià)20%，即便這樣“還有再談的空間”。
從同行那里聽到的消息也不樂觀，“相比于2018年前后，現(xiàn)在的租金價(jià)格基本都要打上七八，就像望京SOHO，過去公司也是一個(gè)接一個(gè)地搬進(jìn)去，現(xiàn)在價(jià)格腰斬了，卻還招不到租戶?！?/p>
而據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，北京寫字樓市場空置率為22%，約相當(dāng)于2018年的3倍；平均租金為每月每平方米283.3元，相比2018年下降超過三成。
此次字節(jié)租下的北辰·新空間，是由北辰購物中心改建而成，在喬理的記憶里，那棟大樓曾經(jīng)是北京北部最大的百貨商場，2018年停業(yè)后已經(jīng)空置了許久，“對外一直在說改造”，他估算著在此市場環(huán)境下，“字節(jié)這樣的優(yōu)質(zhì)大客戶，應(yīng)該能談個(gè)很實(shí)惠的價(jià)格”。
除去租金價(jià)格下降，政策因素、業(yè)務(wù)發(fā)展，與對人才的需求，也是大廠回流五環(huán)內(nèi)的一大原因。
2024年3月，螞蟻集團(tuán)啟動(dòng)了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，AI和支付寶的地位更受重視。為了此輪調(diào)整，螞蟻集團(tuán)在海淀區(qū)設(shè)立“創(chuàng)新科技總部”，布局安全科技、移動(dòng)科技、SaaS服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。新總部坐落的麗金智地中心，正對著北京理工大學(xué)南門，周圍林立著人大、北郵，不遠(yuǎn)處還有清華、北大。如此看來，中關(guān)村又一次成為AI時(shí)代的人才高地。
堅(jiān)固的信心
比起簡單的買賣、租賃辦公樓，年初豪擲64.2億元拿下學(xué)院路地塊的騰訊，算的是另一本“生意經(jīng)”。
就在前兩年，騰訊還在大刀闊斧地降本增效。整個(gè)2022年，騰訊砍掉諸多非核心、不賺錢的業(yè)務(wù)，下架及關(guān)停旗下App超16款，將營銷費(fèi)用同比壓縮了28%。與此同時(shí)，騰訊也在收縮員工規(guī)模，截至2022年底，騰訊員工同比上年減少4335人，2023年第一季度財(cái)報(bào)顯示，騰訊員工又減少了近2000人。
很多員工對此不解：“不知道為什么要買樓，西二旗那邊裁得都沒剩什么人了?！?/p>
馬化騰在年會上沒有回避這一點(diǎn)，他也猶豫過降本增效還未完成的當(dāng)下，“動(dòng)輒上百億地去投（地產(chǎn)），是不是合適”，一度也推遲了拿地計(jì)劃。但2023年，視頻號的發(fā)展讓他看到了希望，“讓我們在過去短視頻失利的情況下，重新具備了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的抓手，我們今年能夠全力發(fā)展的就是視頻號直播電商，電商和廣告是相輔相成的”。
至于拿地的決定，則是看到整個(gè)大環(huán)境下，公司業(yè)務(wù)還是比較穩(wěn)健地發(fā)展起來了，“因?yàn)橛羞@個(gè)需求，我們還是決定拿下來這個(gè)地”。
事實(shí)上，這片土地也來之不易。2018年，北京曾頒布《北京市新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄（2018年版）》，這版目錄也被稱為“最嚴(yán)禁限目錄”，明確規(guī)定“在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、東、西、北五環(huán)路和南四環(huán)路以內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項(xiàng)目”。
而騰訊所購買地塊，正是在該目錄發(fā)布前，紫光集團(tuán)以66億元的價(jià)格拍下的，由于紫光集團(tuán)于2021年申請破產(chǎn)重整，沒有繳納后續(xù)費(fèi)用，也沒有進(jìn)行開發(fā)，騰訊才得以在2024年，再一次“撿漏”五環(huán)內(nèi)的土地。
買樓、買地，一直是互聯(lián)網(wǎng)大廠的一項(xiàng)重要投資，相比于目前部分房企審慎拿地，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)仍然保持較高的拿地頻率。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年，華為、京東、阿里等多家大廠均有拿地動(dòng)作，拿地金額近90億元。
字節(jié)也是買地大戶。經(jīng)歷了在寫字樓間的反復(fù)搬家后，字節(jié)近幾年在上海、杭州、北京、深圳的土地市場頻頻出手，建立自有產(chǎn)權(quán)辦公樓。2020年啟用的北京海淀區(qū)北三環(huán)的方恒時(shí)尚中心，便是字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)業(yè)多年來，在北京的首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，耗資達(dá)50億元。
相比于競爭激烈、風(fēng)云變幻的互聯(lián)網(wǎng)市場，或許拿在手里的“不動(dòng)產(chǎn)”，才是大廠在不確定年代最確定的底氣。畢竟，當(dāng)年陷入資金鏈斷裂困境的樂視，還能拿出樂視大廈作為抵押，以解燃眉之急；而市值“與日俱跌”的搜狐，也因手握搜狐大廈，被外界調(diào)侃為“窮得只剩幾棟樓了”。
二十多年前率先上市的搜狐，在如今的大廠前沿競爭中已不見身影，但在當(dāng)年員工人數(shù)激增的情況下，買地蓋樓也稱得上風(fēng)光一時(shí)。
2007年，搜狐買下了北京威新國際大廈8層物業(yè)，并將該大廈命名權(quán)買下，改名為搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈。那時(shí)，連同大廈的命名權(quán)及10個(gè)停車位，搜狐投資金額共2.77億美元。2010年，搜狗又花1.1億美元買下了一塊地，即現(xiàn)在的搜狐媒體大廈，同年搜狐旗下游戲事業(yè)部暢游以9億元價(jià)格，買下石景山區(qū)八角東街的搜狐暢游大廈。
盡管如今搜狐的市值只剩4.1億美元，但三棟大廈的估值加起來已經(jīng)超過了67億?；蛟S是早就看中了樓盤的商用價(jià)值，早在2021年搜狐就開始出租辦公樓賺錢了。安居客顯示，在搜狐媒體大廈和搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈的樓盤內(nèi)，均有辦公區(qū)在出租，平均計(jì)算下來，搜狐樓盤的出租價(jià)格為每天每平方米8.5元到10元左右。
被沖刷的，被改變的
最近一段時(shí)間，向王強(qiáng)咨詢買房的客戶多了起來，和那些擔(dān)心字節(jié)搬遷的租客一樣，購房者們最關(guān)心的問題也是，“騰訊的樓什么時(shí)候能蓋完？這片房價(jià)還會漲嗎？”
王強(qiáng)給不出明確答案，只是模糊地說道：“大樓剛動(dòng)工，可能還得兩年”，至于房價(jià)，更是他無法預(yù)測的未來，畢竟如今到處都是房子降價(jià)的消息，“誰敢打保票呢？”
大廠的到來，給生活帶來的改變，王強(qiáng)已經(jīng)經(jīng)歷了一波，字節(jié)入駐，中公教育興盛，知乎風(fēng)光的2019年，也是王強(qiáng)業(yè)績最好的一年，租客一個(gè)接一個(gè)地進(jìn)門，看一眼圖片就簽下了租賃合同，“3個(gè)字節(jié)員工合租一套9000元的三居室，扣掉房補(bǔ)，每人每月才花1500元”，那時(shí)王強(qiáng)連連感慨，“字節(jié)可真有錢啊”。
公司林立，也帶來了不少餐館和超市，以往和同事聚餐，大家要騎著電動(dòng)車向?qū)W院路方向走上一段，只是現(xiàn)在，隨著那些公司的撤離，餐館也消失了不少。
大廠的出現(xiàn)與離開，對一個(gè)區(qū)域的改變，或許可以從上海漕涇區(qū)的發(fā)展中窺得一隅。2013年起，勢頭正盛的騰訊、網(wǎng)易、字節(jié)等公司紛紛入駐漕河涇，這里地處上海西南部，三條地鐵線橫豎貫穿，又有三十多年的產(chǎn)業(yè)積累，自然獲得了許多企業(yè)青睞。
2021年漕河涇印象城開業(yè)，在印象城3公里范圍內(nèi)，活躍消費(fèi)客群多達(dá)70萬人，但購物中心卻獨(dú)此一家，因此開業(yè)三年來客流始終不減。2020年，漕河涇地區(qū)的房價(jià)也突破了6萬元，最貴的小區(qū)均價(jià)超過7萬，一躍成為浦西房價(jià)高地。到了2023年，漕河涇地區(qū)寫字樓的租金價(jià)格，已經(jīng)比十年前翻了一倍左右。
而在2023年初，騰訊和字節(jié)即將搬離漕河涇的消息傳出來，唱衰漕河涇房價(jià)的聲音開始在城市上空飄蕩。但由于漕河涇開發(fā)區(qū)目前也聚集了上海約60%的游戲企業(yè)，和大量高科技產(chǎn)業(yè)群，目前房價(jià)還未見大幅度變動(dòng)。
更明顯的變動(dòng)，出現(xiàn)在杭州未來科技城。去年9月以來，阿里將云與科技事業(yè)部從未來科技城遷出，上萬名阿里員工開啟大遷徙，目的地是距此五公里以外的云谷園區(qū)。
那段時(shí)間，“阿里員工搶房、一大波人深夜跟中介看房”的消息層出不窮，云谷園區(qū)啟用前半年，區(qū)域內(nèi)房租價(jià)格漲幅已超過20%；部分熱門小區(qū)的房子，租金漲幅超過50%。一位熟悉杭州樓市的市場人士形容，“阿里員工所到之處，周邊房租大漲”。
與此同時(shí)，曾經(jīng)的明星樓盤未來科技城轉(zhuǎn)瞬沒落，出現(xiàn)了五年來的首次下跌。“之前賣8字頭的，現(xiàn)在只要6開頭了?！闭勂鹪摰貐^(qū)的二手房價(jià)，一位杭州本地中介感慨道。
大廠搬遷往往會對一個(gè)區(qū)域的生活、商業(yè)、房價(jià)乃至發(fā)展前景產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，而洪流沖刷過后，更切身、更細(xì)碎的變化，也發(fā)生在每個(gè)普通人身上。
自從騰訊搬到亞洲金融中心，一位工作多年的老員工已經(jīng)想盡辦法，申請了很多次居家辦公，“剛裝修完沒多久就搬過來了，總覺得會對身體有些影響”，好在辦公區(qū)附近就是奧林匹克森林公園，偶爾午休時(shí)出去散步，能獨(dú)享一陣奢侈的初夏陽光。
經(jīng)過一個(gè)多月的糾結(jié)，李佳寧最終決定還是提前找找新的居住地，鄰居的裝修聲還是不絕于耳，“房租漲價(jià)看來是躲不開了”，她只能犧牲通勤時(shí)間，繼續(xù)漂在北京。
而陳宇還在等待著字節(jié)搬遷的那一天。他已打算好，干完那段時(shí)間就立刻辭職，最近來買房、租房的人越來越少，薪資比起兩年前不漲反跌，他還沒想好將來要去做些什么，唯一確定的是，大廠的搬遷，將會為他帶來一小筆夢想基金。
還在百度每天通勤的時(shí)候，馮軍翔和家人一度討論過，要不要在西二旗買套房子，但他最終還是覺得，“工作早晚要換，3萬一平的房價(jià)，買在什么都沒有的郊區(qū)太虧了”。他沒想到，自己在大廠云集的西二旗，一待就是十年。而這十年間，乘著大廠的東風(fēng)，西二旗的房價(jià)也一天天地漲起來，直到翻了一倍，早早買房的外地同事在北京扎了根，他這個(gè)本地人倒是徹底“可望不可及”。
前不久，馮軍翔面了字節(jié)，已經(jīng)到了洽談入職的階段。擔(dān)心又要搬到亞運(yùn)村，他考慮著“總這么分開也不是回事兒，要不就放棄房補(bǔ)，住回家中”。好在這次，通勤距離已經(jīng)從20多公里，縮減到了16公里。
參考資料：
《西二旗大廠往事》申媽的朋友圈
《互聯(lián)網(wǎng)大廠向CBD進(jìn)發(fā)》未來可棲
《互聯(lián)網(wǎng)公司北京買樓史：逐漸形成中關(guān)村、后廠村、望京三大板塊》經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)
《互聯(lián)網(wǎng)大廠愛買地》連線Insight
《8萬跌回6萬，阿里字節(jié)搬家對房價(jià)的影響有多離譜》中國企業(yè)家雜志
《理想國際大廈：與新浪百度ofo有關(guān)的閃亮日子》人物