界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
蘇州6月2日出臺(tái)樓市新政，雖然相比其他城市較晚，但卻是政策松綁徹底的城市。隨著新政的出臺(tái)，蘇州樓市預(yù)期發(fā)生變化。
6月5日，蘇州市相城區(qū)掛牌出讓2宗住宅用地，總出讓面積約7.5萬(wàn)平米，總規(guī)劃建筑面積約10.63萬(wàn)平米，起拍總價(jià)達(dá)16.06億元。
兩宗地塊分別位于元和街道及高鐵新城。元和街道地塊容積率1.01，限高24米，適合規(guī)劃低密度住宅，地塊占地面積2.3萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積約2.33萬(wàn)平米，起始價(jià)3.618億，起始樓面價(jià)15500元/平米，由蘇州合啟鑫和相城高新底價(jià)斬獲。
高鐵新城地塊容積率1.6，限高60米，或?qū)⑻峁┒鄻踊≌瑧粜瓦x擇，該地塊占地面積約5.18萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積約8.3萬(wàn)平米，起始價(jià)12.44億，起始樓面價(jià)15000元/平米，地塊由龍湖、中億豐建設(shè)集團(tuán)和蘇州軌交聯(lián)合體底價(jià)斬獲。
值得注意的是，龍湖再次現(xiàn)身土地市場(chǎng)展現(xiàn)其對(duì)蘇州市場(chǎng)的信心。
除頭部民企蘇州拿地外，蘇州開發(fā)商也借著新政推盤，并用內(nèi)部房源等名義搶收購(gòu)房者。比如獅山仁恒瀾庭雅致開盤就推出特價(jià)房，并稱其是內(nèi)部房源。
一位蘇州新房購(gòu)房者稱，新政前就一直在看房，但由于政策一直變動(dòng)，也一直在觀望，糾結(jié)要不要下手。“現(xiàn)在政策該調(diào)整的都調(diào)整了，我也決定要買了”。
數(shù)據(jù)還沒能反映新政后的市場(chǎng)情況，但從已有數(shù)據(jù)看，蘇州改善市場(chǎng)是主力，這部分購(gòu)房者會(huì)在新政下進(jìn)一步被激活。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月蘇州市區(qū)新房市場(chǎng)（不含縣市、下同）商品住宅取證面積約21.93萬(wàn)平米 環(huán)比減少約16.18%；成交約26.3萬(wàn)平米，環(huán)比減少約5.23%；成交均價(jià)約25319元/平米，環(huán)比基本持平。
克而瑞蘇州房地產(chǎn)商銷售排行榜上，全口徑榜單前三名為龍湖集團(tuán)、恒泰商置、保利發(fā)展，銷售額分別是28.76億、21.22億和20.01億。
龍湖得力于龍湖御湖境、龍湖青云闕、覽月閣、華僑城龍湖啟元等項(xiàng)目網(wǎng)簽的釋放；恒泰商置憑借象嶼恒泰天譽(yù)東方、象嶼恒泰天悅東方、建發(fā)青云上、大悅繁華圖、恒泰朗詩(shī)熙華府等項(xiàng)目，助力摘得亞軍；保利發(fā)展得力于保利天匯、保利天珺、保利時(shí)光印象、科技城幸福里、保利湖畔云上等項(xiàng)目熱銷與網(wǎng)簽釋放。
權(quán)益榜單前三名為保利發(fā)展、龍湖和中國(guó)鐵建，銷售額分別是15.85億、15.32億和10.95億。中國(guó)鐵建銷售額得力于近期園區(qū)車坊板塊的中鐵建星樾湖濱的熱銷。
從單項(xiàng)目看，新區(qū)獅山的獅山金茂府位列銷售金額榜冠軍，銷售成績(jī)?yōu)?.48億元；園區(qū)斜塘的象嶼天譽(yù)東方位居5月市區(qū)銷售金額榜亞軍，成交金額為2.43億元；新區(qū)滸墅關(guān)板塊的中建虹溪璟庭為市區(qū)銷售金額榜季軍，成交金額1.48億元。
克而瑞研究報(bào)告稱，整體來(lái)看，5月蘇州新房成交較4月呈環(huán)比小幅下降趨勢(shì)。雖然5月多個(gè)高端樓盤如獅山金茂府、中海獅山云起等項(xiàng)目都有了新動(dòng)作，但5月末發(fā)布的新政尚未有足夠的時(shí)間發(fā)酵，客戶觀望情緒依然較為濃厚，整體市場(chǎng)需求修復(fù)仍需時(shí)間。
克而瑞蘇州分析師戈文問(wèn)表示，縱觀市區(qū)榜單，能走量的一類是中高端改善盤，核心板塊的價(jià)值依舊受到關(guān)注，一類是以價(jià)換量的項(xiàng)目，以優(yōu)惠價(jià)格刺激客戶下定。
另外，蘇州新政對(duì)提振蘇州本城市市場(chǎng)信心，市場(chǎng)活躍度回升將起到實(shí)效。同時(shí)，6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，在外部環(huán)境進(jìn)一步改善優(yōu)化下，房企大概率會(huì)加快促銷，以推動(dòng)銷售增長(zhǎng)。
值得一提的是，建設(shè)銀行蘇州存量房貸可以申請(qǐng)“先息后本”，不需要等額本息了。只要登陸建行APP選擇還款計(jì)劃調(diào)整，降低月供最低償還本金填寫1元，降低期數(shù)寫24期。申請(qǐng)成功后，銀行客戶經(jīng)理會(huì)主動(dòng)聯(lián)系提交相應(yīng)資料。
就目前來(lái)看，建行該政策是全國(guó)唯一一個(gè)地級(jí)市月供可兩年一元的城市。
據(jù)界面新聞了解，目前，蘇州已經(jīng)全面跟進(jìn)了央行首付和利率政策。蘇州四大行已經(jīng)全部實(shí)施首套最低3.25%的標(biāo)準(zhǔn)，lpr的基礎(chǔ)上降低70BP，二套貸款未清是3.75%。另外，建行、招行和交行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶最低利率可做到3.15%。
以300萬(wàn)的房子為例，新政前，首付20%要60萬(wàn)，按揭240萬(wàn)，3.75%的利率下每月月供11114元。新政后，首付15%只要45萬(wàn)，按揭255萬(wàn)，3.25%的利率下每月月供11097元。
也就是說(shuō)，首付少了15萬(wàn)，但月供基本不變。
另一位購(gòu)房者告訴界面新聞?dòng)浾撸抡p輕了房貸壓力，自己在新政后立馬申請(qǐng)了最新房貸利率政策，銀行很快就通過(guò)了申請(qǐng)。