文|表外表里 吳涵鈺 付曉玲
編輯|曹賓玲
數(shù)據(jù)支持 | 洞見(jiàn)數(shù)據(jù)研究院
房產(chǎn)中介張希最近有些忙碌，為了接待香港看房團(tuán)。
她們?cè)鶑V東中山，每個(gè)周末會(huì)開(kāi)31座豪華中巴去接香港客人回內(nèi)地看房，幾乎次次都能“滿載而歸”。
有時(shí)帶著浩浩蕩蕩的隊(duì)伍走進(jìn)售樓處，還會(huì)偶遇其他看房團(tuán)，幾個(gè)內(nèi)地中介完全被香港口音包圍，現(xiàn)場(chǎng)擠到“一張空椅子都找不到”。
自去年“港車北上”政策實(shí)施以來(lái)，張希明顯感覺(jué)來(lái)內(nèi)地置業(yè)的香港人變多了，今年熱度繼續(xù)飆升，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，某明星樓盤已成交的數(shù)目里，香港置業(yè)者占比高達(dá)七成。
被香港人盯上的不止中山樓市，中銀香港2023年一項(xiàng)調(diào)查顯示，46%的受訪者考慮在深圳、廣州等粵港澳大灣區(qū)城市購(gòu)房；在海外媒體平臺(tái)，珠海、惠州也成了中介的流量密碼。
張希還觀察到，在這些買房的香港人里，奔著養(yǎng)老、移居、度假而來(lái)的比例大增，而以前“10個(gè)人里有7個(gè)都是炒房的”。
并且，他們的目的地也不再局限于常見(jiàn)的香港人聚集區(qū)，一些偏遠(yuǎn)、冷門區(qū)鎮(zhèn)也在備選項(xiàng)里，甚至對(duì)房?jī)r(jià)腰斬的“深坑”之地都不抗拒。
這樣的狂熱，讓樓市頻放大招，仍持幣觀望的悲觀者疑惑不已，網(wǎng)絡(luò)上開(kāi)始出現(xiàn)“香港人被內(nèi)地樓市割韭菜”的聲音。
但張希有不一樣的看法，在她眼里，經(jīng)歷了幾輪地產(chǎn)周期洗禮的港人才不是“人傻錢多”的接盤俠，他們比大眾想象的更精明。
01 逃離鴿子樓的港人，涌入內(nèi)地樓市
“恭喜您成功入手靚房一套！”
耳邊聽(tīng)著中介的恭維聲，手里攥著紅底燙金的房產(chǎn)證，朱迪有一種不真實(shí)的恍惚感。
過(guò)來(lái)之前，就有認(rèn)識(shí)的人提醒“去內(nèi)地看房很容易沖動(dòng)，即看即買的人很多”，讓她先做好心理建設(shè)。但她并沒(méi)有放在心上，畢竟作為一名香港房產(chǎn)中介，買房得“貨比N家”的道理，她再清楚不過(guò)。
然而現(xiàn)實(shí)是，她到中山看了一個(gè)樓盤，就破功了。
“80平精裝修，只要70萬(wàn)?！敝斓犀F(xiàn)在說(shuō)起來(lái)都激動(dòng)難抑，“南北通透的大客廳，‘三邊落床’的臥室，讓我瞬間決定‘就它了’。”
朱迪們秒速“真香”的背后，是港人“苦房久矣”的現(xiàn)實(shí)。
在香港，90平三房一廳算豪宅，30平房子做三房，一家7口擠在50平的房子里，也不足為奇。
蝸居的原因并不復(fù)雜，房?jī)r(jià)太貴罷了。據(jù)朱迪介紹，在香港稍微繁華一些的地段，500萬(wàn)都只能買一個(gè)“上車盤”——推開(kāi)大門就是馬桶，廁所在門邊，床擺到窗臺(tái)上。
很多人甚至連“上車盤”都做不到，只能蜷縮在“割房”“籠屋”“棺材房”“子彈房”里生活。
昂貴又窘迫的居住環(huán)境，很多時(shí)候讓買房收獲的不是享受生活，而是身心俱疲。“喜提”800萬(wàn)價(jià)值房產(chǎn)的愛(ài)麗絲夫婦，就是如此。
她們的房子只有不到50平，打開(kāi)窗只能看到別人家的窗戶和水泥森林，看不見(jiàn)任何藍(lán)天綠樹(shù)。
但供養(yǎng)這套房子，每月的開(kāi)支卻要2萬(wàn)多——房貸1萬(wàn)4、停車費(fèi)3500，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等也居高不下，占到家庭收入近6成。
而香港的物價(jià)又很高，“2個(gè)人在家簡(jiǎn)單做一葷一素，至少要120元起步。”愛(ài)麗絲吐槽道，為了省錢，她經(jīng)常趁超市打折促銷才采購(gòu)。
斤斤計(jì)較的生活讓人喘不過(guò)氣，她們夫妻倆的矛盾直線上升。
因?yàn)榭臻g狹小，丈夫時(shí)常被乒呤乓啷的做飯聲吵得頭疼，無(wú)法專心工作，免不了有抱怨聲。而愛(ài)麗絲也沒(méi)慣著，直接開(kāi)口懟回去。
在類似的持續(xù)摩擦下，相濡以沫十幾年的夫婦倆，搬進(jìn)新房沒(méi)多久，就有從模范夫妻轉(zhuǎn)變成“怨偶”的趨勢(shì)。
矛盾和壓力如影隨形下，繼續(xù)小房子、快節(jié)奏的生活，還是回內(nèi)地?fù)Q一種輕松的生活方式，成為愛(ài)麗絲夫婦以及更多香港“房奴”開(kāi)始思考的問(wèn)題。
不過(guò)，思考?xì)w思考，倒推幾年真正付諸行動(dòng)的卻很少。
這既有“故土難離”的原因，“且不說(shuō)香港依然擁有世界頂尖的工作、教育資源，親朋老友都在香港，離開(kāi)意味著‘半斷親’，很難邁出這一步?！睈?ài)麗絲說(shuō)道。
也和內(nèi)地限購(gòu)政策有關(guān)，可以看到，此前香港居民在大灣區(qū)9個(gè)城市均有各種限購(gòu)、貸款等方面的限制。
因此大灣區(qū)正式提出后，來(lái)內(nèi)地買房定居的香港人不多，反而是來(lái)?yè)屨嘉坏耐顿Y客擠滿了各地售樓處。
安娜就是其中的一名小散。因看中大灣區(qū)的升值空間，疫情前，她和丈夫在幾乎沒(méi)有限購(gòu)的肇慶，投資了一套住宅。
直到一場(chǎng)疫情，顛覆了這一切。
02 內(nèi)地賣不動(dòng)的房子，是香港人的剛需
打開(kāi)新家的陽(yáng)臺(tái)門，清新空氣撲面而來(lái)，安娜將遠(yuǎn)處的翠綠田野和明鏡般的魚塘收入眼底，感覺(jué)自己從地獄來(lái)到了天堂。
半個(gè)月前，她和丈夫還在為這套房子徹夜難眠——和許多高位上車的香港炒房客一樣，她們?cè)诨夭坏絻?nèi)地的疫情期間，眼睜睜看著房子一路貶值，直至價(jià)格腰斬。
放開(kāi)后，她們馬不停蹄地回來(lái)想賣掉這套累贅，但因?yàn)榉孔淤I在新區(qū)，距離肇慶市中心差不多30公里，根本找不到接盤的下家。
無(wú)奈之下，安娜只能留下房子自住，而這個(gè)決定，讓她真香了。
房子緊鄰肇慶東站，對(duì)內(nèi)地人來(lái)說(shuō)太偏遠(yuǎn)，但安娜可以從香港西九龍乘坐高鐵直達(dá)肇慶東，最快一趟僅需1小時(shí)38分鐘，返程車次則更多，往返兩地易如反掌。
新區(qū)人煙稀少，愛(ài)熱鬧的內(nèi)地人住不慣，但受夠了香港逼仄、嘈雜環(huán)境的安娜就喜歡這種視野開(kāi)闊、遠(yuǎn)離喧囂的“山旮旯”。
現(xiàn)在安娜每周末都會(huì)拖家?guī)Э诨貎?nèi)地吃喝玩樂(lè)，丈夫失眠的毛病在這里不藥而愈，她多年的老鼻炎也通暢了許多。
不止是安娜，隨著香港與內(nèi)地交通聯(lián)系更加緊密，許多內(nèi)地“偏遠(yuǎn)”片區(qū)的房子，在香港人眼里增值了。
YouTube博主多師奶回惠州看自己3年沒(méi)問(wèn)津的房子，剛走出深圳福田口岸就看到一個(gè)拔地而起的嶄新地鐵站，心情不自覺(jué)地激動(dòng)起來(lái)。
之前她去惠州，不是轉(zhuǎn)動(dòng)車，就是包車，路費(fèi)經(jīng)常飆到兩三百。如今坐地鐵就可以直達(dá)兩地交界附近，地鐵費(fèi)加打車費(fèi)只需要20多元。
雖然要坐1個(gè)小時(shí)，但已經(jīng)退休的多師奶最不缺的就是時(shí)間，更何況“全程坐在車?yán)?，體驗(yàn)很舒服”。
買在珠江口對(duì)岸的朱迪，住得比多師奶更遠(yuǎn)：南頭鎮(zhèn)位于中山最北部端，既遠(yuǎn)離核心區(qū)域，也不像坦洲、三鄉(xiāng)、神灣等南部地區(qū)一樣趨近香港。
但她并不擔(dān)心，在她看來(lái)，“從內(nèi)地回香港，像從中環(huán)下班回家一樣簡(jiǎn)單。”
以深中通道為例，本月28日正式通車后，朱迪從深圳到中山的時(shí)間，將由原來(lái)的2個(gè)小時(shí)縮短至20分鐘，不想開(kāi)車的時(shí)候，也可以坐新開(kāi)通的“跨地大巴”往返中山和香港。
同在本月底，新中山港也將完成改造升級(jí)，屆時(shí)香港坐船北上中山的時(shí)間將縮短至60分鐘，朱迪表示“在香港住遠(yuǎn)一點(diǎn)，通勤也要這么多時(shí)間”。
所以她根本不愁回香港的問(wèn)題，反而更看重北方——在不久的將來(lái)，她的樓下將開(kāi)通直達(dá)廣州的地鐵，正方便她退休后換乘交通去游覽祖國(guó)各地的大好河山。
“我知道不會(huì)虧的?！碑?dāng)初掏錢買房的時(shí)候，朱迪就已經(jīng)篤定了這一點(diǎn)。更何況，當(dāng)下內(nèi)地樓市不景氣，正是出手的時(shí)機(jī)。
“稍等一下，我即刻去給您拍視頻?！笨粗薪閭鱽?lái)的簡(jiǎn)訊，再看看屏幕上顯示的晚上11點(diǎn)時(shí)間，家豪感慨傳說(shuō)中的“座上賓”待遇居然是真的。
他早就聽(tīng)說(shuō)，很多香港人回內(nèi)地買房可以享受免費(fèi)接送看房、幫忙匯款等“一條龍”服務(wù)，購(gòu)后中介還會(huì)幫忙做驗(yàn)樓、全屋裝修定制等事情，代收快遞、貼春聯(lián)也可以找中介，如果孩子來(lái)內(nèi)地上學(xué)，中介還會(huì)免費(fèi)接送孩子。
更有甚者，簽了合同就能拿到中介給的返傭。
“內(nèi)地很多人還在觀望樓市?！奔液勒f(shuō)，但在香港人眼里內(nèi)地房?jī)r(jià)已經(jīng)十分具有誘惑力，不想再等的人就會(huì)忍不住入場(chǎng)抄底。
并且香港人買房的限制已基本都解除了，可以享受內(nèi)地居民同等的待遇，甚至他發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)在香港買房的自己，回內(nèi)地買房仍可以享受首套房的首付比例和利率。
刺激政策的不斷出臺(tái)，讓家豪篤定內(nèi)地樓市還有潛力，上個(gè)月他豪擲300多萬(wàn)，用自己和妻子的內(nèi)地首套房資格，在中山貸款買了2套120平的房子，準(zhǔn)備以后賣給移居內(nèi)地的人。
他覺(jué)得自己至少能“賺一成”，但很多人卻覺(jué)得他不切實(shí)際。
03 拿香港工資，享內(nèi)地房?jī)r(jià)，過(guò)頂級(jí)生活
“真羨慕你們，無(wú)牽無(wú)掛，說(shuō)走就走。”聽(tīng)到香港朋友羨慕的聲音，愛(ài)麗絲也頗覺(jué)遺憾。
她目前沒(méi)有孩子，又是居家辦公，做出移居內(nèi)地的決定并不艱難，但那些線下辦公、有崽上學(xué)的朋友，根本做不到如此瀟灑。
事實(shí)上，目前選擇來(lái)內(nèi)地置業(yè)的人，基本都是像愛(ài)麗絲一樣不需要考慮“香港加成”的打工人，或者退休后想安心養(yǎng)老的老人。
而港人回內(nèi)地買房已經(jīng)進(jìn)行了多年，這意味著本輪“小陽(yáng)春”之后，除了回內(nèi)地購(gòu)房度假的人，其他“該買的可能都已經(jīng)買了”。
如果假設(shè)成立，那么家豪買的2套房不僅賺不到錢，還有血虧的風(fēng)險(xiǎn)。
然而，朱迪卻對(duì)此持有不同意見(jiàn)，“就像北上購(gòu)物消費(fèi)越來(lái)越火一樣，遲早會(huì)有更多香港人發(fā)現(xiàn)內(nèi)地置業(yè)的好處。”
說(shuō)句粗俗的，朱迪覺(jué)得在“在內(nèi)地新家，上廁所都是香的。”
每次走進(jìn)廁所，看到白到反光的智能馬桶，朱迪的嘴角就能翹得比AK還難壓。她沒(méi)想到，有一天，自己也能享受到智能馬桶。
朱迪在香港奮斗了大半輩子，沒(méi)有買到一個(gè)轉(zhuǎn)身不用與墻壁親密接觸的衛(wèi)生間，也沒(méi)有閑錢去支付上萬(wàn)塊的人工費(fèi)和設(shè)備費(fèi)，日常也是一水多用，直接用淡水沖廁所絕對(duì)是浪費(fèi)。
在香港，智能馬桶對(duì)她就是“奢侈品”，然而內(nèi)地不存在這些阻礙，只需要花三分之一的價(jià)格就能輕松拿下一個(gè)智能馬桶。
不僅馬桶是“白菜價(jià)”，新家的整體裝修也是“灑灑水”。
3室1廳全覆蓋，封陽(yáng)臺(tái)、刷墻壁、裝無(wú)主吊燈、做全套櫥柜、兩個(gè)衣柜和兩張床……像報(bào)菜名一樣長(zhǎng)的裝修項(xiàng)目，最后只花了10萬(wàn)出頭，而在香港同樣規(guī)格的裝修花銷至少在4倍以上。
更低的物價(jià)，讓朱迪擁有了以前“想都不敢想”的生活。
新房裝修好后，她跟還在香港的女兒通電話，鼓動(dòng)女兒回內(nèi)地住，女兒?jiǎn)査暗任业搅藘?nèi)地，你們會(huì)做什么好吃的來(lái)歡迎我？”
那一剎那，朱迪突然意識(shí)到“自己跟女兒已經(jīng)不在一個(gè)生活水平線上了”。
在物價(jià)可以“隨機(jī)嚇暈一個(gè)內(nèi)地人”的香港，朱迪一家在火鍋店或者其他餐館飽腹一頓，沒(méi)個(gè)一千多塊壓根出不了店門，所以她們下館子的次數(shù)并不多。
但在內(nèi)地，吃一頓兩三百塊的飯就已經(jīng)算改善伙食了，實(shí)現(xiàn)“下館子自由”在這里變得非常簡(jiǎn)單。她已經(jīng)等不及，要帶孩子們出去海吃幾頓。
愛(ài)麗絲也感覺(jué)搬到內(nèi)地后，生活變得可愛(ài)了起來(lái)。
她們有購(gòu)房計(jì)劃，目前正在珠海租房等待時(shí)機(jī)。房子帶有巨大的落地窗，窗外便是一望無(wú)際的大海，整整120平的超大空間，足夠夫妻倆折騰。
住如此愜意的房子，每月租金只需4300，加上300停車費(fèi)和水電，整體費(fèi)用只有之前的四分之一。在香港租到同等條件的房子，“至少3萬(wàn)起步，還是郊區(qū)”。
如今，愛(ài)麗絲夫婦的生活“隨心所欲”，騎行、游公園輪流進(jìn)行，時(shí)不時(shí)還能駕2小時(shí)的車從港珠澳大橋回香港探親訪友、購(gòu)物。
很多香港朋友聽(tīng)到她們的分享，都支持他們?yōu)榇蠹冶鄙现脴I(yè)“打頭陣”，只有內(nèi)地朋友無(wú)法理解，香港的房子還在升值，置換內(nèi)地的廉價(jià)資產(chǎn)多么可惜。
但愛(ài)麗絲每次看到手機(jī)錢包里穩(wěn)步增長(zhǎng)的金額，都會(huì)慶幸自己的決定：隨著內(nèi)地人涌入香港買房，她在香港的房子也賣了個(gè)好價(jià)錢，現(xiàn)在近千萬(wàn)積蓄都放在香港銀行里“錢生錢”。
如此一來(lái)，她們就可以拿著香港的工資，吃著香港的利息，享受內(nèi)地更大更新的房子，以及更有質(zhì)感的生活。
這何嘗不算一種成功呢？
參考資料：
1、樓市資本論：《中山打造“三軸之心”超級(jí)板塊》
2、Heartbeat Home心動(dòng)家系列訪談
3、“Anna在香港”系列視頻
（文中人物均為化名，特別感謝致尚地產(chǎn)、珠中房產(chǎn)推薦官熙哥對(duì)本文的支持。）