文｜時(shí)代財(cái)經(jīng)App
緊跟著上海的腳步，廣州成為第二個(gè)降低首付比例的一線城市。
5月28日傍晚，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），對(duì)住房限購(gòu)、信貸、住房套數(shù)認(rèn)定等政策進(jìn)行優(yōu)化，自5月29日起施行。
本次調(diào)整最受市場(chǎng)關(guān)注的是下調(diào)首付比例和取消房貸利率下限。廣州市人民政府門戶網(wǎng)站公布的政策解讀文件（下稱“解讀文件”）顯示，廣州全市范圍內(nèi)，首、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例分別下調(diào)至15%、25%，同時(shí)取消利率下限。
5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。
廣州資深房產(chǎn)中介李明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，公司負(fù)責(zé)新政宣導(dǎo)的工作人員向其告知，新政后，首套住房利率為5年期LPR下調(diào)55個(gè)基點(diǎn)至3.4%，二套住房則下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至3.8%。
此外，某國(guó)有四大行廣州地區(qū)的一名工作人員告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，5月28日晚，該行已在內(nèi)部發(fā)布通知，自5月29日起，該行首付比例將按首套不低于15%、二套不低于25%執(zhí)行，房貸利率將按首套3.4%，二套3.8%執(zhí)行。
廣州迎來史上最寬松的購(gòu)房環(huán)境，對(duì)此市場(chǎng)又將作何反應(yīng)？5月28日傍晚，時(shí)代財(cái)經(jīng)以購(gòu)房者身份走訪海珠多家中介門店，在中介門店現(xiàn)場(chǎng)，多名中介以電話或微信方式聯(lián)系客戶，為客戶解讀最新政策。
新政出臺(tái)當(dāng)晚，原本應(yīng)該在休息的資深房產(chǎn)中介李明忙著聯(lián)系客戶，還開了一場(chǎng)分析新政的直播。李明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，他的部分客戶一直在等待首付、房貸利率新政的出臺(tái)，“這絕對(duì)能夠解決一部分人的首付問題，既降低了剛需群體的購(gòu)房門檻，也能推動(dòng)置換客戶出手買房，應(yīng)該是能夠刺激到一波客戶的”。
時(shí)代財(cái)經(jīng)留意到，目前，廣州已有開發(fā)商響應(yīng)新政，首套首付比例降至15%，并稱要在6月1日收回優(yōu)惠折扣。
值得一提的是，5月17日，央行層面發(fā)布樓市新政，包括取消全國(guó)層面首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策，首套最低15%，二套最低25%。在當(dāng)時(shí)，廣州已有多個(gè)樓盤“對(duì)賭”新政在廣州落地，先行通過新的首付比例政策來提前鎖客。
廣州此次樓市新政，從降低購(gòu)房門檻、減少月供成本、取消限售期限等多方面入手，將有效促進(jìn)剛性購(gòu)房需求入市。
《通知》指出，在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；在廣州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
住房套數(shù)如何認(rèn)定？根據(jù)《通知》，居民家庭在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購(gòu)房條件的，新購(gòu)住房貸款可按首套住房認(rèn)定；在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購(gòu)住房申請(qǐng)住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。
與此同時(shí)，限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，對(duì)非廣州市戶籍個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納時(shí)長(zhǎng)由2年縮短為6個(gè)月。
根據(jù)解讀文件，非廣州市戶籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，享受戶籍居民購(gòu)房待遇，可在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下），120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購(gòu)范圍的政策則保持不變。
目前，廣州限購(gòu)區(qū)域包括越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等6個(gè)區(qū)域。
（文中受訪者李明為化名）