界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

杭州樓市作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，新政后新房市場(chǎng)回暖明顯。

5月27日，位于杭州市拱墅區(qū)運(yùn)河新城的中天海威安樾杭璟府進(jìn)行線上選房，第90套房子被255號(hào)選走，杭璟府首開(kāi)成功售罄。

新政后，杭璟府取證，推出了4幢洋房，其中有3幢南面臨河，有1幢東面和南面雙面臨河，位置極佳。戶型包括190平方米、199平方米、280平方米，精裝均價(jià)43992元/平方米，總價(jià)748-1305萬(wàn)元。

地處一線大運(yùn)河絕佳位置，位置極其稀缺。杭璟府一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，新政后，很多改善房需求者也喜提?gòu)房資格甚至是首套購(gòu)房資格，項(xiàng)目每天接待來(lái)訪購(gòu)房者很多，同事們每天忙的暈頭轉(zhuǎn)向。

根據(jù)杭璟府登記結(jié)果，90套房子共有554組購(gòu)房家庭參與搖號(hào)，中簽率只有16.25%。

項(xiàng)目的實(shí)際熱度更高，開(kāi)發(fā)商事先采取人為方式已經(jīng)篩選過(guò)客戶。

一位搖中的購(gòu)房者對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q(chēng)，280方綁定3個(gè)車(chē)位，其它面積段綁定2個(gè)車(chē)位。還沒(méi)領(lǐng)證時(shí)，銷(xiāo)售就慫恿購(gòu)房者先交車(chē)位定金了。等正式搖號(hào)登記時(shí)，一些臨時(shí)來(lái)的客戶不交車(chē)位錢(qián)就拿不到登記鏈接。

2023年6月30日，經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)拍地塊封頂之后，中天以樓面價(jià)28962元/平米，溢價(jià)率11.74%搖中，地塊精裝限價(jià)為4.396萬(wàn)/平米，房地產(chǎn)1.5萬(wàn)/平米。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，中天負(fù)責(zé)工程，海威負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)。根據(jù)天眼查，海威置業(yè)成立于1999年，為海威控股有限公司旗下一家專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司。公司坐落在杭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）。

海威置業(yè)有限公司，始創(chuàng)于1999年，公司的注冊(cè)資金為1.28億，是海威控股有限公司旗下一家專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司。坐落在杭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）。海威置業(yè)成立二十周年以來(lái)，開(kāi)發(fā)了一系列商業(yè)，包括濱海大廈、威陵大廈、海威國(guó)際等高端寫(xiě)字樓、海威錢(qián)塘之星、海威新界等精品城市公寓，海威天地綜合體項(xiàng)目等。

在商業(yè)地產(chǎn)之外，海威置業(yè)還先后開(kāi)發(fā)了杭州官河公寓、杭州河畔花園、湖州長(zhǎng)興濱海水木花都、桐廬濱江花園等項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)物業(yè)累計(jì)數(shù)百萬(wàn)平方米。

但很多現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者對(duì)海威的認(rèn)知度并不高。置業(yè)顧問(wèn)在現(xiàn)場(chǎng)多次介紹海威，稱(chēng)海威現(xiàn)金流充沛。

除了杭璟府熱度高、推盤(pán)售罄外，5月14日，綠城宸岸印月登記結(jié)果公布，141套房源共有1008戶家庭入圍公證搖號(hào)。有房家庭要118個(gè)月社保，中簽率約6.07%，觸發(fā)社保機(jī)制。宸岸印月成為杭州樓市新政后，首個(gè)拼社保的紅盤(pán)。

5月18日，奧體板塊的建發(fā)中糧朗云公示了第三次開(kāi)盤(pán)的登記數(shù)據(jù)，192套房源，共有1362戶報(bào)名家庭入圍搖號(hào)，總體中簽率14.10%。其中，普通家庭入圍1062戶，最低社保月數(shù)95個(gè)月。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（5月13日-5月19日），杭州共有15個(gè)項(xiàng)目取證，合計(jì)房源1472套，供應(yīng)量實(shí)現(xiàn)翻番。同時(shí)，實(shí)際成交也得到有效提振，上周開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到65%，處在今年以來(lái)的高位，熱門(mén)區(qū)域升溫更為明顯。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，上周（5.20-5.26）杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙漲。全市共成交商品住宅1494套，環(huán)比增加133%，成交均價(jià)35744元/平米，環(huán)比上漲23%。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，蕭山區(qū)為全市主力成交區(qū)域。上周蕭山成交537套房源，占全市總成交量的36%，區(qū)域均價(jià)達(dá)到3.74W/平米，套均價(jià)為612萬(wàn)元，看齊主城區(qū)的平均購(gòu)房門(mén)檻（619萬(wàn)元/套）。核心高改盤(pán)入市，是觸發(fā)蕭山本輪行情的主要原因。上周，錢(qián)江世紀(jì)城板塊的建發(fā)朗云集中成交192套房源，成交均價(jià)為4.44W/平米，套均價(jià)高達(dá)813萬(wàn)元/套。

置業(yè)門(mén)檻方面，上周全市住宅套均價(jià)534萬(wàn)元/套，較前一周上調(diào)47%。具體來(lái)看，十大城區(qū)中，臨安區(qū)的置業(yè)門(mén)檻最低，為253萬(wàn)元/套，剛需客群可持續(xù)關(guān)注；拱墅區(qū)的置業(yè)門(mén)檻最高，為689萬(wàn)元/套。

單盤(pán)方面，從單價(jià)來(lái)看，排名靠前的樓盤(pán)有：杭著臻邸55825元/平米、綠城卓越傲旋城55041元/平米、湘湖壹號(hào)55000元/平米。從總價(jià)來(lái)看，湘湖壹號(hào)8349萬(wàn)元/套、麒麟山莊1789萬(wàn)元/套、杭著臻邸1327萬(wàn)元/套。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，杭州新政會(huì)活躍商品住房的成交量，加快去化速度，有利于穩(wěn)價(jià)格、穩(wěn)預(yù)期。