界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

無(wú)論是住宅還是商辦，上海的土地交易市場(chǎng)向來(lái)熱鬧。

近日，界面新聞了解到，上海徐匯濱江即將推出一宗容積率2.2的小體量宅地——徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊。根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局，同意徐匯區(qū)這幅地塊先行列入2024 年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃。

該地塊曾于2021年10月11日完成出讓，由小米旗下謐空間（上海）信息科技有限公司通過(guò)招拍掛程序摘得，拿地價(jià)格15.5億元，溢價(jià)0%。

據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，小米拿下該地塊，或?qū)⒂糜诮ㄔ煨∶灼嚇I(yè)務(wù)研發(fā)中心。此外，也有傳聞稱，地塊將規(guī)劃用作小米上?？偛?。

不過(guò)，拿地兩年，小米一直未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)此前就有傳言，小米將會(huì)退地。今年3月22日，上海市控規(guī)部門(mén)調(diào)整該地塊屬性，該地塊被納入徐匯區(qū)2024年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，意味著小米方面確認(rèn)“退地”。

根據(jù)最新規(guī)劃，這宗徐匯區(qū)斜土街道地塊的出讓面積1.67萬(wàn)平方米，限高80米，容積率由3.0調(diào)整為2.2，土地性質(zhì)由商辦改為住宅，同時(shí)配建一處1840平方米的社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。

從地理位置上看，該地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，位于徐匯濱江板塊，地塊北側(cè)為匯元璽，南側(cè)為啟元，東側(cè)御江廷，距離黃浦江直線距離約400米，緊鄰內(nèi)環(huán)線和地鐵站。

因此，地塊由原來(lái)的商辦性質(zhì)改為住宅，對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境而言，或許是更好的選擇。此前不久，該地塊周邊的匯元璽和啟元兩個(gè)新房項(xiàng)目，無(wú)論是認(rèn)購(gòu)率還是最終的開(kāi)盤(pán)情況，都取得較好的成績(jī)，顯示出該板塊的價(jià)值。

值得一提的是，雖然該地塊將重新出讓，但對(duì)于小米而言，退地并非“零成本”，且代價(jià)不小。

根據(jù)當(dāng)時(shí)徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊的出讓文件，競(jìng)得人小米為該幅地塊支付了3.1億元保證金，占總地塊金額的20%。

根據(jù)當(dāng)時(shí)預(yù)合同的規(guī)定，出讓人在兩年時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，按照規(guī)定時(shí)間提出申請(qǐng)，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，及土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米當(dāng)時(shí)是以15.5億元底價(jià)摘得，現(xiàn)退回該幅地塊后，按預(yù)合同規(guī)定或會(huì)損失3.1億元定金。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論小米后續(xù)繳納費(fèi)用能否協(xié)商退回，但根據(jù)合同條款，大概率會(huì)損失保證金。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜告訴界面新聞，小米選擇“退地”，可能是需要回收資金以支持其他業(yè)務(wù)發(fā)展或應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。另外，企業(yè)的戰(zhàn)略方向或許發(fā)生變化，原先的總部建設(shè)計(jì)劃不再符合當(dāng)前或未來(lái)的業(yè)務(wù)需求。

據(jù)澎湃新聞，小米集團(tuán)公關(guān)部總經(jīng)理王化回應(yīng)，市政規(guī)劃用地發(fā)生改變，政府有需求收儲(chǔ)。但對(duì)于保證金一事，王化并沒(méi)有回應(yīng)。

互聯(lián)網(wǎng)公司小米退地，羽絨服品牌波司登則剛剛在上海拿下一宗地，將建成公司總部。

5月21日，界面新聞從上海土地交易市場(chǎng)了解到，上海市青浦區(qū)西虹橋蟠龍路東側(cè)25-07地塊完成出讓，競(jìng)得人為波司登新時(shí)代商業(yè)發(fā)展有限公司，成交價(jià)格約為4.13億元，為底價(jià)拿得，成交樓板價(jià)9180元/平方米。

公開(kāi)資料顯示，項(xiàng)目地塊占地21424.7平方米，容積率2.1，計(jì)容面積44991.87平方米，其中辦公80%，約35993平方米；商業(yè)20%，約8998平方米。

根據(jù)出讓合同要求，辦公單間（套）的最小分隔面積不少于600平方米；商業(yè)建筑的分隔面積在150平方米以上的比例應(yīng)不小于商業(yè)建筑面積的80%單間商業(yè)開(kāi)間不得小于6米。

該地塊位于虹橋商務(wù)區(qū)西虹橋片區(qū)核心區(qū)域，辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，建議引進(jìn)數(shù)字科技、時(shí)尚創(chuàng)意總部型企業(yè)。此外，合同還要求自持建筑面積不低于4271平方米的酒店物業(yè)。

這意味著，波司登總部即將亮相于此。

一直以來(lái)，上海成為眾多企業(yè)總部的首選，甚至不少企業(yè)國(guó)際化的第一步都是從上海出發(fā)。柏文喜向界面新聞指出，上海作為國(guó)際化大都市，具有開(kāi)放的商業(yè)環(huán)境和多元文化，對(duì)吸引外資和國(guó)際企業(yè)具有優(yōu)勢(shì)。

而且，上海的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，市場(chǎng)潛力大，為企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。同時(shí)，上海擁有豐富的人才資源，對(duì)企業(yè)吸引和保留高端人才具有吸引力。不僅如此，上海政府積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供了一系列優(yōu)惠政策，吸引企業(yè)設(shè)立總部。

在柏文喜看來(lái)，憑借這些優(yōu)勢(shì)，上海仍然是許多企業(yè)總部的首選地之一。不過(guò)，每個(gè)企業(yè)的具體情況不同，其決策也會(huì)根據(jù)各自的戰(zhàn)略目標(biāo)和市場(chǎng)狀況進(jìn)行調(diào)整。

以西虹橋?yàn)槔?，在波司登拿下的蟠龍路?duì)面，今年1月份也成交了三幅總部用地，分別引進(jìn)了三棵樹(shù)，新潮傳媒及惠泰醫(yī)療總部。