界面新聞記者 | 楊冰柯

在5月17日央行宣布降首付、降利率新政后，各地方具體落地實施進度不一。

5月21日，界面新聞記者從成都一位中介處獲悉，閱天府購房者可首付15%，商貸5年零月供或者5年先息后本，交行或者工行都可執(zhí)行該買房政策。

界面新聞致電閱天府項目，項目方?jīng)]有正面回復。但隨后閱天府項目發(fā)布聲明稱“我司堅持按照官方政策進行銷售，關于貸款政策均以政府部門及相關合作銀行審批為準”。

對此，中原地產(chǎn)首席評論員張大偉表示，到目前為止，全國只落地了公積金貸款利率降低25個基點。其他全國各地的首付和降息都還是等政策落地，也有的先簽約不行再退。

“也就是517政策還沒有落地，銀行都在等通知”，張大偉表示。

閱天府腳下的地塊由華發(fā)競獲。2023年6月華發(fā)競得天府新區(qū)正興街道地塊，成交總價約38億。成交樓面價16700元/平米，溢價率14.38%。宗地位于天府新區(qū)正興街道涼風頂村二組，凈用地面積143畝，為住宅用地，可開發(fā)體量22.86萬平方米，成品住宅建設比例100%，普通裝修價格不高于3000元/平方米。地塊起始價333756萬元，起始樓面地價14600元/平方米。

地塊要求競得人代建須利用出讓宗地外4宗位于正興街道涼風頂村二組、秦皇寺村二組的土地用于修建規(guī)劃道路(未納入土地出讓范圍)，代建出讓宗地外1宗位于正興街道涼風頂村二組，用地面積約8910.06平方米的土地用于修建規(guī)劃綠地(未納入土地出讓范圍)，與出讓宗地同步實施、竣工，建成后無償移交給指定單位。

2023年12月，項目首開取證，共195套房子，房源清水單價3.4萬/平米，裝修標準2997元/平米，綜合均價3.7萬/平米。首開凍資優(yōu)惠1%，升籌優(yōu)惠2%，開盤優(yōu)惠3%，按時簽約優(yōu)惠2%，合計共優(yōu)惠8%。

央行新政當天，項目第五次取證，取證包括4號地塊4號樓、6號地塊2、4號樓，本批次供應104套70年產(chǎn)權(quán)住宅，建面143-199平米，非清水交付單價29840-37009元/㎡平米，非清水交付總價427.4-738萬，裝修標準2997元/平米，非清水均價34823.33元/平米。

在這之前，中介方給出的閱天府銷售政策是可3-5年零月供或3-5年先息后本，有房貸或者多套房貸購房者，利率也可做到首套即3.75%；銀行大部分不看名下經(jīng)營貸/消費貸；建行的政策是如有一年以上營業(yè)執(zhí)照（包個體營業(yè)執(zhí)照），前三年利率可享受約85折，即利率3.25%。

也就是說，按照中介的信息，除了15%首付外，閱天府傳言的銷售政策已經(jīng)執(zhí)行過。

更早之前，閱天府還推出過以舊換新無憂置換季活動，以3個月為期限，購房者先買閱天府，可延長3個月給首付。

也就是說，購房者可多3個月時間賣掉二手房。

根據(jù)成都一位市場人士，成都市場整體穩(wěn)定，大概率會執(zhí)行兩成首付政策。

在成都新政和央行新政下，成都樓市回暖明顯。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周（5.13-5.19）4個項目開盤，推出438套房源，認購438套，整體認購率100%。

據(jù)成都多位地產(chǎn)人士表示，周末，成都各大售樓處訪問量明顯提升，有項目周末賣了50套。

從全國范圍看，目前確定執(zhí)行首付15%政策的有合肥和武漢。

據(jù)合肥一位市場人士透露，今早合肥銀行開過會，確定首套房商貸利率下調(diào)50個bp為3.45%、15%首付正式執(zhí)行，二套房不低于首套房標準。

在武漢，多個銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套首付15%，二套首付25%政策，另外首套房貸利率由3.55%降為3.25%。

在央行發(fā)文后，預計會有更多城市政策落地。