文｜睿思網(wǎng)

近日，上海酒店投資市場再度完成一單大宗交易——一名本地個人投資者，成功購入位于上海中興路板塊的秋果酒店。

資料顯示，該秋果酒店項目實為秋果酒店上海火車站店，坐落于共和新路中興路口，總面積5417平方米，包含底商及三層酒店空間，由秋果品牌運營，于2021年初開業(yè)。

值得一提的是，該門店也是秋果酒店全國百店布局下，在上海的首個落子項目。該門店的開業(yè)，不僅意味著秋果酒店基本完成了全國核心商業(yè)城市的覆蓋，也推動了秋果品牌在長三角地區(qū)的開拓進程。

只不過，如此極具里程碑意義的項目，依然在運營了三年后選擇易主。本次交易價暫未公開披露。

秋果酒店的成交背后，是上海酒店投資市場的持續(xù)升溫。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年上海大宗交易市場中酒店成交金額占比達11%，而在2022年這一數(shù)字僅為1%；另據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2023年全年上海錄得93.2億元的酒店總交易額，占中國內(nèi)地酒店投資交易額的39%。

進入2024年，投資者對上海酒店資產(chǎn)的熱情依舊不減。1月，德祥地產(chǎn)出售上海漕河涇萬麗酒店予現(xiàn)有股東。3月，瑞安1.05億元出售上海蟠龍酒店予青浦徐涇。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2024年一季度全國酒店交易總額約為31.4億元人民幣，較去年同期增長41%。當(dāng)中，一線城市酒店交易額占總比66%，其中上海市場成績亮眼，其酒店交易總額超過全國五成。

可以預(yù)見的是，上海酒店的大宗交易事件，還會在未來一定時間內(nèi)不斷發(fā)生。

近期在社交媒體上，就流傳著一份上海最新待售酒店清單，當(dāng)中僅“比較方便操作的酒店資產(chǎn)”就包括31家，不乏過去幾年一直“叫賣”的老面孔，也有上海新天地安達仕酒店等新成員，資產(chǎn)價值從1億元到22億元不等，其中低價資產(chǎn)占比過半。

而從去年以來的數(shù)宗成交來看，相關(guān)資產(chǎn)交易呈現(xiàn)買家多元化、投資規(guī)模小額化等特征。

從2023年以來的酒店投資交易來看，當(dāng)中有2單交易的買家就來自海外。此外，實業(yè)資本、個人投資者也開始闖入該市場。

不得不說，此時正值本次周期中抄底一線市場資產(chǎn)的好機會，以前市場上很難買到的頂級豪華酒店，現(xiàn)在能以相對較低的難度拿下再通過重新規(guī)劃運營，可從中獲取不錯的投資收益。

仲量聯(lián)行早前亦在研究報告中指出，隨著國際交流日益活躍、國際航班的增加，中國和世界各國的免簽范圍不斷擴大，國際商旅客源的陸續(xù)回歸，也為酒店市場帶來入住率和日均房價的正向增長。

旅游業(yè)的復(fù)蘇，讓酒店物業(yè)價值重新受到重視。加上酒店行業(yè)的持續(xù)修復(fù)，也令國際買家開始選擇進入該市場。

仲量聯(lián)行判斷，2024年海內(nèi)外高凈值人群及家族辦公室、綜合型實業(yè)企業(yè)或?qū)⒏e極入市。預(yù)計從2024年二季度開始，一個由內(nèi)資主導(dǎo)、外資回流、聚焦多元化資產(chǎn)類別的投資格局，將推動市場邁向新的發(fā)展階段。

此外，就資產(chǎn)交易額而言，仲量聯(lián)行認(rèn)為，一季度因缺少機構(gòu)投資者引領(lǐng)的大型標(biāo)志性項目，致使總體交易量對比去年同期出現(xiàn)回調(diào)；同時，平均單體物業(yè)的交易額較小，市場焦點轉(zhuǎn)向小規(guī)模的投資項目。秋果酒店的成交就是一個很好的案例。

仲量聯(lián)行亦由此判斷，今年可能出現(xiàn)更多低價資產(chǎn)投資機會。市場分析指出，酒店資產(chǎn)交易完成后，“新主人”必然需要對相關(guān)資產(chǎn)進行重新改造，再推向市場，體量小的項目，能讓其快速完成改造，盡快重新入市創(chuàng)造收益。

戴德梁行亦表示，于機構(gòu)投資者而言，“收購-升級改造-提升估值”為其常見策略，體量小、品質(zhì)佳的精品酒店升級改造成本，以及變換定位、更換品牌和管理公司的難度都相對較低；于個人投資者而言，精品酒店自身具有穩(wěn)定收益，升值空間可觀，是進行資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。