界面新聞記者 | 張曉云
5月13日，界面新聞獨(dú)家獲悉，山東國信（01697.HK)一逾期地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)布臨時公告，交易對手單方面解除共同管理權(quán)利，共管保險箱已被企業(yè)搬離共管監(jiān)控室。
針對該突發(fā)事件，山東國信已第一時間報警，警察到達(dá)現(xiàn)場后進(jìn)行了取證并建議雙方通過協(xié)商或者法律途徑解決。
具體來看，該產(chǎn)品全名為“山東信托·恒碩159號集合資金信托計劃”（下稱恒碩159號），借款人為云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“龍宇公司”)。根據(jù)該產(chǎn)品此前公告，恒碩159號存續(xù)規(guī)模為4.748億元，2023年四季度開始逾期。借款人并未支付2023年第四季度利息和本應(yīng)于2023年12月25日到期的本金1.382億。
山東國信表示，已對恒碩159號相關(guān)債務(wù)人、擔(dān)保人提起訴訟，交易對手單方面解除了山東國信的共同管理權(quán)利。
山東國信公告稱，因恒碩159號項下債務(wù)人及各擔(dān)保人已違約且已有第三方對其資產(chǎn)進(jìn)行了查封，為充分、及時維護(hù)全體受益人利益，已向濟(jì)南市中級人民法院提交了《起訴狀》，要求債務(wù)人及各擔(dān)保人履約。濟(jì)南市中級人民法院已受理此案。近日，濟(jì)南市中級人民法院已根據(jù)山東國信的保全申請對本信托計劃項下債務(wù)人及擔(dān)保方的資產(chǎn)進(jìn)行了查封，查封資產(chǎn)中包括本信托計劃項下抵押物和其他資產(chǎn)。
山東國信表示，為了督促債務(wù)人及各擔(dān)保方履行還款義務(wù)，已與龍宇公司、西雙版納正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了編號SDXT0602HS159H監(jiān)管字第1號的《山東信托·恒碩159號集合資金信托計劃之監(jiān)管協(xié)議》，并派駐現(xiàn)場管理人員對云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)行共同管理。
山東國信披露，2024年5月10日，發(fā)現(xiàn)交易對手單方面解除了該公司對云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的共同管理權(quán)利。共管保險箱已被企業(yè)搬離共管監(jiān)控室，共管監(jiān)控室的門鎖已被更換，龍宇公司也取消了山東國信委派駐場監(jiān)管人員的門禁權(quán)限。
山東國信表示，將持續(xù)跟進(jìn)上述事項并要求龍宇公司糾正其錯誤行為，同時積極推進(jìn)司法訴訟，盡快變現(xiàn)查封資產(chǎn)。山東國信將及時向投資者披露相關(guān)事項的進(jìn)展。
天眼查APP顯示，龍宇公司成立于2007年，穿透后，實(shí)控人為林立東。
界面新聞查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，該公司曾因不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款被罰。
2023年3月31日，昆明市西山區(qū)城市管理局開出一份行政處罰決定書，內(nèi)容顯示：潤城三辰府項目的開發(fā)商——龍宇公司，因不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款1.32億余元，被罰款3萬元。
龍宇公司存在未按市政府辦公室《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知（試行）》（昆政辦〔2020〕56號）規(guī)定，使用預(yù)售資金13286.28萬元的行為，屬于“不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項”的情形。該行為違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條第一款的規(guī)定，依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條的規(guī)定，責(zé)令開發(fā)公司按市住建部門意見進(jìn)行整改，并罰款人民幣3萬元。
房企和信托之間的保險箱“爭奪戰(zhàn)”已不是首次。
“春節(jié)前，深圳XX項目辦公室，某房企組織一群人去搶公章，目的是阻止司法評估，保險箱上有警報，信托的人趕來了，雙方?jīng)_突，信托這邊人挨打了，報警后公章沒搶走?！?/span>2023年，就有某信托項目投資者向界面新聞轉(zhuǎn)述了該信托業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人在接待投資者時介紹的項目進(jìn)展情況。
據(jù)稱，該央企信托公司后續(xù)加強(qiáng)了對保險箱的保障措施。“買了個大保險箱套了原來小保險箱，又弄了鐵架子焊了個籠子固定在地上?！?/span>
最近兩年，房企和信托公司之間經(jīng)常有“故事”發(fā)生。前有中融信托保險柜被撬，后有安信信托（建元信托，600816.SH）保險箱被偷，更有廈門信托和房企在保險箱爭奪戰(zhàn)中隔空互相喊話。
2022年10月27日，中融信托的產(chǎn)品公告披露，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)與中融信托共同保管的保險柜鎖芯被換、監(jiān)管賬戶十多億元資金被劃走。相關(guān)信托產(chǎn)品分別是中融-豐騰83號和中融-承安 96 號，分別在中融信托不知情的情況下被劃走了11.4億元和4.2億元。
中融信托表示，事件發(fā)生后，立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報警，迅速采取法律手段，完成了相關(guān)項目剩余10%股權(quán)及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時，多次向相關(guān)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。“目前資金在政府監(jiān)管賬戶，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。”
對此，融創(chuàng)集團(tuán)回應(yīng)媒體稱：“為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項目，項目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付?！?/span>
2022年11月，安信信托貴州新農(nóng)村項目的保險箱被不明身份人員私自搬走，該保險箱是安信信托與貴州宏德置業(yè)有限公司（下稱“宏德置業(yè)”）、貴州融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“貴州融創(chuàng)”）共管的。
據(jù)產(chǎn)品披露的公告稱，（保險箱被偷）后，宏德置業(yè)向安信信托提供了一份《關(guān)于對樂灣國際項目印章、資金、可售房源進(jìn)行監(jiān)管的通知》。通知內(nèi)容顯示，因自身經(jīng)營和債務(wù)問題，宏德置業(yè)出現(xiàn)停工和逾期交房等問題，貴陽烏當(dāng)區(qū)問題樓盤專項治理工作專班要求其提供監(jiān)管印章、監(jiān)管資金、監(jiān)管可售房源等。
2023年5月，據(jù)媒體報道，兩家民營房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門合作項目的保險箱丟失，而搬走保險箱的是項目另一合作方廈門國際信托。事后房企方面選擇報警處理。而保險箱丟失的時間點(diǎn)正好處于地產(chǎn)公司搬辦公室期間。
對此，廈門信托發(fā)布聲明承認(rèn)目前保險柜位于該公司，原有封條保持完整，但同時表示，此行為是在對方債務(wù)違約在先情況下，依法行使合同權(quán)利的行為。