界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

5月14日，杭州舉行了新政后的首次土拍，但由于位置偏郊區(qū)，就連很多杭州業(yè)內(nèi)人士都沒(méi)有關(guān)注。

根據(jù)土拍信息，此次土拍地塊共有4宗，分布于星橋、下沙東部灣新城、銀湖、鹿山板塊，均為低密地塊，出讓土地面積26.7萬(wàn)平米，總出讓地上建筑面積35.6萬(wàn)平米。

最終，四宗地塊均以底價(jià)成交，杭州單日攬金38.9億，成交樓面均價(jià)10924元/平米。拿地房企有建發(fā)和東部灣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)聯(lián)合體、保億和臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)聯(lián)合體、山水置業(yè)和金匯世紀(jì)。

下沙東部灣新城地塊是一宗超低容積率宅地，地塊一線(xiàn)沿江、不限房?jī)r(jià)，出讓建筑面積98159.9平米，容積率1.01，起拍價(jià)約19億元，樓面價(jià)19360元/平米，由建發(fā)、東部灣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)聯(lián)合底價(jià)拿地。

星橋地塊距離地鐵3號(hào)線(xiàn)星橋站約450米，地塊容積率1.4，建筑面積71514.8平米，總價(jià)7.63億、樓面價(jià)10680元/平米，不限房?jī)r(jià)。最終，保億、臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)聯(lián)合以底價(jià)拿地。

富陽(yáng)鹿山地塊容積率1.65，建筑面積89004.3平米，總價(jià)5.7億，樓面價(jià)6404元/平米，不限房?jī)r(jià)。最終，地塊由富陽(yáng)本土企業(yè)金匯世紀(jì)底價(jià)拿下。

富陽(yáng)銀湖地塊容積率1.5，建筑面積97797平米，總價(jià)6.6億元，樓面價(jià)6749元/平米，不限房?jī)r(jià)。最終，地塊由富陽(yáng)山水置業(yè)底價(jià)拿下。

根據(jù)中指研究院，本批次有3宗地塊容積率低于1.5，且2宗坐擁江景資源、2宗與地鐵口直線(xiàn)距離在500米內(nèi)，地塊質(zhì)量尚可，但均位于近郊及遠(yuǎn)郊板塊，近期板塊內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)普遍流搖，市場(chǎng)流速較慢。

根據(jù)好地網(wǎng)研究報(bào)告，本批次4宗地均位于非主城、不限價(jià)區(qū)域，結(jié)合當(dāng)前改善性需求，以低密項(xiàng)目為主，賦予較大的產(chǎn)品設(shè)置空間；在地價(jià)設(shè)置上，相比此前有明顯優(yōu)化，賦予房企更大的價(jià)差空間。

值得注意的是，建發(fā)成為此次土拍中唯一在場(chǎng)的頭部房企。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是建發(fā)今年在杭州繼桃源、之江、西站、未來(lái)科技城之后摘得的第5宗宅地，建發(fā)拿地金額已達(dá)184.6億元。

5月9日，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，涉及全面取消住房限購(gòu)、 優(yōu)化住宅用地供應(yīng)等7條政策?！锻ㄖ分刑峒啊皩?duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡”。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，雖然本月9號(hào)杭州新政全面放開(kāi)限購(gòu)，但本批次地塊于新政前便已公示，且地塊本身地段偏遠(yuǎn)，與政策關(guān)聯(lián)度不大。值得注意的是，新政提出“對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡”，結(jié)合第6批次土地遲遲未公告，不排除后續(xù)通過(guò)精準(zhǔn)供地或優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，增加企業(yè)拿地信心和參與的積極性。