文｜時(shí)代財(cái)經(jīng)App
物管行業(yè)再掀回購(gòu)潮。
5月10日，金科服務(wù)、萬(wàn)物云先后披露股份回購(gòu)公告。當(dāng)日，金科服務(wù)斥資將近48.3萬(wàn)港元回購(gòu)5.2萬(wàn)股，萬(wàn)物云則以241.6萬(wàn)港元的總金額回購(gòu)了10萬(wàn)股。
這是物管行業(yè)罕見(jiàn)的密集回購(gòu)潮。時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在4月18日至5月10日的23天內(nèi)，金科服務(wù)一共進(jìn)行了14次回購(gòu)，合計(jì)斥資781.6萬(wàn)港元回購(gòu)了將近86.8萬(wàn)股；萬(wàn)物云近期的回購(gòu)次數(shù)更是高達(dá)20次，在3月25日至5月10日的47天內(nèi)集中進(jìn)行，合計(jì)斥資4838.4萬(wàn)港元回購(gòu)約258.3萬(wàn)股。
物企們不約而同地手持真金白銀沖入二級(jí)市場(chǎng)。除了金科服務(wù)、萬(wàn)物云，還有永升服務(wù)、中海物業(yè)、保利物業(yè)、南都物業(yè)、德信服務(wù)等知名物企，也在近期紛紛下場(chǎng)回購(gòu)或拋出回購(gòu)計(jì)劃。
最近一年，物管企業(yè)已經(jīng)掀起了兩輪密集回購(gòu)，這背后是一場(chǎng)關(guān)于股價(jià)和市值的保衛(wèi)戰(zhàn)。
物企掀起第二輪回購(gòu)潮
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，3月中旬以來(lái)，港A兩市一共有6家物企（注：主營(yíng)業(yè)務(wù)含住宅物管）回購(gòu)了自家公司股份，包括德信服務(wù)、萬(wàn)物云、中海物業(yè)、金科服務(wù)、永升服務(wù)、南都物業(yè)，而保利物業(yè)董事會(huì)則在近日公布未獲批準(zhǔn)的回購(gòu)H股的一般性授權(quán)之決議案。
小額且高頻，是此輪回購(gòu)潮的主要特點(diǎn)?；刭?gòu)次數(shù)最多的物企為萬(wàn)物云和金科服務(wù)。
其中，身為頭部公司的萬(wàn)物云在3月25日至5月10日進(jìn)行了20次回購(gòu)，平均2.35天回購(gòu)一次。每次回購(gòu)金額介于102.2萬(wàn)港元至532.9萬(wàn)港元不等，合計(jì)斥資4838.4萬(wàn)港元回購(gòu)了大約258.3萬(wàn)股。
金科服務(wù)的回購(gòu)次數(shù)僅次于萬(wàn)物云。在4月18日至5月10日的23天內(nèi)，金科服務(wù)一共進(jìn)行了14次回購(gòu)，不到2天回購(gòu)1次。每次回購(gòu)金額介于7萬(wàn)港元至99.5萬(wàn)港元不等，合計(jì)斥資781.6萬(wàn)港元回購(gòu)了將近86.8萬(wàn)股。
中海物業(yè)和南都物業(yè)是此輪回購(gòu)潮的新面孔，保利物業(yè)亦是上市以來(lái)第一次拋出回購(gòu)的決議案。
在此之前，中海物業(yè)每年對(duì)董事會(huì)進(jìn)行回購(gòu)股份的一般性授權(quán)，但自上市以來(lái)從未在二級(jí)市場(chǎng)實(shí)施過(guò)相關(guān)回購(gòu)，3月27日至4月5日期間，中海物業(yè)一共進(jìn)行了3次回購(gòu)，合計(jì)斥資1236.2萬(wàn)港元回購(gòu)了290萬(wàn)股，占已發(fā)行股份的0.0882%。
南都物業(yè)是A股市場(chǎng)唯一一家實(shí)施回購(gòu)計(jì)劃的物企，3月14日開(kāi)始首次回購(gòu)。截至4月30日，南都物業(yè)合計(jì)斥資1637.5萬(wàn)元回購(gòu)了公司195.7萬(wàn)股股份，占公司總股本的1.04%。根據(jù)南都物業(yè)的公告，回購(gòu)計(jì)劃授予的資金總額為不低于2000萬(wàn)元、不超過(guò)4000萬(wàn)元，擬回購(gòu)數(shù)量為140.3萬(wàn)股至280.5萬(wàn)股股份。
物管行業(yè)的上一次回購(gòu)潮出現(xiàn)在2023年下半年，當(dāng)時(shí)，萬(wàn)物云、碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)、綠城服務(wù)、永升服務(wù)、中駿商管等物企在二級(jí)市場(chǎng)密集回購(gòu)自家公司股票，其中多家物企是上市以來(lái)第一次啟動(dòng)回購(gòu)。
根據(jù)克而瑞物管，金科服務(wù)在2023年6月12日啟動(dòng)上市以來(lái)的首次回購(gòu)，2023年累計(jì)回購(gòu)98次，合計(jì)斥資2.6億港元回購(gòu)了2882.6萬(wàn)股股份，創(chuàng)下資本市場(chǎng)最長(zhǎng)回購(gòu)記錄；綠城服務(wù)則在2023年8月30日啟動(dòng)年內(nèi)的首次回購(gòu)，全年累計(jì)回購(gòu)71次，合計(jì)斥資1.3億港元回購(gòu)4434.4萬(wàn)股。
打響股價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)
回購(gòu)行動(dòng)此前在物管行業(yè)并不多見(jiàn)，但最近一年，物企們?yōu)楹蝺纱蜗破鸹刭?gòu)潮？
2023年10月，萬(wàn)物云在公告中指出，在當(dāng)前市況下回購(gòu)股份，將彰顯公司對(duì)自身業(yè)務(wù)發(fā)展及前景充滿信心，并最終使公司受益及為股東創(chuàng)造價(jià)值回報(bào)，符合公司及股東的整體利益。
大多數(shù)物企在闡明回購(gòu)目的時(shí)說(shuō)得相對(duì)隱晦，碧桂園服務(wù)是為數(shù)不多直接亮明態(tài)度的物企。碧桂園服務(wù)在2023年8月1日的公告中指出，公司計(jì)劃在公開(kāi)市場(chǎng)回購(gòu)不多于3.4億股股份的原因，是公司“現(xiàn)時(shí)股份的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格水平并未充分反應(yīng)集團(tuán)的內(nèi)在價(jià)值”。
根據(jù)Wind金融終端，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的下跌，2023年8月1日，碧桂園服務(wù)的收盤(pán)價(jià)為8.40港元/股，而當(dāng)時(shí)碧桂園服務(wù)的每股凈資產(chǎn)將近11.36元，股價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于凈資產(chǎn)。
受累于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，物業(yè)股股價(jià)在2021年下半年同樣進(jìn)入了下跌通道。而經(jīng)過(guò)兩年多的低迷，相比高峰時(shí)的2021年，物業(yè)股在2023年底出現(xiàn)股價(jià)腰斬已是常態(tài)。
今年以來(lái)，盡管大多數(shù)物企股價(jià)重新上攻，但對(duì)比2023年底股價(jià)下跌的物企數(shù)量依然較為龐大，即便是穩(wěn)健的中海物業(yè)也未能幸免。5月10日，中海物業(yè)的收盤(pán)價(jià)為5.27港元/股，而2023年最后一個(gè)交易日（12月29日）的收盤(pán)價(jià)為5.86港元/股，跌幅達(dá)到10.1%。由于股價(jià)下跌，中海物業(yè)的市值也相應(yīng)地由2023年底的192.61億港元減少至173.22億港元。
正是在這樣的背景下，物企們?cè)俅伍_(kāi)啟集中回購(gòu)。作為回購(gòu)勢(shì)頭最猛的物企萬(wàn)物云，其管理層在5月10日召開(kāi)的股東周年大會(huì)上對(duì)回購(gòu)的效果予以肯定，管理層稱(chēng)“從股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，公司積極回購(gòu)確實(shí)起到一定作用”。
時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)得知，自2023年12月11日啟動(dòng)回購(gòu)以來(lái)，截至2024年5月10日，萬(wàn)物云一共進(jìn)行了40次回購(gòu)，合計(jì)斥資1.3億港元回購(gòu)了632.8萬(wàn)股股票，其中，558.2萬(wàn)股在4月29日被注銷(xiāo)。
5月10日，萬(wàn)物云收盤(pán)價(jià)為24.05港元/每股，對(duì)比2023年最后一個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)24.90港元/股僅僅下跌3.4%，與母公司萬(wàn)科企業(yè)的股價(jià)相比呈現(xiàn)分化走勢(shì)。管理層表示，鑒于回購(gòu)起到一定作用，公司計(jì)劃繼續(xù)回購(gòu)自家股票。
一場(chǎng)股價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)，正在物管行業(yè)打響。