界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
文旅市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，助推酒店行業(yè)迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。
趕上這場(chǎng)消費(fèi)熱潮，深圳房企星河控股在上海的首家酒店及長(zhǎng)租公寓宣布正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。5月9日，緊鄰上海全球會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)賣(mài)場(chǎng)Costco（開(kāi)市客浦東店）的上海星河吉酒店和星河郡寓入市。
界面新聞從該酒店工作人員處了解到，上海星河吉酒店于“五一”期間試營(yíng)業(yè)，并獲得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)?！?月28日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，本來(lái)只放出來(lái)100多間客房，但訂單不停增加，最后不得不再整理一些房間出來(lái)?！惫ぷ魅藛T表示。
據(jù)其介紹，上海星河吉酒店共284套客房，包括高級(jí)大床房、兩房家庭套房等房型滿足旅客不同需求，客房面積為27-60平方米。其中，擁有三種不同主題的親子客房為酒店主力房型，共56間。
值得一提的是，所有酒店房間內(nèi)均配備品質(zhì)洗烘一體機(jī)、冰箱等。
該酒店另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是其地理位置，不僅緊挨Costco，項(xiàng)目還位于地鐵11號(hào)線康新公路站1號(hào)出口附近，距離上海迪士尼度假區(qū)僅需一站地鐵。
除酒店外，長(zhǎng)租公寓星河郡寓也正式開(kāi)業(yè)，共包括1079套長(zhǎng)短租公寓，涵蓋大單間、行政一室一廳到家庭兩室一廳，房間面積為28-101平方米。
星河郡寓工作人員介紹，戶型 38-40平方米的房源每月價(jià)格為4300-4600元，建筑面積42-45平方米的房源價(jià)格為4500-5000元/月，建筑面積100平方米的房源價(jià)格為8000-8200元/月，可一個(gè)月起租。
界面新聞了解到，星河郡寓于今年2月份開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，已有220多套房源對(duì)外出租，租戶多為周邊企業(yè)員工。
項(xiàng)目公共區(qū)域配套設(shè)有大堂吧、全日制自助餐廳、健身房、游泳池、會(huì)議空間等共享區(qū)域，此外還有星河COCO Garden商業(yè)配套，匯聚品牌超市、美食餐飲、休閑零售等業(yè)態(tài)，以及超級(jí)賣(mài)場(chǎng)Costco。
公開(kāi)資料顯示，星河控股1988年起步于深圳，前身為深圳市怡和企業(yè)公司，2006年開(kāi)發(fā)深圳福田COCO Park，開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)，星河商置為旗下商業(yè)平臺(tái)。
現(xiàn)如今，星河旗下共有產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)、資本、物業(yè)5個(gè)板塊。截至目前，星河旗下的酒店及公寓項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，覆蓋深圳、廣州、上海、常州、江陰等多個(gè)城市，如深圳星河麗思卡爾頓、常州星河萬(wàn)麗酒店、深圳星河集酒店、廣州南沙星河級(jí)酒店、惠州星河山海半島高爾夫度假酒店等。
2009年，星河首進(jìn)長(zhǎng)三角，旗下的住宅產(chǎn)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目分別分布在南京、蘇州、常州、無(wú)錫等城市。直到2020年，星河才進(jìn)入一線城市上海。
2020年2月18日，星河控股集團(tuán)旗下子公司上海河裕實(shí)業(yè)有限公司與Costco旗下獨(dú)資公司Pudong Warehouse Development Limited，以8.98億元聯(lián)合獲取上海浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)PDP0-1402單元F01-F06地塊。
資料顯示，該地塊為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地，出讓面積共47319.2平方米，容積率2.0，成交樓板價(jià)約9493元/平方米，出讓年限40年。
該地塊的出讓方式為“招掛復(fù)合”，是一塊C2類(lèi)商業(yè)用地，地塊功能業(yè)態(tài)要求建立一個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)式賣(mài)場(chǎng)，引入行業(yè)要求配置酒店和跨國(guó)公司地區(qū)總部。
至此，上海第二家Costco落位于此。
星河控股與Costco的這場(chǎng)上海合作源于2018年。2018年5月8日，開(kāi)市客(中國(guó))投資有限公司(Costco)與上海浦東康橋(集團(tuán))有限公司正式簽署投資協(xié)議書(shū)，并計(jì)劃同合作伙伴星河控股集團(tuán)共同建設(shè)一家會(huì)員俱樂(lè)部零售旗艦店。
這為兩者在接下來(lái)的深圳合作奠定了基礎(chǔ)。2021年2月，星河控股再度聯(lián)合Costco出現(xiàn)在深圳的土地拍賣(mài)市場(chǎng)。當(dāng)年2月26日，星河控股與Costco聯(lián)合體以底價(jià)22.32億元競(jìng)得龍華一宗商住宅地。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，該宗地塊的競(jìng)拍頗有“定向出讓”意味，因?yàn)榈貕K建設(shè)條件有要求，必須是多業(yè)種、多業(yè)態(tài)領(lǐng)域的連鎖經(jīng)營(yíng)，體驗(yàn)空間以及品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心。
星河控股曾表示，龍華Costco星河項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約90億元（含2億美元外資），將引入美國(guó)Costco華南區(qū)域總部、星河實(shí)業(yè)總部、星河商置總部等3家國(guó)際總部企業(yè)，并開(kāi)設(shè)Costco南中國(guó)首家旗艦賣(mài)場(chǎng)，配套高端零售、辦公樓宇、高級(jí)酒店等規(guī)劃項(xiàng)目。
近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整，星河控股在曲折中前進(jìn)，最終借助第三方力量為自己爭(zhēng)取來(lái)了一定的發(fā)展空間。