界面新聞記者 | 楊冰柯
受限購解除消息的鼓舞,地產(chǎn)股今日集體大漲?!皹鞘酗L(fēng)向標(biāo)”杭州前兩次土拍流拍再現(xiàn),但今日,杭州土拍成果有所好轉(zhuǎn)。
4月29日,杭州本要出讓5宗宅地,但錢江新城二期地塊昨天終止出讓,其余4宗宅地成功出讓,地塊位于未科、浦沿、世紀(jì)城和丁橋。
核心板塊世紀(jì)城仍然是地產(chǎn)商角逐之地,本次出讓的世紀(jì)城地塊北面與在售的建發(fā)中糧朗云一路之隔,南面距離地鐵2號線盈豐路站約500米。
地塊出讓面積10577平米,容積率2.5,出讓地上建筑面積約2.6萬平米,出讓起價7.6億元,樓面起價28800元/平米,需配建一所9班幼兒園(劃撥用地),新房限價46000元/平米。
最終,15家地產(chǎn)商競拍22輪,綠城以總價8.66億總價、樓面價32771元/平米和溢價率13.79%競獲。
本場土拍溢價率最高的地塊是丁橋地塊,地塊配套成熟,東面與桃花湖公園僅一路之隔,南面臨近丁橋天街,距離地鐵3號線桃花湖公園站約600米。
地塊出讓面積30514平米,容積率1.6,出讓地上建筑面積約48822.4平米。地塊起價8.3億元,樓面起價16967元/平米,新房限價34370元/平米。
最終,10家地產(chǎn)商競拍26輪,中天和海威聯(lián)合體以總價9.53億、樓面價19527元/平米和溢價率15.09%競獲。
本場土拍還有一宗大體量地塊,即未科地塊。地塊位于位于華潤綠汀路萬象城南面,距離地鐵3、5、16號線交匯的綠汀路站僅450米。
地塊總出讓土地面積約24.4萬平方米,出讓地上總建筑面積不大于46.2萬平方米。其中,住宅部分未來新房銷售精裝均價36100元/平米,該地塊出讓起價約84.95億。
最終,僅1輪報價后,建發(fā)以底價84.95億總價競得該地塊,樓面價18389元/平米。
值得一提的是,杭州此次土拍,龍湖再度拿地。
浦沿地塊與在售的萬科朗拾濱嶼斜對角,地塊出讓土地面積32262平米。出讓地上建筑面積約70976.4平米。容積率2.2,出讓起價14.2億,樓面起價20075元/平米,新房限價39000元/平米。
最終,龍湖以總價14.34億競得浦沿地塊,樓面價20216元/平米,溢價率0.70%。
但錢江新城二期地塊提前終止出讓,一方面該地塊位于六堡單元,一路之隔的艮北新城(七堡)新房限價僅4.4萬/平米,相比之下,該地塊6.15萬元/平米的限價無倒掛,競爭優(yōu)勢不大。另一方面是供應(yīng)過剩,2021年至今板塊內(nèi)已累計供應(yīng)146.7萬方,需求歷經(jīng)多輪消耗。
另有建發(fā)托底未科地塊、龍湖低溢價摘得浦沿地塊,整體土拍熱度延續(xù)3批次低迷狀態(tài)。目前,杭州5批次將于5月16日出讓,但從地塊質(zhì)量來看,多為遠郊地塊,預(yù)計熱度難有起色。杭州急需提振市場信心,在當(dāng)前流速持續(xù)下滑的背景下,若增加利潤空間,或?qū)⑻嵘髽I(yè)拿地信心。
根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛,相比上一場,本批次土地?zé)岫扔兴厣?,但分化顯著。房企對杭州市場仍有信心,但只認準(zhǔn)核心區(qū)域、流速確定的地塊才會出手。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,對比上批次7宗托底的成交現(xiàn)狀,本批次熱度稍有好轉(zhuǎn),但房企仍保持理性、謹(jǐn)慎的態(tài)度。從投資風(fēng)險的角度來看,主城范圍內(nèi)、風(fēng)險可控的均好型地塊或?qū)⒊蔀榉科笞分饘ο蟆?/p>
“杭州急需提振市場信心,在當(dāng)前流速持續(xù)下滑的背景下,若增加利潤空間,或?qū)⑻嵘髽I(yè)拿地信心”,高院生表示。