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界面新聞編輯| 林騰

深圳市益田集團(tuán)股份有限公司（以下稱(chēng)“益?集團(tuán)”）破產(chǎn)清算案進(jìn)入到申報(bào)債權(quán)階段。

4月28日，全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)公開(kāi)益?集團(tuán)債權(quán)申報(bào)指引，指引顯示，深圳市中級(jí)??法院（以下稱(chēng)“深圳中院”）于2024年3?14?裁定受理益?集團(tuán)破產(chǎn)清算，于2024年4?16?裁定對(duì)益?集團(tuán)進(jìn)?重整，并于2024年4?19?指定深圳誠(chéng)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所 （特殊普通合伙）、?東尚寬律師事務(wù)所擔(dān)任管理?。益?集團(tuán)的債權(quán)人應(yīng)在2024年7月15日前向該公司管理人申報(bào)債權(quán)。

被執(zhí)行總金額高達(dá)81.51億元

公開(kāi)資料顯示，益?集團(tuán)是一家深圳本土的老牌房企，成立于1996年2月，在地產(chǎn)和商業(yè)領(lǐng)域打造了深圳益田假日廣場(chǎng)、共和世家、深圳半島城邦（I 期）等多個(gè)知名項(xiàng)目，曾連續(xù)多年獲得“廣東房地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)”、中房協(xié)“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”等榮譽(yù)。

2020年9月，益?集團(tuán)稱(chēng)自己擁有員工人數(shù)逾4000人，總資產(chǎn)規(guī)模逾500億元人民幣、凈資產(chǎn)近200億元。

然而，昔日百?gòu)?qiáng)房企如今正處于生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻，深陷破產(chǎn)危機(jī)。今年3月，北京信托的一則公告引發(fā)了外界對(duì)益田集團(tuán)“破產(chǎn)”案件的關(guān)注。

3月8日，北京信托 · 錦星財(cái)富152號(hào)集合資金信托計(jì)劃（以下稱(chēng)“北京信托錦星152號(hào)”）公告顯示，近日，甘肅九通置業(yè)有限公司向廣東省深圳市中級(jí)人民法院申請(qǐng)深圳市益田集團(tuán)股份有限公司破產(chǎn)。

北京信托表示，為保障信托財(cái)產(chǎn)安全，已向益田集團(tuán)發(fā)送《關(guān)于及時(shí)對(duì)益田集團(tuán)被申請(qǐng)破產(chǎn)提出異議的函》，要求其及時(shí)協(xié)調(diào)九通置業(yè)撤回破產(chǎn)申請(qǐng)、及時(shí)向深圳中院提出異議并對(duì)相關(guān)事項(xiàng)及應(yīng)對(duì)方案等進(jìn)行說(shuō)明。

同時(shí)，北京信托向深圳中院發(fā)送《關(guān)于甘肅九通置業(yè)有限公司申請(qǐng)深圳市益田集團(tuán)股份有限公司破產(chǎn)事宜的異議申請(qǐng)》，申請(qǐng)深圳中院審慎審查九通置業(yè)對(duì)益田集團(tuán)提出的破產(chǎn)申請(qǐng)。

北京信托之所以分別向益田集團(tuán)和深圳中院發(fā)函提出異議，是因?yàn)橐嫣锛瘓F(tuán)作為北京信托錦星152號(hào)底層資產(chǎn)實(shí)控人，其經(jīng)營(yíng)狀態(tài)變動(dòng)可能影響到錦星152號(hào)產(chǎn)品的兌付。

但是，北京信托向深圳中院發(fā)送的異議申請(qǐng)并未被采納，隨后益?集團(tuán)也正式進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

實(shí)際上，甘肅九通置業(yè)有限公司與益田集團(tuán)在去年便產(chǎn)生糾紛。據(jù)深圳市南山區(qū)人民法院透露，該院于2023年5月12日立案執(zhí)行申請(qǐng)人甘肅九通置業(yè)申請(qǐng)執(zhí)行益田集團(tuán)國(guó)內(nèi)非涉外仲裁裁決一案，因益田集團(tuán)未按執(zhí)行通知書(shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)，法院對(duì)益田集團(tuán)和單位法定代表人吳群力采取限制消費(fèi)措施。

然而，益田集團(tuán)的外債遠(yuǎn)不止這些。天眼查APP顯示，截至目前，益田集團(tuán)多次因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行，目前已進(jìn)入失信名單，被執(zhí)行總金額高達(dá)81.51億元。

資金鏈緊張由來(lái)已久

據(jù)界面新聞了解，北京信托錦星152號(hào)成立于2021年1月6日，期限為2+1年，產(chǎn)品規(guī)模不超過(guò)38億。信托資金用于受讓益田集團(tuán)持有的深圳木頭龍城市更新項(xiàng)目（以下稱(chēng)“木頭龍項(xiàng)目”）、上海錄潤(rùn)置業(yè)有限公司持有的上海益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目資產(chǎn)收益權(quán)，信托資金最終用于標(biāo)的項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)支出、歸還標(biāo)的項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)建設(shè)而產(chǎn)生的前期借款等。

上述標(biāo)的項(xiàng)目中的“木頭龍舊改項(xiàng)目”是深圳市首批重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，該項(xiàng)目曾被稱(chēng)為深圳“史上最難”舊改項(xiàng)目。2010年4月，木頭龍項(xiàng)目以益田集團(tuán)作為申報(bào)主體，獲政府立項(xiàng)，但直到2020年，項(xiàng)目才開(kāi)始動(dòng)工。

據(jù)了解，僅“木頭龍舊改項(xiàng)目”，益田集團(tuán)就累計(jì)支付租金補(bǔ)償金額超過(guò)10億元，一定程度上，項(xiàng)目“久拖未改”拖累了益田集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，令益田集團(tuán)的資金鏈出現(xiàn)緊張。

此外，益田集團(tuán)資金鏈緊張也可能與公司的多元化有關(guān)。

2015年，益田集團(tuán)創(chuàng)始人吳群力開(kāi)啟了公司的又一次轉(zhuǎn)型。當(dāng)年，吳群力提出多元化戰(zhàn)略，分別針對(duì)旅游商業(yè)、智慧地產(chǎn)及文化產(chǎn)業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起六大戰(zhàn)略版圖。

比如在金融服務(wù)板塊上，2015年，益田集團(tuán)斥資3億元成立深圳市益金投資有限公司，提供資產(chǎn)管理、商業(yè)保理及融資租賃等服務(wù)。2016年，益田還進(jìn)駐了集結(jié)萬(wàn)科、佳兆業(yè)、綠景集團(tuán)等眾多股東的中長(zhǎng)勝基金。

不過(guò)，這次多元化轉(zhuǎn)型項(xiàng)目通常周期長(zhǎng)、回報(bào)慢，至今難以全面開(kāi)花。

中誠(chéng)信證評(píng)的報(bào)告顯示，2017年益田集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收33.16億元，來(lái)自房地產(chǎn)、商業(yè)、酒店板塊的收入分別為23.80億元、6.73億元、2.53億元，金融業(yè)、文化教育和健康產(chǎn)業(yè)的收入合計(jì)僅有1千萬(wàn)。

償債能力方面，2017年益田集團(tuán)總債務(wù)247.07 億元，同比增長(zhǎng)了 96.64%。截至2017年末，益田集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為74.72%，較2016年末上升8.5個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面，益田集團(tuán)也一度因?yàn)槎嘣e(cuò)失了地產(chǎn)板塊的擴(kuò)張良機(jī)，未能抓住地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展期，其住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力的停滯不前讓集團(tuán)的銷(xiāo)售額逐年萎縮。數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年益田集團(tuán)銷(xiāo)售額分別為50億元、71.0億元、39.5億元、29.5億元、12.18億元，在TOP200房企中排名墊底。

主營(yíng)業(yè)務(wù)萎縮，新業(yè)務(wù)創(chuàng)收微薄，益田集團(tuán)面臨的資金壓力可想而知。

為了緩解資金壓力，2015年起，益田集團(tuán)就有多筆信托融資，最高收益在6.8%至11%之間。益田集團(tuán)還曾于2016年尋求發(fā)行36億公司債，但未能成功。此外，益田集團(tuán)還通過(guò)出售項(xiàng)目“回血”，其2018年近40億元的營(yíng)收中，就有15.7億元來(lái)自土地收益權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，占比接近四成。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金時(shí)代”的逐漸落幕，房企因負(fù)債累累而破產(chǎn)的事件屢見(jiàn)不鮮。今年3月9日，住建部釋放關(guān)鍵信號(hào)，資不抵債的房企該破產(chǎn)就破產(chǎn)。有著28年歷史的益田集團(tuán)，等待它的會(huì)是一個(gè)什么結(jié)局？界面新聞將持續(xù)關(guān)注。