文 | 財聯(lián)社 李潔

近一個月內(nèi)，北京再次出臺了樓市放松政策。

日前有市場消息稱，人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布通知，明確住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑，4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

記者向多家商業(yè)銀行了解到，上述消息屬實，已有銀行收到相關(guān)通知。

此外，記者從北京住房公積金中心了解到，該政策目前只涉及商業(yè)貸款調(diào)整，公積金方面目前尚未接到相關(guān)通知，仍執(zhí)行原政策。

據(jù)悉，原限制政策出臺于2017年，2017年3月四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，明確離婚一年內(nèi)貸款買房的房貸申請人，商貸和公積金貸款政策均參考二套信貸政策執(zhí)行。

“此次對于離婚后住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是今年3月27日廢止離異后任何一方3年內(nèi)不得購房后，對離婚購房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

3月27日，北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件被廢止。據(jù)相關(guān)部門人員介紹，目前北京在進(jìn)行住房資格審核時，不再審核離婚材料、離婚年限以及離婚前家庭住房套數(shù)，購房人無需到窗口核實離婚信息。

“3月底是松綁了離婚限購的政策，但離婚后買房算二套的限貸政策還在執(zhí)行，此次北京房貸新政，相當(dāng)于把限貸政策也取消了?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

據(jù)陳文靜介紹，該政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%。購房門檻和購房成本較之前明顯降低，該措施對于釋放受此政策限制的合理購房需求，具有一定帶動效果。

“從現(xiàn)在來看，北京投資需求基本消失了，所以過去一些相對嚴(yán)苛的限購政策，存在更多的放寬契機?！焙洗T機構(gòu)首席分析師郭毅表示。

從北京市場成交情況來看，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

而在新房市場，據(jù)郭毅介紹，4月截至目前北京新房成交同比下行幅度較大。

“近一個月內(nèi)，北京已進(jìn)行了兩次公積金政策調(diào)整和兩次針對離婚購房政策的寬松，預(yù)計接下來政策調(diào)控也會基于這樣的步調(diào)，針對特定人群給出更精準(zhǔn)的放松，然后通過局部客戶需求的釋放，帶動整體預(yù)期的轉(zhuǎn)好?！惫惴Q。

陳文靜認(rèn)為，此次政策調(diào)整，意味著在市場過熱時期出臺的政策有望陸續(xù)退出，向市場釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。