在熱點(diǎn)城市很久沒(méi)有動(dòng)靜的央企中國(guó)金茂（00817.hk），終于在成都土地市場(chǎng)上出手了。

4月23日，成都土拍，4宗宅地合計(jì)約249.29畝，分別來(lái)自錦江區(qū)、青羊區(qū)、雙流區(qū)，成交總價(jià)41.4億元，平均溢價(jià)率26.8%，平均成交樓面價(jià)12034元/平米。

其中，錦江區(qū)柳江街道地塊最熱，吸引了18家房企參拍，地塊出讓面積34976平米。建筑面積87440平米。容積率2.5，起始價(jià)14.4億元，起始樓面價(jià)16500元/平米。

該地塊最終經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)價(jià)，由金茂以21.4億元拿下，成交樓面價(jià)24500元/平米，溢價(jià)率高達(dá)48.5%，成為成都第一樓面價(jià)地塊。

青羊區(qū)蔡橋街道地塊也高溢價(jià)成交，該地塊出讓面積29396平米，建筑面積52912平米，容積率1.8，起始價(jià)9億元，起始樓面價(jià)17000元/平米。

最終，該地塊競(jìng)價(jià)34輪，由中旅新川以樓面價(jià)20300元/平米，溢價(jià)率19.4%拿下。

雙流區(qū)兩宗地塊均為底價(jià)成交，兩宗地塊均由生物城建設(shè)底價(jià)拿下，總斥資9.3億，樓面價(jià)4500元/平米左右。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，中國(guó)金茂權(quán)益拿地金額201億元，界面新聞根據(jù)公開(kāi)資料整理，中國(guó)金茂2023年拿地主要集中在非熱點(diǎn)城市，比如天津、青島、寧波、金華等地。僅在天津，2金茂拿地金額就有67.7億元。

2023年5月，天津河西體院西地塊由中國(guó)金茂斥資59.1億元，溢價(jià)率10.4%，綜合成交樓面價(jià)26393元/平米競(jìng)獲。

2023年6月，衢州一宗商住地底價(jià)成交，由金茂以20.75億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)8212元/平米。

2023年12月，寧波東部新城明湖宅地，在134輪鏖戰(zhàn)后，中國(guó)金茂以40.74億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率19.51%，樓面價(jià)28008元/平方米。

金茂在熱點(diǎn)城市的布局寥寥，在上海，2023年7月，金茂以31.25億總價(jià)搖中上海寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)36300元/平米，溢價(jià)率10%。此外，金茂還在杭州入股了城東一宗項(xiàng)目。

將主要財(cái)力放在非熱點(diǎn)城市后，在樓市下行背景下，中國(guó)金茂的銷(xiāo)售情況預(yù)期并不好。因此，此次在成都高溢價(jià)拿地對(duì)中國(guó)金茂來(lái)說(shuō)，有一定的信號(hào)意義。

值得注意的是，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪繼續(xù)下調(diào)了中國(guó)金茂的家族評(píng)級(jí)。

4月18日，穆迪將中國(guó)金茂的企業(yè)家族評(píng)級(jí)從Ba1下調(diào)至Ba2，同時(shí)將由其全資子公司的美元票據(jù)的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從Ba1下調(diào)至Ba2，并將有支持優(yōu)先股評(píng)級(jí)從Ba3下調(diào)至B1，票據(jù)由中國(guó)金茂提供無(wú)條件且不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保。

在金茂上個(gè)月剛公布的業(yè)績(jī)報(bào)告中，2023年，中國(guó)金茂累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1412億元，同比下降8.9%。今年一季度，中國(guó)金茂累計(jì)簽約銷(xiāo)售金額達(dá)到175.2億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約為95.4萬(wàn)平方米。

2023年，中國(guó)金茂歸母凈利潤(rùn)巨虧68.97億，凈利潤(rùn)下降幅度高達(dá)438%。從某種程度來(lái)說(shuō)，中國(guó)金茂急需在熱點(diǎn)城市靠銷(xiāo)售額打一場(chǎng)翻身仗。`