大江資訊記者最新獲悉：蕪湖市階段性取消首套房貸利率下限，實際利率由商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。目前，全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR-20BP。

據(jù)悉，此次調(diào)整主要是地方根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的自主調(diào)節(jié)。根據(jù)相關(guān)政策要求，城市政府可對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化進(jìn)行動態(tài)評估。

評估期內(nèi)，符合條件的城市，地方政府可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。本次調(diào)整適用于蕪湖新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，取消首套房貸利率下限，進(jìn)一步拓寬了金融機(jī)構(gòu)自主定價空間，銀行可結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，自主靈活確定首套房貸利率。同時，對首套住房執(zhí)行更優(yōu)惠的利率，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，滿足剛需和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

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房貸利率五年期LPR-20BP是指貸款利率為最新的貸款基礎(chǔ)利率（LPR）再減去20個基點（BP），其中1個BP等于0.01%。LPR是中國人民銀行公布的基礎(chǔ)貸款利率，根據(jù)市場供求關(guān)系和LPR形成機(jī)制計算而來。舉個例子，如果最新一期5年期及以上貸款市場報價利率（LPR）為3.95%，全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR-20個基點（BP），即3.75%。這種利率政策通常適用于貸款期限較長、較大金額的房貸，由于LPR是動態(tài)變化的，因此房貸利率也隨之變動。