界面新聞記者 | 王婷婷
上海又一年度紅盤誕生。
4月18日，濱江凱旋門開盤選房，212套房源6小時內(nèi)被一搶而空，銷售總額達70億元。
在開盤前夕，這些懷揣千金的認購者們徹夜難眠，“一晚上醒了無數(shù)次，高考都沒這么興奮?！庇绕涫窃?月17日公布了搖號排序結(jié)果后，得知自己序號相對靠前，就更激動了，并表示要首選150平方米的江景房。
“臺下十年功，選房一分鐘?！币幻?00號左右的認購者表示，在上海打新多次，這次最緊張，之前還認購過靜安天悅、鴻印里、百合園、百匯園、云錦東方等。230號左右的選手也十分忐忑，“在做一樓、二樓的功課，高區(qū)基本沒希望?！?/p>
70多號的選手相對樂觀，“反正選到應(yīng)該沒問題，具體多滿意還要看運氣?！倍切?00號開外的認購者們自知無希望，并表示也不用去現(xiàn)場了，重在參與。
振奮人心的時刻到了，上午9點，第一場選房開始。最受關(guān)注的是前十名會敲定哪些房源，“王炸號”1號選手選中101房源，2號選中1901房源（頂復(fù)，總價約1.1億元）。
現(xiàn)場不乏想要撿漏碰運氣的人，祈禱前面可以多點棄號。但對凱旋門有執(zhí)念的人更多，“凱旋門環(huán)境好，買到自住、投資都很劃算?！痹谇?0名購房者中，也只有一名選手棄號。
開盤一個小時，212套房源有三分之一房源已被選定。開盤兩個小時，12號樓、15號樓已基本“名花有主”。直到上午11點30分左右，現(xiàn)場選房叫到168號，房源還剩下不到三分之一，棄號者才開始增多。
其中一名棄號者表示，主要是因為沒有江景了，價格還不便宜，還臨馬路，接下來會去看凱德的項目。
買到優(yōu)越的濱江位置是理想狀態(tài)，但也有妥協(xié)者，“搖了兩年，搖累了，最后選擇了凱旋門的2樓?！辈贿^，對于第一次搖號的人而言，買到凱旋門的二樓房源也算撿漏，“龍華寺都去了好幾趟，買到就知足?！?/p>
下午一點，凱旋門已接近清盤，只剩下兩套高總價房源，分別是11號樓的1501和1902。其中，1501號房源為359.9平方米，單價27.17萬元/平方米，總價達到9779.29萬元，接近一個“小目標”。在部分購房者眼中，“這種沒露臺的小目標，性價比太低，不如翠湖天地6期?！?/p>
開盤現(xiàn)場一名選房者表示，“大家都超級理性，完全按照性價比來選的，和以前市場很不一樣?！币郧斑x房都是從上往下，現(xiàn)在就是看江、性價比和戶型。
阿杰（化名）算是這場搶房大賽中相對沖動的人。他表示自己也是追求性價比的，但是被江景沖昏了頭腦，選了套150平方米的房源。
下午5點第二場繼續(xù)，開場不足十分鐘，最后兩套被挑剩下的房源也有歸屬了。至此，這個“千人搖”豪宅項目完成清盤。從3月初官宣入市，到3月27日開啟認購，再到今日開盤售罄，濱江凱旋門一直關(guān)注度頗高，如今熱度終于告一段落。
公開數(shù)據(jù)顯示，凱旋門在認購期間累計獲得總數(shù)1043組，認購率超過500%，入圍分113.04分，是上海實行積分制以來又一個超100分的樓盤，排名第三，僅次于云錦東方（118.32分）和前灘百合園288弄（114.96分）。
這個“年度紅盤”更是打破了2024年上海新房市場的認購金紀錄，認購金總額達到約34.98億元，不僅超越其他同類豪宅項目，也超過了許多剛需盤的銷售額。
此次開盤，濱江凱旋門共推出212套房源，均價為17.28萬元/平方米，主力建筑面積為128-369平方米的2-4房。
據(jù)界面新聞了解，該項目一期房源最早于2012年開盤銷售，共推出195套，二期于2020年開盤銷售175套，此次的三期房源開盤銷售之后，僅剩下20余套臨江別墅未入市。
濱江凱旋門由港資房企新鴻基地產(chǎn)拿地開發(fā)，前期項目已交房入住多年，屬于陸家嘴濱江板塊一處老盤。
時間拉回至2005年，新鴻基地產(chǎn)在上海土拍中經(jīng)過15輪競價角逐，以總價31.85億元斬獲了浦東新區(qū)濰坊新村街道245街坊23宗地塊，刷新當時上海單宗地塊總價地王紀錄。該地塊，便是今日的濱江凱旋門項目。
該地塊項目共占地6.1萬平方米，建筑面積15.35萬平方米，由13棟高層住宅和23棟臨江別墅組成，以扇形排列，大部分樓棟擁有江景視野。正因如此，該項目備受高端買家青睞。
此次推出的這212套房源，總價區(qū)間約為1627萬元-1.115億元?？們r2000萬元以下的房源共28套，總價2000萬-2500萬元的房源共40套，總價2500萬-3000萬元的房源有50套，其余都為總價3000萬元以上。
凱旋門能有此熱銷成績，也離不開其優(yōu)越的地理位置。項目位于浦東新區(qū)浦明路688號，北至張楊路，南至濰坊（西）路，西側(cè)可以說是“零距離”靠近黃浦江。
在整個浦東陸家嘴，從南向北是傳統(tǒng)豪宅區(qū)域，依次有湯臣一品、中糧海景壹號、財富海景等，而濱江凱旋門是陸家嘴最后一席一線濱江地塊，億萬富豪們必須要豪擲千金來爭取。
接下來，該輪到凱旋門“落榜生”們糾結(jié)了。
據(jù)了解，未入圍的以及落榜的凱旋門認購者們的認購資格將在4月19日釋放。但此時，這800多名超高分購房者能選擇的豪宅項目有限，早已錯過了融創(chuàng)外灘壹號院、啟元的認購，只有凱德茂名公館、華夏幸福268以及保利世博天悅可選。
其中，保利世博天悅于4月17日開始認購，均價16.8萬元/平方米，共推出291套建筑面積約170-400平方米的房源，認購首日收獲約80組認購；香港置地啟元80套房源，4天獲得認購190組以上，認購率約238%。外灘壹號院二期于4月10日啟動認籌，四天半獲得350組認籌，認購率超170%，將于4月21日開盤。
自3月份以來，上海樓市掀起高端置業(yè)熱潮，已相繼誕生多個紅盤，如綠城外灘蘭庭、中?！ろ槻晾锏取６鵀I江凱旋門今日的開盤成績，也令上海豪宅市場熱度再被推向高峰。
不難預(yù)料，接下來的上海樓市競爭會愈演愈烈。