界面新聞記者 | 王妤涵

近期國內(nèi)多個城市推出住房“以舊換新”政策，深圳樓市也迎來了首個“以舊換新”項目。

4月16日，樂有家宣布，其將聯(lián)合綠景地產(chǎn)旗下項目“綠景白石洲”，在深圳試點推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式。

據(jù)樂有家介紹，此次推出的“以舊換新”大致操作模式為，換房客戶需在綠景白石洲項目繳納訂金，而后意向房源可鎖定2個月；期間樂有家聚焦推廣舊房，盡快售出舊房；最后客戶簽約新房，交易成功。

至于具體的流程細則，樂有家方面對界面新聞表示，將于近期官宣。

住房“以舊換新”，是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機構(gòu)通過直接收購、中介合作、補貼等多種方式，鼓勵和幫助已有住房的居民“賣舊換新”，縮短舊房的出售周期，以達到盤活二手房的同時、激活一手房成交的目的。

此次深圳推出試水的“綠景白石洲”項目，就是通過中介合作的模式，來幫助居民“賣舊買新”。

綠景白石洲項目位于深圳市南山區(qū)、深南大道以北、沙河?xùn)|路以東、香山西街以南、華夏街以西的圍合位置，地處深圳核心發(fā)展區(qū)域福田與南山的交接節(jié)點，毗鄰華僑城傳統(tǒng)豪宅片區(qū)。

去年9月，該項目首次開盤，首推約1257套住宅，戶型區(qū)間在108-405平方米，開盤優(yōu)惠后價格約8.2萬/平起，從價格來看，項目主要針對的客群是有一定資金基礎(chǔ)的改善型購房群體。

截止目前，綠景白石洲的官方備案（銷售）為572套房，去化率約為46%。

此次樂有家和綠景白石洲雙方聯(lián)動推出“以舊換新”，一方面可以幫助開發(fā)商售出新房，緩解去化壓力。另一方面也會釋放一批“賣一買一”的改善性購買力，有助于打通市場交易鏈條，幫助樓市復(fù)蘇。

“改善性住房需求是當(dāng)前政策支持的重點群體之一，‘以舊換新’、‘以小換大’等需求已獲得了更多的政策支持”，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

除深圳以外，為刺激樓市活躍度，近期已有鄭州、淄博、南通、南京、青島、濟南、寧波等10多個城市推行了住房“以舊換新”的相關(guān)政策。

不過，每個城市的具體實施細節(jié)則略有不同，但總體上還是以房企與中介合作推出優(yōu)先售舊房服務(wù)、國企或開發(fā)商直接收購舊房這兩種模式為主。

而隨著越來越多的城市參與到“以就換新”的隊列中來，后續(xù)政策的實施細節(jié)也越來越完善。

4月15日，鄭州關(guān)于二手房“賣舊買新、以就換新”試點工作報告和試點工作服務(wù)指南。其中對二手房收購試點工作的試點階段、收購主體、報名時間和方式和報名須知以及一些服務(wù)流程做出了詳細的規(guī)定和說明。

中指研究院指出，目前住房“以舊換新”整體仍處于探索階段，但對提升樓市活躍度和保障房供應(yīng)有積極影響，預(yù)計未來將有更多城市圍繞“以舊換新”出臺配套政策，若后續(xù)配套政策持續(xù)完善，有望在一二手市場聯(lián)動上發(fā)揮更大作用。

3月以來，中央及監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)市場積極信號，明確要“進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。北京、杭州等地繼續(xù)優(yōu)化限購政策，促進潛在購房需求釋放。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—3月，新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%；新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。整體來看，降幅比1-2月收窄了1.1和1.7個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新房銷售降幅收窄，原因是3月份開發(fā)商降價促銷力度大，對新房有帶動效應(yīng)，新房改善型需求釋放充分。

一季度，二手房的銷售表現(xiàn)要優(yōu)于新房，復(fù)蘇更明顯，對新房有帶動，熱點城市改善型新盤推售力度大，開發(fā)商降價促銷，這些因素導(dǎo)致新房跌幅有所收窄，但剛需剛改主導(dǎo)市場需求，且主要轉(zhuǎn)向二手房市場，部分改善轉(zhuǎn)向確定性更強的二手“次新房”，對新房也有替代，導(dǎo)致新房銷售跌幅仍比較大。

就深圳市場來看，這一表現(xiàn)尤為明顯。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測，3月全國重點14城二手房成交量同比“全跌”，但從年內(nèi)累計同比來看，深圳成為今年“小陽春”成交唯一上升的城市。

“但在一季度以后，由于短期內(nèi)積累的剛需剛改釋放以后，對新房帶動作用減弱，加上降價預(yù)期濃厚，整體市場企穩(wěn)難度將有所加大”，李宇嘉表示。