文 | 張萌

近幾年，在保障性住房建設(shè)上，寧波“多條腿”走路，逐步構(gòu)建起以“公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房”等為主體的住房保障體系。

其中，共有產(chǎn)權(quán)房的熱度越來(lái)越高。比如寧波首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房——和樾灣，該項(xiàng)目目前大規(guī)模銷(xiāo)售基本“收官”，很多人反饋因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)資格或者沒(méi)搖中而遺憾錯(cuò)過(guò)。

而就在近日，據(jù)信達(dá)地產(chǎn)消息，信達(dá)地產(chǎn)的首個(gè)共有房項(xiàng)目將亮相寧波，這一消息無(wú)疑給沒(méi)買(mǎi)到共有產(chǎn)權(quán)房的人帶來(lái)了希望。

據(jù)悉，此次信達(dá)地產(chǎn)推出的共有房項(xiàng)目是位于鎮(zhèn)海九龍湖新興人居板塊的信達(dá)地產(chǎn)·格蘭云山。該項(xiàng)目目前已經(jīng)是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，對(duì)于未來(lái)業(yè)主，無(wú)論是豐富的資源配套、內(nèi)在的品質(zhì)生活，都將是所見(jiàn)即所得。

那么作為寧波首個(gè)央企共有房項(xiàng)目，它與政府共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目相比有哪些不同之處？

與央企開(kāi)發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，無(wú)認(rèn)購(gòu)門(mén)檻

據(jù)了解，共有房是由個(gè)人與企業(yè)按份額共同購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)房者只需承擔(dān)一部分比例的產(chǎn)權(quán)房款（參照系數(shù)在60%-80%之間，具體比例以項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則及購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)）。與政府共有產(chǎn)權(quán)房不同的是，央企共有房產(chǎn)權(quán)的另一方，由地方政府變?yōu)榱搜肫箝_(kāi)發(fā)商。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商共同出資購(gòu)買(mǎi)一套房子。

關(guān)鍵是，沒(méi)有認(rèn)購(gòu)門(mén)檻。在全寧波已經(jīng)有房的家庭，或是戶籍、社保年限不足的家庭都可自由購(gòu)入。

以目前鎮(zhèn)海九龍湖板塊的商品房均價(jià)來(lái)看，如果是購(gòu)房者持有70%產(chǎn)權(quán)，按照首套房首付20%計(jì)算，面積100㎡左右的一套房子，首付可能不到20萬(wàn)。如此低的購(gòu)房門(mén)檻，這對(duì)于未來(lái)想在寧波安家的無(wú)房家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是當(dāng)下樓市的一個(gè)重磅福利。

開(kāi)發(fā)商托底，10年保價(jià)回購(gòu)

共有房項(xiàng)目的部分產(chǎn)權(quán)雖然由開(kāi)發(fā)商持有，但是購(gòu)房者個(gè)人可以使用整套房屋，完全不會(huì)影響到購(gòu)房者的其它權(quán)益，如使用權(quán)、戶籍落戶、學(xué)籍入學(xué)等等。更重要的是，開(kāi)發(fā)商的部分產(chǎn)權(quán)金額是根據(jù)購(gòu)房時(shí)的總房款計(jì)算的，這部分產(chǎn)權(quán)就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供了相應(yīng)金額的“免息貸款”。

相比共有產(chǎn)權(quán)住房，信達(dá)地產(chǎn)此次推出的共有房沒(méi)有政府保障性共有產(chǎn)權(quán)房“10年以內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓”政策限制。房子還是商品房性質(zhì)，如果購(gòu)房者想實(shí)現(xiàn)房子的自由買(mǎi)賣(mài)，在10年企業(yè)可隨時(shí)按原價(jià)給個(gè)人進(jìn)行30%產(chǎn)權(quán)的增購(gòu)，增購(gòu)后可進(jìn)行整套房屋的出售交易。

針對(duì)目前購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，給予了充足的“未來(lái)保障”。購(gòu)房10年后業(yè)主若有其他打算，還有開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供十年托底回購(gòu)支持，十年后如果市場(chǎng)下行，開(kāi)發(fā)商可原價(jià)回購(gòu)房源。

買(mǎi)房成本低于市場(chǎng)上同類(lèi)商品房，又有央企開(kāi)發(fā)商給你托底保價(jià)，寧波首個(gè)央企共有房的出現(xiàn)可以說(shuō)是給購(gòu)房者提供了極大的信心。據(jù)了解，信達(dá)地產(chǎn)·格蘭云山即將正式推出，有想法的可以準(zhǔn)備了。