記者 王珍

國家統(tǒng)計局周二公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，3月，新房價格環(huán)比上漲的城市有11個，較上月增加3個；二手房價格環(huán)比上漲的城市只有1個，較上月減少1個。

分析師指出，房價下降的根本原因是當(dāng)前就業(yè)預(yù)期和收入狀況并未有明顯改善，導(dǎo)致需求較為低迷。此外，還有供給增多、開發(fā)商優(yōu)惠促銷等因素影響。

根據(jù)分析師的測算，3月，全國70大中城市新房價格環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)10個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)12個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對界面新聞表示，今年春節(jié)前后各種利好政策頻出，令季節(jié)性需求集中釋放，3月樓市成交量有所好轉(zhuǎn)，但大部分市場依然是“以價換量”。不過，隨著政策不斷落地生效，市場跌幅在逐漸收窄，這在一線城市表現(xiàn)較為明顯。3月，一線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，比上月收窄0.1個百分點(diǎn)，跌幅連續(xù)四個月收窄。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，春節(jié)后至3月末，重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)連續(xù)六周環(huán)比增長，3月，北京、上海、深圳二手房成交量均創(chuàng)下2023年4月以來最高水平。4月上半月，重點(diǎn)城市二手房周均成交量與3月周均基本持平，市場保持活躍。

從價格看，一線城市二手房價格環(huán)比跌幅依然大于二、三線城市。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這主要是因?yàn)橐痪€城市以年輕人為代表的新市民的購買力較弱，導(dǎo)致一線城市二手房價格下調(diào)幅度更大以迎合需求。

3月，70大中城市中，僅有福州一座城市二手房價格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。價格下降最多的是長沙，環(huán)比下降1.1%，廣州、深圳均下降1.0%，并列跌幅榜第二位。

新房方面，3月價格環(huán)比上漲城市有11個，分別是西安、長沙、貴陽、石家莊、杭州、長春、上海、合肥、成都、吉林、三亞，漲幅從0.1%至0.5%不等。

58安居客研究院院長張波對界面新聞指出，新房價格下行和市場供應(yīng)增多有一定的關(guān)系，從安居客監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，3月份重點(diǎn)65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中一線城市環(huán)比漲幅接近350%。為加快消化庫存，房企加大優(yōu)惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價水平。

分析師表示，預(yù)計二季度樓市情緒依舊相對偏弱，需要監(jiān)管部門、各地政府出臺進(jìn)一步的措施來提振需求。

今年以來，房地產(chǎn)政策支持力度進(jìn)一步加大。諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至4月8日，今年迄今已有160余城出臺樓市支持政策276次。政策涉及加大公積金貸款支持力度、下調(diào)房貸利率、階段性取消房貸利率下限、放松限購、推行住房“以舊換新”等等。

“以舊換新”是地方政府提高樓市活躍度的一個“大招”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有超過30個城市表態(tài)支持住房“以舊換新”，操作手法主要是兩種，一是地方國資收購二手住房，促成群眾購買改善性新建商品住房；二是政府發(fā)布鼓勵性政策，讓群眾通過市場交易實(shí)現(xiàn)“以舊換新”。

分析師指出，相對于龐大的存量房源，“以舊換新”是小眾行為，對提振市場需求的效果可能有限。在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的形勢下，關(guān)鍵還是要通過供給側(cè)改革，即加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，來促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

“未來配售型保障性住房、城中村改造、城市更新、新型城鎮(zhèn)化公共服務(wù)均等化等，將是給市場帶來新鮮血液的關(guān)鍵?！崩钣罴握f。