記者｜張喬遇
紹興市柯橋區(qū)已成為全國(guó)最大的紡織印染產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，圍繞市場(chǎng)形成巨大的商流、物流、資金流、信息流等資源優(yōu)勢(shì)、規(guī)模聚集。在這背后，租賃商們悄然支撐，他們雖鮮少露面，但作用不可小覷。
4月11日，紹興市柯橋區(qū)一家商務(wù)服務(wù)商輕紡城（600790.SH）披露2023年財(cái)報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.55億元，同比小幅增長(zhǎng)4.22%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.14億元，同比下滑81.93%， 為近10年凈利潤(rùn)最低。 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~8109.63億元，同比減少49.28%。
公司擬以2023年末總股本約14.66億股為基數(shù)，扣除截止本公告日公司回購(gòu)專戶中股份數(shù)量1.08億股，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利人民幣1.00元(含稅)，合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利約1.36億元(含稅)，分配后剩余可供股東分配的利潤(rùn)17.20億元結(jié)轉(zhuǎn)以后年度分配。2023年度不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。即便如此，該股票在年報(bào)公布后，市場(chǎng)仍反應(yīng)不佳，當(dāng)日即出現(xiàn)下跌，4月12日開盤后走勢(shì)平平。
“輕紡城”是全國(guó)第一家以專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為主體的上市公司，據(jù)2023年紹興市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2023年紹興市紡織品及服裝出口1740億元，同比增長(zhǎng)2.9%。
該公司表示，全球市場(chǎng)貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)依舊保持復(fù)雜嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)，國(guó)際政治、全球經(jīng)濟(jì)相互交織，國(guó)際貿(mào)易不確定、不穩(wěn)定、格局重組將成為新常態(tài)，世界經(jīng)濟(jì)下行壓力增大。在國(guó)內(nèi)復(fù)蘇方面，經(jīng)濟(jì)總體景氣度改善，消費(fèi)行業(yè)逐步反彈，政策從供給側(cè)改革轉(zhuǎn)向擴(kuò)大內(nèi)需。
報(bào)告期，公司收入結(jié)構(gòu)較為單一，主要來自租賃業(yè)務(wù)收入。公司下轄8個(gè)專業(yè)市場(chǎng)、2個(gè)物流園區(qū)。中國(guó)輕紡城是全國(guó)規(guī)模最大的紡織面料批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，擁有中國(guó)輕紡城紡織品交易區(qū)的東升路市場(chǎng)、東市場(chǎng)、聯(lián)合市場(chǎng)、北市場(chǎng)、北聯(lián)市場(chǎng)、天匯市場(chǎng)、坯布市場(chǎng)、服裝市場(chǎng)等批發(fā)市場(chǎng)，上述市場(chǎng)主要從事紡織面料一級(jí)批發(fā)交易。2023年公司實(shí)現(xiàn)其中租賃業(yè)務(wù)收入7.98億元，同比增長(zhǎng)3.27%，占營(yíng)業(yè)收入的93.33%。
值得注意的是，2023年輕紡城租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利率45.55%，較上年減少 8.38個(gè)百分點(diǎn)，2023年?duì)I業(yè)成本4.37億元，比上年同期增加22.24%。具體為租賃業(yè)務(wù)（市場(chǎng)、倉儲(chǔ)）成本上升82.54%，公司稱，主要系城市服務(wù)公司并表導(dǎo)致成本增加及市場(chǎng)維修費(fèi)用增加的共同影響所致。
據(jù)了解，城市服務(wù)公司是柯橋區(qū)第一家國(guó)有混改企業(yè)，升級(jí)為中服集團(tuán)公司（全稱：浙江中服城市服務(wù)集團(tuán)有限公司），協(xié)力中國(guó)輕紡城市場(chǎng)完成“輕紡城股份公司主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)開發(fā)、城市服務(wù)公司承攬物業(yè)管理”的職能重整，不斷擴(kuò)張業(yè)務(wù)版圖。
年報(bào)顯示，城市服務(wù)公司注冊(cè)資本為5000萬元，公司持有其51.00%股權(quán)，該公司經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)；勞務(wù)派遣服務(wù)；特種設(shè)備安裝改造修理。截至本報(bào)告期末，城市服務(wù)公司總資產(chǎn)7083.78萬元，凈資產(chǎn)4303.45萬元，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.34億元、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1126.07萬元、凈利潤(rùn)855.78萬元。
還需指出的是，2023年輕紡城還出現(xiàn)了收入增速與凈利潤(rùn)相背離的情況，公司2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為2.14億元，與上年同期相比減少81.93%。
公司稱，主要系上期公司全資子公司國(guó)際物流中心收到部分房屋征遷補(bǔ)償款、本期收到浙商銀行分紅款共同影響所致。
因亞運(yùn)會(huì)棒（壘）球體育文化中心周邊項(xiàng)目建設(shè)需要，輕紡城全資子公司紹興中國(guó)輕紡城國(guó)際物流中心有限公司部分區(qū)域擬被征收，被列入征收的區(qū)域?yàn)闁|至大越路、南至裕民路、西至鏡水路、北至錢陶公路所屬物流園區(qū)。
2022年6月15日，輕紡城召開了第十屆董事會(huì)第八次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于全資子公司簽訂國(guó)有土地上房屋征收協(xié)議的議案》，同意公司全資子公司紹興中國(guó)輕紡城國(guó)際物流中心有限公司與房屋征收部門紹興市未來社區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司、征收實(shí)施單位紹興市柯橋區(qū)齊賢街道辦事處就房屋征收簽訂《柯橋區(qū)（齊賢街道）國(guó)有土地上房屋征收協(xié)議》，三方一致同意以現(xiàn)金34.71億元作為本次征遷補(bǔ)償款。其中，永久性使用權(quán)解除的補(bǔ)償款共計(jì)19.83億元，由紹興市柯橋區(qū)齊賢街道辦事處代為支付，扣除該款項(xiàng)后，紹興中國(guó)輕紡城國(guó)際物流中心有限公司將獲得補(bǔ)償款14.88億元。
截至2022年12月31日，紹興中國(guó)輕紡城國(guó)際物流中心有限公司相關(guān)資產(chǎn)已全部完成拆遷并交付，公司結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)應(yīng)的持有待售資產(chǎn)1.89億元，確認(rèn)資產(chǎn)處置收益12.68億元。
截至2023年12月31日，公司收到紹興市柯橋區(qū)齊賢街道辦事處支付的房屋征收補(bǔ)償款合計(jì)11.17億元，剩余尚未收到的征收補(bǔ)償款3.71億元計(jì)入其他應(yīng)收款，期末按10%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。